РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 11 октября 2023 года
Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Башуева А.С.,
при секретаре ФИО8,
представителя истца Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>, действующего по доверенности ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО15 ХавыРизвановны к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, встречному иску ФИО3 к ФИО15 ХавеРизвановне о признании договора купли-продажи недействительным, иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО15 ХавеРизвановне о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 Р.В. о признании договора купли-продажи недействительным, мотивируя свои требования тем, что ей на праве личной собственности принадлежит <адрес>. Указанную квартиру она купила у ФИО1, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи в Грозненской государственной нотариальной конторе, у нотариуса ФИО9, и зарегистрирован в БТИ <адрес>. В 2011 году ей стало известно, что на указанную квартиру в 2004 году гражданкой ФИО7 получена компенсация в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в Кабардино-Балкарской Республике. В связи с этим она обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с заявлением о признании права собственности на квартиру и нечинении препятствий по владению, пользованию и распоряжением принадлежащей ей на праве собственности квартирой. Также суд обязал Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> не включать квартиру в перечень жилья, подлежащего распределению лицам, признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ году суд вынес решение, удовлетворив её требования. ДД.ММ.ГГГГ году Ленинский районный суд<адрес> вынес еще одно решение об аннулировании записи в ФГУП «Ростехинвентаризация» федеральное БТИ по ЧР на ФИО5 Р.В. произведенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ко ней на квартиру пришла женщина, представившись сестрой ФИО5 Р.В., и потребовала освободить квартиру, и при этом показывая копию договора купли-продажи. Она проживает и владеет квартирой с момента ее приобретения. Считает, что ответчик подделав договор купли-продажи, старается завладеть её квартирой.В связи с изложенным просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> на имя ФИО3 недействительным.
ФИО5 Р.В. заявил встречный иск к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, указывая, что <адрес>, в <адрес> в <адрес>, принадлежит ему на праве личной собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в 1-й Грозненской государственной нотариальной конторе, с последующей регистрацией в БТИ <адрес>. Им ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> произведена перерегистрация вышеуказанного договора купли-продажи. В 2004году в ПУЖХ <адрес> открыт лицевой счет на квартиру на имя ФИО5 Р.В. С момента приобретения и до 1999года, т.е. до начала военных действий, имевших место на территории <адрес> в указанной квартире проживал его брат, ФИО5 Рамзан со своей семьей, что могут подтвердить соседи по дому.После военных действий, квартира была непригодна для проживания и в связи с этим в квартире никто не проживал. После окончания ремонтно-восстановительных работ дома, в котором находится его квартира, он произвел перерегистрацию жилого помещения в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и заселился в квартиру.ФИО4 утверждает, что проживает в спорной квартире, однако, её доводы не состоятельны, поскольку в данной квартире с 1995 по 1999г.г. и с 2007года по настоящее время проживает семья ФИО5 Р.В.ФИО4 ни одного дня не прожила в этой квартире, и не могла, поскольку никогда не имела на неё прав, что могут подтвердить свидетели-соседи по дому и по площадке. ФИО4 в 2009годуприходила к его матери с угрозами, чтобы та освободила квартиру и больше не показывалась. В связи с чем, просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО15 ХавыРизвановны, на <адрес> Республики и отказать в удовлетворении исковых требований ФИО15 ХавыРизвановнык ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным.
Департаментом жилищной политики Мэрии <адрес> в суд подано исковое заявление к ФИО4о признании договора купли-продажи недействительным, указывая, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> претендует ФИО15 ХаваРизвановна, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1гамедовичем. Указанный договор купли-продажи является недействительным и подлежит признанию недействительным. По имеющимся данным в Департаменте жилищной политикиг. Грозного жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> значится в списках жилья, за которое получена компенсация за жилье и имущество в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ компенсация получена на имя БарханоевойНадифы ФИО6 в Кабардино-Балкарской республике ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125000 руб. Таким образом, при подаче заявления на получение компенсации ФИО7 были представлены на рассмотрение Временной комиссии при Правительстве РФ оригиналы правоустанавливающих документов. Тем самым спорное жилое помещение не могло стать объектом купли - продажи между ФИО1 и ФИО4 в 1992 году.В связи с изложенным просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; выселить ФИО15 ХавуРизвановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Мэрией <адрес>.
В суд поступило заявление Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> об отказе от исковых требований к ФИО4 в части признания права собственности на спорную квартиру и выселении.
