Дело №2-965/2022
УИД: 42RS0006-01-2022-001625-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,
с участием прокурора Лобановой В.Н.,
при секретаре Минаевой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
13 сентября 2022 года
гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Кемерово к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Кемерово обратилась в Кировский районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.
Свои требования мотивирует тем, что многоквартирный жилой дом по <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии постановлением администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** признан аварийным и подлежащим сносу. Включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019 – 2025 годы и муниципальную адресную программу «Переселение граждан города Кемерово из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» на 2019 – 2024 годы.
Ответчик является собственником квартиры <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Требование о сносе было отправлено ответчику письмом комитета по жилищным вопросам администрации г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ. Срок для сноса дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку снос дома не был осуществлен, ДД.ММ.ГГГГ за №*** принято постановление администрации г. Кемерово «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> для муниципальных нужд». В соответствии с указанным постановлением, жилое помещение, принадлежащее ответчику, подлежит изъятию для муниципальных нужд. Копия постановления была направлена ответчику и в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.
По заданию администрации г. Кемерово ООО «БИЗНЕС ЦЕНТР АКЦЕНТ-ОЦЕНКА» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, для определения размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №***, по адресу: <адрес>.
Согласно Отчету рыночная стоимость объекта оценки составляет 1679240,00 руб. В том числе стоимость земельного участка – 41040,00 руб., размер убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости – 99617,00 руб.
После получения отчета администрацией г. Кемерово было подготовлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Соглашение, отчет и выписки из ЕГРН направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ и получены лично ДД.ММ.ГГГГ
До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не подписано.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
На основании изложенного, истец просит суд изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., долю земельного участка под многоквартирным домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №***, пропорционально общей площади жилого помещения, расположенные по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения в размере 1679240,00 руб.
В судебное заседание представитель истца администрации г. Кемерово не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.48/, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на заявленных исковых требованиях /л.д.67/, что суд находит возможным.
Ответчик ФИО1, а также ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности /л.д. 42/, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово УФССП России по КО, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д. 53/, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д. 59/.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по КО-Кузбассу, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д. 54/, представил письменные объяснения с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д. 60/.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего обоснованным удовлетворить исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что ответчик не возражал против их удовлетворения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г., при определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ).
Из содержания положений ч. 2 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ следует, что право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает у собственников помещений в таком доме со дня проведения государственного кадастрового учета.
Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), в Постановлении от 28 мая 2010 года N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (ч. 1 и ч. 2 ст. 36 ЖК РФ), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (ст. 16 данного Закона).
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Согласно ч.1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Постановлением администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. №*** многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу /л.д.8/.
Постановлением главы города от ДД.ММ.ГГГГ №*** постановлено изъять для муниципальных нужд в том числе квартиру по адресу <адрес>, в целях сноса многоквартирного дома по адресу <адрес> /л.д.9/.
Как следует из выписки ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 /л.д.6-7/.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, который также получен ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 4-5, 22 оборот-23/.
Согласно отчету №*** ООО «БИЗНЕС ЦЕНТР АКЦЕНТ-ОЦЕНКА» итоговая величина рыночной стоимости объекта, подлежащего изъятию, а именно земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по адресу <адрес>, составляет 1679240,00 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения и оформления права собственности составят 99 617,00 руб., убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения /л.д.10-11/.
С учетом, установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, пояснений ответчика, представителя ответчика суд приходит к выводу о том, что требования администрации г. Кемерово об изъятия у ФИО1 для муниципальных нужд жилого помещения с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доли земельного участка под многоквартирным домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №***, пропорционально общей площади жилого помещения, расположенные по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения ответчику в размере 1679240,00 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Указанные суммы согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат возмещению лицу в связи с изъятием у него жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.Кемерово к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, удовлетворить.
Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., долю земельного участка под многоквартирным домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №***, пропорциональной общей площади жилого помещения, расположенные по адресу: <адрес> с выплатой возмещения в размере 1679240,00 (один миллион шестьсот семьдесят девять тысяч двести сорок) руб.
Мотивированное решение суда составлено 20.09.2022г.
Председательствующий:/подпись/
Копия верна
Судья: И.Ю. Куртобашева