Дело № 2-2550/2025
УИД: 50RS0052-01-2025-001734-56
Решение
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года г.Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Левченко М.Б.
при секретаре Бирюковой В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Наавгуст ФИО16 к администрации г.о.Щелково Московской области об освобождении проезда и установлении проезда,
Установил:
Уточнив требования ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к администрации г.о.Щелково Московской области об освобождении проезда и установлении проезда.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии указанный земельный участок она разделила на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами: № и №. Около земельного участка истца располагаются земли общего пользования, которые являются землями не разграниченной собственности, на них имеются сооружения. Истец полагает, что земли общего пользования она может использовать в качестве проезда к своему земельному участку с кадастровым номером №, доступ к которому в настоящее время ограничен.
Уточнив требования, после проведенной по делу судебной экспертизы просит:
- обязать администрацию г.о.Щелково освободить проезд между земельными участками, расположенный по адресу: <адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>
- установить проезд на земельный участок с кадастровым номером № шириной 4,5 метра, площадью 249 кв.м. в координатах:
№ точки
Координата X
Координата Y
СКП
13
494739,06
2227805,41
0,10
14
494743,09
2227807,43
0,10
15
494735,34
2227825,33
0,10
16
494727,27
2227844,08
0,10
17
494721,77
2227858,32
0,10
18
494717,56
2227856,73
0,10
19
494723,10
2227842,38
0,10
20
494731,21
2227823,55
0,10
13
494739,06
2227805,41
0,10
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, иск поддержали, просили удовлетворить, согласно уточненным требованиям.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г.о.Щелково Московской области ФИО3 иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, пояснив, что территория, которая прилегает к земельному участку истца предназначена для обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> В материалы дела представлены письменные возражения.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4 просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 просила в удовлетворении заявленных требований отказать, пояснив, что в многоквартирном доме отсутствует канализация и горячая вода. На территории, которую истец просит оборудовать ей под проезд расположены туалеты, которыми пользуются жители многоквартирного дома. Туалеты были оборудованы изначально при строительстве дома и не меняли своего местоположения.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что имеющиеся на спорном земельном участке туалеты переносить не куда, в доме также не возможно их оборудовать. Также на участке находится летний душ.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель ООО "Квартал-Недвижимость" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 897 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
ФИО1 является также собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 860 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образовались ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1850 кв.м., путем его раздела на два земельных участка на основании решения собственника ФИО1
После раздела земельного участка с кадастровым номером №, доступ к земельному участку № стал ограничен.
ФИО1 в материалы дела представлен ситуационный план земельного участка 1998 года, в соответствии с которым вдоль правой границы земельного участка истца существовал проезд, который в настоящее время преграждён металлическими воротами.
Спорный участок примыкает к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> Многоквартирный дом был построен в 1903 году.
Управляющей компанией в данном многоквартирном доме является ООО «Квартал-Недвижимость».
Собственником квартиры № и жилого помещения № (кадастровый № и кадастровый №), расположенных в указанном многоквартирном доме является ФИО6
Право собственности на квартиру № (кадастровый №), расположенную в указанном многоквартирном доме не зарегистрировано.
Собственником квартиры № (кадастровый №) в указанном многоквартирном доме являются Хвалеба ФИО18, Хвалеба ФИО19 (по ? доли в праве за каждой)
Собственником квартиры № (кадастровый №) в указанном многоквартирном доме является Попова ФИО20.
Право собственности на квартиру № (кадастровый №), расположенную в указанном многоквартирном доме не зарегистрировано.
Право ФИО10, ФИО11, ФИО12 являются долевыми сособственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Определением Щелковского городского суда от 09.06.2025 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО13
Из исследовательской части заключения эксперта следует, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером № огорожен по периметру объектами искусственного происхождения, в виде заборов, а так же в виде стен нежилых строений расположенных внутри его границ, площадь данного участка по фактическому пользованию составила 880 кв.м.
Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № огорожен по периметру объектами искусственного происхождения, в виде заборов, а так же в виде стен нежилых строений расположенных внутри границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 872 кв.м.
Исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами № и № образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № В отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются документы об установлении границ, в виде плана земельного участка, в соответствии с которым его границы устанавливались в 1998 году с кадастровым номером, на тот период времени, №, площадью 1850 кв.м.
В соответствии с данным планом, доступ на него осуществлялся, как со стороны Фряновского шоссе (с юго-восточной стороны), так и со стороны проезда (с северо-восточной стороны).
Так же, в материалах дела имеется план земельного участка с описанием возможности доступа к нему, как со стороны Фряновского шоссе, так и со стороны проезда.
На момент проведения экспертизы, проезд обозначенный на выше указанных планах (с северо-восточной стороны), расположенный между земельными участками 99 и 101, перекрыт металлическими воротами.
В отношении домовладения №, в материалах дела имеются материалы инвентаризации от 2007 года на стр. №, где отсутствуют обозначения территории, входившей в границы данного домовладения. Какого-либо иного планового материала, в отношении земельного участка при доме №, в материалах дела не имеется.
Учитывая выше проведенное исследование, можно сделать вывод, о том, что ранее доступ к земельному участку при домовладении № осуществлялся, как со стороны Фряновского шоссе (с юго-восточной стороны), так и со стороны проезда (с северо-восточной стороны), располагавшегося ранее между домовладениями № и №, который, на момент проведения экспертизы, перекрыт.
Принимая во внимание СП42.13330.2016 от 30.12.2016, в соответствии с которым определена ширина минимального проезда к участкам, а именно таблицы 11.3 и 11.4, можно установить, что минимальная ширина проезда должна соответствовать 4,5 метрам. Отстраивая границы проезда (4,5 м) по отношению к реестровым границам земельных участков № и №, можно получить необходимую территорию для проезда, в том числе и для участка с кадастровым номером №. При этом, следует обратить внимание, что в габаритах данного проезда, располагаются 3-и постройки, вероятнее всего 2-е из которых являются туалетами, а 3-е строение летним душем, которые будут препятствовать осуществлению обустройства проезда, а так же непосредственному доступу через него к земельному участку с кадастровым номером №, в соответствии с выше описанными габаритами.
Экспертом представлен вариант установления проезда к земельному участку истца.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в Постановлении от 28 мая 2010 № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации),а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного федерального закона).
Пунктом 67унктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
При разрешении заявленных требований, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении заявленных требований. При этом суд учитывает, что территория, на которой истец просит организовать ей проезд, используется жителями многоквартирного дома 1903 года постройки, так как на ней расположены туалеты, которых нет в квартирах многоквартирного дома, а также на участке расположен летний душ, которым также пользуются жители дома. Организация проезда на спорной территории ведет к риску демонтажа строений, необходимых жителям многоквартирного дома.
При разделе земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами № и № ФИО1 должна была предусмотреть проход и проезд к вновь образуемым земельным участкам.
На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Наавгуст ФИО21 к администрации г.о.Щелково Московской области об освобождении проезда и установлении проезда – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.Б. Левченко
Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2025