Представитель истца Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>ФИО10 в судебном заседании поддержал исковые требования к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, просил удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении исковых требованийФИО4 просил отказать.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Учувствовавшая в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель по доверенности ФИО11 исковые требования своей доверительницы ФИО4 поддержала, исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> и встречные исковые требования ФИО5 Р.В. не признала, просила суд отказать в их удовлетворении. В данном судебном заседании суд перешел к прениям сторон, которые по ходатайству указанного представителя были отложены с надлежащим извещениемучавствующих сторон, однако представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явилась.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 Р.В. в судебное заседание не явился, представителем по доверенности ФИО12 в суд подано заявление о рассмотрении дела без участия ФИО5 Р.В. и его представителя, исковые требования ФИО5 Р.В. поддерживает, просит удовлетворить.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>, суд приходит к следующему.
Согласно материалам дела за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, была выплачена компенсация в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно заявительского материала УВМ МВД по Кабардино-Балкарской Республике заявление с документами на получение компенсации за утраченное в Чеченской Республике жилье и имущество по адресу: <адрес>, подано ФИО7 в апреле 2002 года, указанное жилое помещение принадлежало ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так же в паспорте гражданина СССР на имя ФИО7 указаны сведения о регистрации по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, компенсация выплачена ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по Кабардино-Балкарской Республике в размере 125 000 руб. в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В подтверждение своих доводов в обоснование прав на спорную квартиру ФИО4 представлены копии договоракупли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ирешения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии договора купли продажи от 06.08.1992ФИО1гамедовичпродал, аДжабраилова ХаваРизвановна купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно решения Ленинского районного суда <адрес> от 21.12.2011 ФИО4 обратилась в суд о признании права собственности на спорную квартиру, судебное заседание проведено без участия представителя заинтересованного лица Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>, судом были удовлетворены требования ФИО4
При этом, Департаментом жилищной политики Мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подан в суд иск к ФИО4 о признании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Ахматовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению ФИО15 ХавыРизвановны о признании права собственности на квартиру, отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
Судом исследованы документы, представленные ФИО5 Р.В. в подтверждение своих прав на спорную квартиру.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО5 Малика, действующая по доверенности от имени ФИО2, продала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую продавцу на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно расписке о приеме документов на перерегистрацию жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ <адрес> приняты от ФИО5 Р.В. копии документов на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно лицевому счету квартиросъемщика № по адресу: <адрес>счет открыт на имяФИО3.Указанное, так же подтверждается уведомлением МУП «ЕРКЦ <адрес>» о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность числится за ФИО5 Р.В., указанного как квартиросъемщик (собственник) жилого помещения.
Департаментом жилищной политики Мэрии <адрес> какие-либо требования к ФИО5 Р.В. в отношении указанной квартиры не заявлены.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден «Порядок выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно».
В соответствии с п. 2 Порядка право на получение компенсации имеют граждане, утратившие на территории Чеченской Республики жилье независимо от формы его собственности и степени разрушения и/или личное имущество, безвозвратно покинувшие Чеченскую Республику с ДД.ММ.ГГГГ, при условии снятия с регистрационного учета всех членов семьи по прежнему месту жительства и их отказа от жилья на территории Чеченской Республики.
Согласно п. 9 Порядка граждане, имеющие право на получение компенсационных выплат при подаче заявления в территориальные органы миграционной службы по месту своей регистрации предъявляют подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья и др.).
Наличие законных прав на квартиру у ФИО7 к моменту её обращения ДД.ММ.ГГГГ в миграционную службу по Кабардино-Балкарской Республике и получения ею компенсации за указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ как за утраченное жилье и имущество в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ с одновременным отказом её от ранее принадлежащихей прав на квартиру и утверждением о том, что указанную квартиру она никому не продавала и не отчуждала иным образом – никем в установленном законом порядке не оспорено, правоустанавливающий документ – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ФИО7 при получении компенсации и отказе от прав на квартиру, недействительным не признан, а решения Временной комиссии при Правительстве Кабардино-Балкарской Республики о выплате Б.Н. компенсации за квартиру не признано незаконным и не оспорено, каких-либо доказательств совершения ФИО13 мошеннических действий при предъявлении правоустанавливающих документов и получения компенсации с одновременным отказом от прав на квартиру не имеется.
При таких обстоятельствах спорная квартира, являющаяся муниципальной собственностью, не могла быть предметом сделки между ФИО1 и ФИО4
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как установлено судом у ФИО4 права на спорную квартиру отсутствуют, в связи с чем ее притязания на квартиру не подлежат защите, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает в удовлетворении исковых требований ФИО4 необходимым отказать, исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> ивстречные исковые требования ФИО5 Р.В. к ФИО4 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Производство по гражданскому делу в части исковых требований Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО15 ХавеРизвановне о признании права собственности и выселении прекратить
Исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО15 ХавеРизвановне о признании договора купли-продажи недействительным, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО15 ХавеРизвановне о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО15 ХавыРизвановны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований ФИО15 ХавыРизвановны к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.С. Башуев
копия верна
Судья А.С. Башуев