№ 2-289/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 09 июня 2022 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием истца ФИО2, представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО10,

третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289/2022 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Голышмановского городского округа о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении их права собственности на земельный участок с кадастровым номером , общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , и признании за ними на основании договора купли-продажи земельного участка права общедолевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., с адресным номером: . Требования мотивированы тем, что истцы являются общедолевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: , под которой на момент ее ввода в эксплуатацию был сформирован земельный участок площадью кв.м., и который был предоставлен им за плату на основании распоряжения Главы объединенного муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на государственный кадастровый учет земельный участок был поставлен под всем многоквартирным домом - общей площадью кв.м, в составе которого находятся фактически два самостоятельных земельных участка – под квартирой и под квартирой . Таким образом, в договоре купли-продажи площадь приобретенного истцами земельного участка указана как кв.м, а в государственном кадастре недвижимости его площадь указана кв.м. Регистрирующим органом было отказано в исправлении технической ошибки.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал требования искового заявлении по изложенным в нем основаниям, указав на то, что до 2022 года истцы не знали о допущенной ошибке.

Истцы ФИО3 и ФИО4 просили рассмотреть дело без их участия и удовлетворить заявленные требования.

Представитель истцов ФИО10 также просил удовлетворить исковые требования в полном объем, поскольку иным путем права истцов восстановить не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации Голышмановского городского округа просил рассмотреть исковое заявление без его участия и принять решение на усмотрение суда, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания.

Третье лицо ФИО7, являющаяся долевым собственником в с исковыми требованиями согласилась, указав, что владение истцами всем земельным участком под домом нарушает их с супругом права на земельный участок, фактически сформированный под их квартирой.

Третье лицо ФИО12, являющийся долевым собственником в , просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить заявленные требования истцов.

Третье лицо Управление Росреестра по просило рассмотреть дело без участия своего представителя, указав в письменном отзыве о том, что оспаривание зарегистрированного права возможно только путем предъявления иска, в данном случае не имеется оснований, установленных ст.ст.66, 67 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, для привлечения органа регистрации прав в качестве ответчика по делу (л.д.137-140).

Заслушав стороны и изучив материалы дела, а также учитывая мнение ответчика, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, приобретаемые гражданами или юридическими лицами в собственность, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Материалами дела установлено, что распоряжением Главы объединенного муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию двухквартирного жилого дома по адресу: () (л.д.68).

На основании распоряжения Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью кв.м. был предоставлен администрации объединенного муниципального образования в аренду сроком на 11 месяцев для завершения строительства двухквартирного дома в (л.д.69-70, 78-86).

При этом, согласно кадастрового плана земельного участка, он состоял из двух частей – 001 площадью кв.м. и 002- площадью кв.м. (л.д.87-91).

В соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: , , являются ФИО3, ФИО2, ФИО8 (л.д.7-9).

На основании распоряжения Главы объединенного муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ , истцам предоставлен в общедолевую собственность за плату земельный участок площадью кв.м. под квартиру и для ведения пличного подсобного хозяйства по адресу: (л.д.10), с ними заключен договор купли-продажи указного земельного участка с кадастровым номером (л.д.11-12, 13-16), выданы свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на право общедолевой собственности с площадью земельного участка кв.м. (л.д.17-19).

Таким образом, в судебном заседании с достаточной полнотой установлено, и сторонами не оспаривается, что на основании договора купли-продажи, у истцов возникло право собственности на земельный участок, расположенный под квартирой в с общей площадью ,00 кв.м., несмотря на наличие зарегистрированного права на земельный участок кв.м., в связи с требования искового заявления подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ФИО13) ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером , общей площадью кв.м, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общедолевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., с адресным номером: .

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2022 года.

Председательствующий Г.А. Дурнова