Дело № 2-4349/2022 (25RS0029-01-2022-007548-27)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., секретаря Николаевой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Восход» к ФИО1, ФИО3 вне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Восход» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования следующим. Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Уссурийск, XXXX, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 201 329,96 руб., на которую начислены пени в размере 95 745,11 руб. Данный многоквартирный дом находится под управлением ТСЖ «Восход». Задолженность до настоящего момента не погашена. В связи с изложенным, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 58 797,40 руб., пени 27 854,76 руб.; с ответчиков в солидарном порядке задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 142 532,56 руб., пени 67 890,35 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 171 руб., юридических услуг 3 000 руб.

Представитель ТСЖ «Восход» в судебном заседании уточнила требования, просила взыскать с ФИО1, ФИО3, с учетом частичной оплаты долга в период рассмотрения иска в суде, задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 62 193,82 руб., пени 23 093,45 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 759 руб., по оплате юридических услуг 3 000 руб. На уточненных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что требования заявлены в пределах срока исковой давности, с учетом произведенной ответчиками оплаты.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, под расписку. В судебном заседании ДД.ММ.ГГ ответчики с заявленными требованиями согласились в части задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт, заявленной в пределах сроков исковой давности обращения в суд, просили снизить размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ. Также пояснили, что произвели частичную оплату долга.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве.

Аналогичная позиция содержится в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности»: обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Восход» осуществляет управление домом XXXXв по XXXX в г. Уссурийске.

Ответчики ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого помещения XXXX в указанном доме, в равных долях (по 1/2), числятся зарегистрированными.

Факт задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 62 193,82 руб., нашел свое подтверждение в суде на основании представленных расчетов, которые признаются судом верными.

Данные суммы ответчиками не оспорены, доказательств оплаты задолженности в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании с ФИО1, ФИО3 в солидарном порядке задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 62 193,82 руб., заявленной в пределах срока исковой давности, подлежат удовлетворению.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истца, сумма пени за указанный период составляет 23 093,45 руб.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Представитель истца на взыскании пени в заявленном размере настаивала, в связи с ее соразмерностью.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пеню).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 г., положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков штрафных санкций, суд, принимая во внимание размер задолженности по основному долгу, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, а также материального и жизненного положения ответчиков, о чем стороной были представлены письменные доказательства, что болели, не работали, полагает возможным снизить размер неустойки до 10 000 руб. Требования о взыскании неустойки в большем размере, удовлетворению не подлежат.

Требования истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 759 руб., по оплате юридических услуг 3 000 руб., в силу ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 вны в пользу ТСЖ «Восход» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 62 193,82 руб., пени 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг 3 000 руб., государственную пошлину 2 759 руб., а всего ко взысканию 77 952,82 руб.

Исковые требования ТСЖ «Восход» о взыскании пени в большем размере – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.12.2022.

Председательствующий И.С. Гавриленко