Дело № 2-2354/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,

при помощнике судьи Лемешко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

23.03.2022 года ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 14.03.2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по . По условиям договора цена квартиры составила 3480000 рублей, из которых 300000 рублей выплачивается продавцу до подписания договора, а 3180000 рублей должны быть перечислены с расчетного счета ФИО1 на расчетный счет ФИО2 в течение 37 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру за покупателем. Истцом выплачена полная собственность за приобретенную квартиру, о чем продавцом написано нотариально заверенное заявление. Однако до настоящего времени обременении в виде ипотеки не прекращено, поскольку ответчик игнорирует приглашение истца о подаче в регистрационную службу совместного заявления. Просит прекратить указанное обременение в виде ипотеки на квартиру.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

14.03.2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по , на основании которого ФИО2 продал, а ФИО1 купил указанную квартиру.

Согласно пункта 3 договора цена квартиры составила 3480000 рублей, из которых 300000 рублей выплачивается продавцу до подписания договора, а 3180000 рублей должны быть перечислены с расчетного счета ФИО1 на расчетный счет ФИО2 в течение 37 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру за покупателем.

14.03.2018 года квартира передана во владение ФИО1, о чем подписан передаточный акт.

31.10.2019 года ФИО2 подал нотариусу заявление, в котором сообщил о том, что расчет по договору купли-продажи квартиры № в доме № по осуществлен полностью, сумма в размере 3480000 рублей выплачена ему полностью ФИО1

Согласно выписки ЕГРН квартира № в доме № по зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 и на нее наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, срок действия: с 20.03.2018 года и до полного исполнения обязательства по договору.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Согласно ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда суммм платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч.1 ст. 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Истцом обязательства по выплате ответчику полной стоимости квартиры № в доме № по выполнены в полном объеме, что подтверждается нотариально заверенным заявлением ответчика (стороны договора, залогодержателя).

В связи с чем, отсутствуют основания для сохранения обременения в виде ипотеки на указанную квартиру.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № в доме № по , зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости 20.03.2018 года под №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено 27.06.2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Двирнык