Дело № 2-2-91/2025 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Четверкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания К.Л,Е,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.С.А, к администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

Г.С.А, обратился в суд с требованием к администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает на то, что с 11 июня 1998 года по настоящее время Г.С.А, фактически проживает и несет бремя содержания объекта ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>. Истец заселился в жилое помещения с согласия и одобрения Главы Администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области по тем основаниям, что на момент заселения здание длительное время стояло бесхозное и разрушалось. В помещении отсутствовали окна, полы, двери, отопление, крыша. Разрушающаяся половина дома стала отходить по фундаменту и тянуть за собой другую половину дома. Согласно Справке, выданной Главой администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области 20 февраля 2025 года, «Г.С.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, с 11 июня 1998 года по настоящее время несет бремя содержания данного объекта недвижимости. Поддерживает квартиру в надлежащем, исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, несет расходы по содержанию, а также своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги».Из справки, выданной Главой администрации Октябрьского МО Т.Е,В, следует, что «жилой дом, общей площадью 104,8кв.м., за кадастровым номером 64:19:060906:48, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации не стоит. Земельный участок, расположенный под этим объектом ИЖС находится в границах населенного пункта. На кадастровом учете не стоит. Более 27 лет истец с семьей проживает по указанному выше адресу. За истекший период истцом произведены следующие работы: установлены окна, двери, перегородки, настелены полы, установлено газовое оборудование, подключен свет, газ, подведена вода, покрыта крыша, произведены внутренние и внешние отделочные работы. Ежемесячно оплачиваются счета за коммунальные услуги. Произведенные вложения и ремонтные работы подтверждаются документально. В <адрес> проживает В,З.А.. 05 апреля 2016 года В,З.А. зарегистрировала право общей долевой собственности на 1/2 долю объекта ИЖС, назначение: жилой дом, площадью 104,8 кв.м., за кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец просил признать за Г.С.А,, 06.11.1979г.р., паспорт РФ №,право общей долевой собственности на 1/2 долю объекта ИЖС, назначение: жилой дом, общей площадь 104,8кв.м., за кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявлении о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставила решение данного дела на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Октябрьского муниципального образовании Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо В,З.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заявления ответчиков, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Из материалов дела следует, что 11 июня 1998 года по настоящее время Г.С.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (далее по тексту Истец) фактически проживает и несет бремя содержания объекта ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец заселился в жилое помещения с согласия и одобрения Главы Администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области по тем основаниям, что на момент заселения здание длительное время стояло бесхозное и разрушалось. В помещении отсутствовали окна, полы, двери, отопление, крыша. Разрушающаяся половина дома стала отходить по фундаменту и тянуть за собой другую половину дома.

Согласно Справке, выданной Главой администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области Т.Е,В, 20февраля 2025 года, «Г.С.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, с 11 июня 1998 года по настоящее время несет бремя содержания данного объекта недвижимости. Поддерживает квартиру в надлежащем, исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, несет расходы по содержанию, а также своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги».

Из справки, выданной Главой администрации Октябрьского МО Т.Е,В, следует, что «жилой дом, общей площадью 104,8кв.м., за кадастровым номером 64:19:060906:48, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации не стоит.

Земельный участок, расположенный под этим объектом ИЖС находится в границах населенного пункта. На кадастровом учете не стоит.

Более 27 лет истец с семьей проживает по указанному выше адресу. За истекший период истцом произведены следующие работы: установлены окна, двери, перегородки, настелены полы, установлено газовое оборудование, подключен свет, газ, подведена вода, покрыта крыша, произведены внутренние и внешние отделочные работы. Ежемесячно оплачиваются счета за коммунальные услуги. Произведенные вложения и ремонтные работы подтверждаются документально.

В <адрес> <адрес> проживает В,З.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

05 апреля 2016 года В,З.А. зарегистрировала право общей долевой собственности на 1/2 долю объекта ИЖС, назначение: жилой дом, площадью 104,8 кв.м., за кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2016 года, запись о регистрации права 64-64/001-64/010/008/2016-53/1.

Суд также принимает признание иска ответчиком, поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Г.С.А,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, удовлетворить.

Признать за Г.С.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №, право общей долевой собственности на 1/2 долю объекта ИЖС, назначение: жилой дом, общей площадь 104,8кв.м., за кадастровым номером 64:19:060906:48, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2025 года

Судья: Е.В. Четверкина