Гражданское дело №2-3824/23

№УИД: 09RS0001-01-2023-004810- 53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Абайхановой З.И.,

при секретаре судебного заседания Созаруковой Д.А.,

с участием представителя истца – ФИО1- ФИО3,

старшего помощника прокурора г. Черкесска- Степаненко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд КЧР с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В исковом заявлении указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>. Указанным жилым домом и земельным участком истец владеет на основании договора купли-продажи от 26 июня 2019 года, заключенного между истцом и ФИО2, о чем 4 июля 2019 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности за номером № Согласно пункту 4 договора купли-продажи от 26 июня 2019 года, в соответствии со ст. 556 ГК РФ в отчуждаемом доме лица, сохраняющие право пользования и проживания отсутствуют. На момент покупки в указанном домовладении никто не проживал, вещи предыдущего собственника были вывезены заблаговременно. В сентябре 2019 года находившиеся на участке жилой дом и хозяйственные объекты были снесены и начато строительство нового жилого дома, который находится в настоящее время на стадии завершения. Вместе с тем, при передаче домовой книги (октябрь 2019 года) выяснилось, что по указанному адресу остается зарегистрированной ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая ранее, до продажи ФИО2, являлась собственником данного домовладения. В связи с чем, истцом была предъявлена устная претензия ФИО2, на что последний пообещал оказать содействие в выписке из дома ФИО4, однако до настоящего времени ФИО2 свои обещания не исполнил и перестал выходить на связь. Местонахождение ФИО4 истцу не известно, связь по телефону также отсутствует. Расходы на коммунальные услуги истец несет самостоятельно более четырех лет. На основании изложенного просит суд: признать ФИО4, утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены по месту регистрации.

На основании ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права собственности.

Материалами дела подтверждается и никем не оспаривается, что ФИО1 является единоличным собственником недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>.

Указанным жилым домом и земельным участком истец владеет на основании договора купли-продажи от 26 июня 2019 года, заключенного между истцом и ФИО2, о чем 4 июля 2019 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности за номером №-4.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от 26 июня 2019 года, в соответствии со ст. 556 ГК РФ в отчуждаемом доме лица, сохраняющие право пользования и проживания отсутствуют.

На момент покупки в указанном домовладении никто не проживал, вещи предыдущего собственника были вывезены заблаговременно.

В сентябре 2019 года находившиеся на участке жилой дом и хозяйственные объекты были снесены и начато строительство нового жилого дома, который находится в настоящее время на стадии завершения.

Вместе с тем, при передаче домовой книги (октябрь 2019 года) выяснилось, что по указанному адресу остается зарегистрированной ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., которая ранее, до продажи ФИО2, являлась собственником данного домовладения.

В связи с чем, истцом была предъявлена устная претензия ФИО2, на что последний пообещал оказать содействие в выписке из дома ФИО4, однако до настоящего времени ФИО2 свои обещания не исполнил и перестал выходить на связь.

Местонахождение ФИО4 истцу не известно, связь по телефону также отсутствует.

Расходы на коммунальные услуги истец несет самостоятельно более четырех лет.

19.09.2023 года истец обратилась в отдел по вопросам миграции города Черкесска для снятия ответчика с регистрационного учета. Начальником отдела на основании ст.40 Конституции РФ и ст.7 ФЗ №5242-1 от 25.06.1993 года было отказано

Ответчик бремя содержания, и сохранности указанного имущества ответчик не несет, материальную поддержку истцу не оказывает. О его месте жительства в настоящий момент ничего не известно. Никаких вещей ответчика в доме истца не имеется.

Между тем, в соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Также согласно ответу на запрос суда начальника ОУУП Отдела и ПДН от 09.10.2023 года, следует, что по адресу: <адрес> никто не проживает, домовладение на участке по вышеуказанному адресу находится на этапе строительства.

Кроме того, статья 292 ГК РФ определяет, что право на пользование жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В рассматриваемом деле ФИО1 не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению его жильем, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем им жилом помещении. Никаких обременений права собственности истца в отношении квартиры в установленном законом порядке не зарегистрировано. Данное имущество принадлежит истцу.

Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация, как таковая является лишь административным институтом.

Более того, в силу положений Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П «регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище», то есть в данном случае имеющаяся у ответчиков регистрация в квартире не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или прекращения права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В данном случае, учитывая, ответчик в жилом помещении не проживает, другие основания для возникновения права на спорное жилье у ответчика отсутствуют, установлено нарушение имущественных прав истца, который несёт необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию принадлежащего ему имущества.

По смыслу положений ст. 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. №5242-1, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании решения суда о выселении или признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направить ответчику и истцу копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 13.11.2023.

Судья Черкесского городского суда З.И. Абайханова