Дело № 2-3965/2022
УИД 22RS0015-01-2022-005813-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 26 декабря 2022 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Владимировой Е.Г.,
при секретаре Андреевой М.А.,
с участием помощника прокурора прокуратуры г. Новоалтайска Алтайского края ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении.
В обоснование иска указано, что на основании договора ответчику и членам его семьи на праве долгосрочной аренды предоставлена АДРЕС по адресу: АДРЕС, в которую истец с семьей вселился и проживает. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законном порядке, соответственно квартира в муниципальную собственность не передавалась. Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА, ЗАО «Алтайкровля» признано банкротом, открыто конкурсное производство на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА, срок конкурсного производства в отношении ЗАО «Алтайкровля» продлен на три месяца. Квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ?, АДРЕС, принадлежит на праве собственности ЗАО «Алтайкровля». Поскольку спорное жилое помещение не зарегистрировано за ЗАО «Алтайкровля», оно было включено в конкурсную массу в целях дальнейшей реализации и погашения требований кредиторов. ДАТА победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признан участник торгов ФИО2 ДАТА между ним и ЗАО «Алтайкровля» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС АДРЕС, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы ответчики, однако с регистрационного учета добровольно не снимаются, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО2 не явился, надлежаще извещен.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От ответчика ФИО3 поступило ходатайство об отложении судебного заседания.
Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
При этом суд оставляет ходатайство ФИО3 об отложении судебного заседания в связи с тем, что в судебное заседание ДАТА не могут явиться его представители по следующим основаниям. Так, ДАТА в судебном заседании присутствовал представитель ответчика ФИО6, при объявлении перерыва в судебном заседании указанный представитель не заявил о том, что он не может явиться в судебное заседание, назначенное на ДАТА, между тем, к ходатайству об отложении судебного заседания, поступившего в суд ДАТА приложены приказы о направлении в командировку, при этом цель командировки указана открытие нового офиса. Иных доказательств свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание представителя ответчика не представлено, на предоставление каких-либо доказательств ни ответчик, ни его представители не ссылаются, с учетом того, что перерыв в судебном заседании был объявлен перед судебными прениями, суд расценивает поведение как недобросовестное с целью затягивания рассмотрения дела и отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.
Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, заслушав заключение органа опеки и попечительства, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Из материалов дела усматривается, решением Новоалтайского городского суда от ДАТА, исковые требования ФИО3 к администрации АДРЕС, комитету по управлению имуществом администрации АДРЕС оставить без удовлетворения.
Выше указанным решением Новоалтайского городского суда от ДАТА установлено, что на основании договора на аренду жилых помещений в жилищном фонде АО «Алтайкровля» без даты и номера, АО «Алтайкровля» в лице генерального директора ФИО7- арендодатель, передал ФИО3- арендатор, в аренду АДРЕС, расположенную в АДРЕС общей площадью 33,6 кв.м., на срок до выхода арендатора на пенсию. В случае прекращения трудовых отношений с арендодателем, срок аренды становится бессрочным, с ежемесячной выплатой арендной платы с момента прекращения трудовых отношений.
По сведениям паспорта ФИО3 в указанной квартире он зарегистрирован с ДАТА.
Из представленных документов следует, что ЗАО «Алтайкровля» на протяжении ДАТА годов построен и введен блок секциями в эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС что подтверждается актами государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДАТА, ДАТА, ДАТА, и постановлениями администрации АДРЕС об их утверждении.
Из представленных документов следует, что ЗАО «Алтайкровля» на протяжении 1995-1998 годов построен и введен блок секциями в эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, 8 микрорайон, дом ?, что подтверждается актами государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДАТА, ДАТА, ДАТА, и постановлениями администрации АДРЕС об их утверждении.
Из постановления администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию (36 квартир) блок-секции «Ж» 335 квартирного жилого дома в 8 микрорайоне № ?» следует, что заказчиком строительства данного жилого дома является АО «Алтайкровля», генподрячиком- стройучасток НОМЕР АО «Алтайкровля». В других постановлениях заказчиком дома также указано ОАО «Алтайкровля».
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости (далее ЕГРН) от ДАТА здание многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, 8 микрорайон, д. ?, состоит на кадастровом учете, в котором на кадастровый учет поставлено 378 помещений.
Здание многоквартирного дома объектом жилищных прав не является, в связи с чем, на него не подлежит регистрация права собственности.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДАТА АДРЕС данном многоквартирном доме, состоит на кадастровом учете, сведения о правообладателе квартиры отсутствуют.
Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА должник ЗАО «Алтайкровля» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА, срок конкурсного производства в отношении ЗАО «Алтайкровля» продлен на три месяца.
ДАТА состоялись открытые электронные торги в форме аукциона по продаже принадлежащего признанному банкротом ЗАО «Алтайкровля» имущества - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Победителем торгов признан ФИО2
ДАТА между ЗАО «Алтайкровля» и ФИО2 заключён договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, в соответствии с которым вышеуказанная квартира перешла в собственность последнего, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из выписки домовой книги следует, что в вышеназванной квартире состоят на регистрационном учете и проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5
Между тем, сам по себе факт регистрации не влечет приобретение права пользования жилым помещением. Договорных отношений по пользованию жилым помещением с ответчиками не имеется. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено; незаконное удержание имущества дает его собственнику возможность защиты своего права путем обращения с требованием о выселении из жилого помещения.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в связи с передачей его в собственность истца, у суда не имеется, ответчики подлежат выселению.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА N 713 (ред. от ДАТА), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Выселить ФИО3 (паспорт: серия НОМЕР), ФИО4 (паспорт: НОМЕР НОМЕР), ФИО5 (свидетельство о рождении: серия НОМЕР НОМЕР) из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.
Взыскать с ФИО3 (паспорт: серия НОМЕР НОМЕР), ФИО4 (паспорт: серия НОМЕР НОМЕР) в пользу ФИО2 (паспорт: серия НОМЕР НОМЕР) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Г. Владимирова
Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2022