Дело № 2-419/2025
УИД 76RS0015-01-2024-003877-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года
г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Красильниковой Л.Г.,
при секретаре Алемасовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
установил:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, государственной пошлины.
В исковом заявлении указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Ответчик является собственником квартиры № 2 в указанном доме, однако в период с 01.08.2021 по 31.10.2023 не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 54339,24 руб., в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 46 096,33 руб., по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг в размере 8242,91 руб., пени в размере 74257,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6024 руб.
В судебном заседании представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности ФИО2 исковые требования в уточненном варианте от 19.05.2025г. полностью поддержала, пояснила, что по заявлению ответчика произведен перерасчет по оплате ЖКУ, расчеты представлены, поскольку с заявлением о перерасчете ответчик обратился в УОМД в апреле 2025 г., то перерасчет произведен за 3 предыдущие года, то есть с апреля 2022г. В представленных расчетах оплата прочих коммунальных услуг (ХВС, стоки ГВС, ХВС, электроэнергия, вывоз мусора) с апреля 2022г. по октябрь 2023г. для ответчика составила 00,00 руб. в связи с перерасчетом, в требования иска вошла оплата по прочим коммунальным услугам за период с 01.08.2021г. по 31.03.2022г.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в части сумм задолженности по оплате содержания и ремонта жилья и оплаты коммунальных услуг. Пояснил, что находился под стражей по уголовному делу, а затем в местах лишения свободы в период с 28.03.2019 по 03.09.2019, с 20.09.2019 по 03.07.2020, с 28.01.2022 по 15.01.2024, в связи с чем спорное помещение не использовал, с 28.01.2022 показания счетчиков не менялись, вносить плату за ЖКУ не мог по указанным объективным причинам. Просил освободить от уплаты пени или уменьшить их размер.
Третьи лица ПАО «ТГК-2», ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Хартия» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, мнений по иску не представили.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения ответчика, оценив все в совокупности, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично.
По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>.
Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками жилого дома заключен договор управления, в соответствии с которым истец оказывает ответчику жилищно-коммунальные услуги.
В соответствие со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что в период с 01.08.2021 по 31.10.2023 ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего на лицевом счете № <***> образовалась задолженность.
С приведенными истцом расчетами задолженности за спорный период с 01.08.2021 по 31.10.2023 ответчик в суде согласился, размер задолженности и ее период не оспаривал.
Исходя из изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период с 01.08.2021 по 31.10.2023 в размере 54339,24 руб. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Истцом начислены пени за период 01.08.2021 по 31.10.2023 на сумму всей имеющейся задолженности, образовавшейся в период с 01.02.2020 по 31.10.2023, что составляет 74257,24 руб. Пени рассчитаны истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данный расчет судом проверен, представляется правильным, ответчиком не оспорен и не опровергнут. Кроме того, имеющаяся на лицевом счете по состоянию на 31.10.2023 сумма долга отражена в Сведениях по лицевому счету №<***> (общие) в графе «Задолженность» и «Сальдо пени на конец» на конец заявленного период
Пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ). Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, установленный факт неисполнения надлежаще ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, его длительность, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд полагает обоснованным применение положений ст. 333 ГК РФ и считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчиков неустойки (пени) с 74257,24 руб. до 15000 руб., что будет в полной мере способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.
Учитывая, что требования истца по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены в полном объеме, пени уменьшены в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, на основании ст. 98 ГПК РФ, разъяснений, изложенных в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6024 рубля.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2021 г. по 31.10.2023 г. в размере 54339,24 руб. (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 46096,33 руб., по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Хартия» 8242,91 руб.), а также пени в размере 15000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6024 руб., всего взыскать 75363 рубля 24 копейки.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Ярославля.
Судья Л.Г. Красильникова