дело № 2-2773/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Цедаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО9 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8., ФИО9. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она и ее несовершеннолетние дети являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м. В квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, с сохранением подоконной части, лоджия утеплена и остеклена. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 67,2 кв.м. Действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Истец просила суд сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8., ФИО9., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц - Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала публично-правовой компании «Роскадастр», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Элиста», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

До судебного заседания от начальника Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала публично-правовой компании «Роскадастр» ФИО14., заместителя начальника Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО15. поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1, несовершеннолетние ФИО8. и ФИО9. являются сособственниками <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается: договором купли-продажи квартиры от 15 октября 2018 года, договором дарения от 22 ноября 2018 года, согласно которому ФИО1 подарила своим несовершеннолетним детям ФИО8. и ФИО9. в равных долях по ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - <адрес>, составленного Калмыцким отделением Волгоградского ЦТИ и КР Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 09 августа 2023 года, в квартире произведена перепланировка (переустройство) за счет демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, с сохранением подоконной части, лоджия утеплена и остеклена. Путем объединения лоджии с кухней, площадь кухни увеличена. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 67,2 кв.м, жилая площадь - 39,5 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами - АО «Газпром», Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, ООО «Элиста» - дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка (переустройство) жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (свидетельство о рождении серии <данные изъяты>.) и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (свидетельство о рождении серии <данные изъяты>). к Администрации г. Элисты (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, с сохранением подоконной части, утепления и остекления лоджии, в результате которых общая площадь квартиры составила 67,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 39,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 3 октября 2023 года.

Председательствующий Н.Н. Бембеева