Решение по делу № 2-815/2023 от 06.04.2023 - об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения, распределении задолженности, обязании выдавать отдельные платежные документы, при участии третьего лица <ФИО>.

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 апреля 2023 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО6 об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения, распределении задолженности, обязании выдавать отдельные платежные документы, при участии третьего лица ФИО16,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО3, ФИО7, просила:

- определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между ее сособственниками - ФИО2 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты по всем затратам, а именно, по 1\2 доле каждому собственнику;

- обязать ФИО8 заключить отдельные соглашения с ФИО2 и ФИО3 и выдавать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры (текущему ремонту общего домового имущества) по адресу: <адрес> равных долях от общего размера оплаты по всем затратам, а именно, по 1\2 доле каждому собственнику;

- распределить сумму задолженности по содержанию и текущему ремонту общего домового имущества и по коммунальным платежам за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время между ФИО2 и ФИО3 в равных долях,

- исключить ФИО2 из платежного документа по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и содержания квартиры (текущему ремонту общего домового имущества) по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в части суммы начисленных пени.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она и ответчик ФИО3 являются равнодолевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом ответчик ФИО3 является бывшим членом семьи истца ФИО2, которая в указанной квартире не проживает.

Во внесудебном порядке достичь соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, погашению образовавшейся задолженности по их оплате, не представляется возможным, в связи с чем истец обратилась в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ФИО9 в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения, в которых указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо - ФИО17 в судебное заседание представителя не направило, о рассмотрении дела был извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО3 являются равнодолевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных положений закона усматривается, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено и из искового заявления следует, что стороны по делу не проживают вместе в указанной квартиры, членами одной семьи они не являются, общее хозяйство они не ведут, имеют разный бюджет.

Учитывая, что стороны по делу являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд приходит к выводу об установлении между собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на данную квартиру.

При таких обстоятельствах, данное решение является основанием для органов, производящих начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, для выдачи ФИО2 и ФИО3 отдельных платежных документов исходя из приходящейся на каждого из них доли (по ?) от ежемесячно начисляемой суммы оплаты жилого помещения по указанному адресу.

Правовых оснований для исключения из платежного документа на истца расходов, расчет которых производится по приборам учета воды (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) судом не установлено, поскольку стороны являются сособственниками жилого помещения, истец также имеет право пользоваться жилым помещением.

При изучении вопроса о том, на кого из ответчиков должна быть возложена указанная обязанность, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Из п. 1.1.1 договора, заключенного между ФИО10 и УК об организации расчетов за жилищно - коммунальные услуги, предоставляемые Управляющей организации, и поддержание в базах данных достоверных сведений по каждому Плательщику, с учетом кодов Плательщиков, финансовых лицевых счетов Плательщиков в соответствии с Единым порядком взаимодействия и информационного обмена Единого информационно-расчетного центра с организациями, органами исполнительной власти и местного самоуправления <адрес> в рамках организации начислений и сбора платы за жилые помещения, коммунальные и иные услуги.

В соответствии с п. 2.1.1 договора, ЕИРЦ обязан ежемесячно производить начисление платежей, подлежащих оплате Плательщиками за жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном требованиями действующего законодательства, и по тарифам, утвержденным уполномоченным органом в области тарифного регулирования. Начисление платежей производится в период до 28 (двадцать восьмого) числа текущего месяца на основании письменных поручений от Управляющей организации, содержащих исчерпывающие сведения о размерах потребленных Плательщиками коммунальных услуг, оказанных Управляющей организацией, оплата за которые подлежит включению в ЕПД. Начисление производится персонально для каждого Плательщика с учетом присвоенного Плательщику кода.

В соответствии с п. 2.1.5. договора, ЕИРЦ обязан каждый месяц напечатать ЕПД и осуществить передачу напечатанных ЕПД Управляющей организации.

В день передачи напечатанных ЕПД Управляющая организация совместно с ЕИРЦ осуществляют приемку напечатанных ЕПД. В случае отсутствия возражений Управляющая организация подписывает АКТ о приемке напечатанных ЕПД. В случае наличия замечаний Управляющая организация не подписывает Акт о приемке напечатанных ЕПД и передает ЕИРЦ письменный мотивированный отказ от приемки напечатанных ЕПД. Подписание Сторонами Акта о приемке напечатанных ЕПД подтверждает факт надлежащего исполнения обязанности ЕИРЦ по передаче напечатанных ЕПД Управляющей организацией.

Целью создания ФИО11 является обеспечение прозрачности сбора платежей по услугам ЖКХ и снижение региональной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» под деятельностью по приему платежей физических лиц признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

Таком образом, ФИО12 является платежным агентом и не является субъектом спорного материального правоотношения, так как не является поставщиком услуг истцу.

При таких обстоятельствах суд находит, что ФИО13 является платежным агентом, который не вправе вносить изменения в лицевые счета, делать перерасчет и выдавать отдельные платежные документы без указания Управляющей организации в соответствии с договором, то есть возлагать на данного ответчика обязанность заключить отдельные соглашения с ФИО2 и ФИО3 и выдавать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, а также определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг законных оснований не имеется.

Суд находит, что указанные обязанности, в силу норм действующего законодательства, могут быть возложены на ФИО18, как на управляющую организацию.

В рассматриваемом случае суд также не усматривает законных оснований для удовлетворения требований о распределении суммы задолженности по содержанию и текущему ремонту общего домового имущества и по коммунальным платежам за указанную квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время между ФИО2 и ФИО3 в равных долях и для исключения истца из платежного документа по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и содержания квартиры (текущему ремонту общего домового имущества) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в части суммы начисленных пени, поскольку правоотношения, которые возникнут после вступления настоящего решения суда в законную силу, могут быть распространены лишь на будущее время, законных оснований для придания им обратной силы у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО14, ФИО19 об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения, распределении задолженности, обязании выдавать отдельные платежные документы - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между ее сособственниками - ФИО2 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты по всем затратам, а именно, по 1\2 доле каждому собственнику.

Данное решение является основанием для заключения ФИО20 отдельных соглашений с ФИО2 и ФИО3 и выдачи им отдельных квитанций на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры (текущему ремонту общего домового имущества) по адресу: <адрес>, в равных долях от общего размера оплаты по всем затратам, а именно, по 1\2 доле каждому собственнику.

В удовлетворении исковых требований об исключении из платежного документа на истца расходов, расчет которых производится по приборам учета воды (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), о распределении суммы задолженности по содержанию и текущему ремонту общего домового имущества и по коммунальным платежам за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время между ФИО2 и ФИО3 в равных долях; об исключении ФИО2 из платежного документа по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и содержания квартиры (текущему ремонту общего домового имущества) по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в части суммы начисленных пени – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО15 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Литвинова