Решение по делу № 02-0961/2025 от 03.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 961/25 по иску фио в лице финансового управляющего фио к ООО «Кубанькапстрой» о взыскании неустойки, разницы стоимости проектной и фактической площади, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать:

- неустойку за нарушение срока сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве от 20.11.2013г. № МП-16.1.-2 в размере сумма;

- разницу стоимости проектной и фактической площади квартир в размере сумма. ;

- неустойку на разницу стоимости проектной и фактической площади квартир на 12 декабря 2024г. в размере сумма.;

- неустойку на разницу стоимости проектной и фактической площади квартир с 13 декабря 2024г. по день фактического исполнения решения суда в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы сумма;

- компенсацию морального вреда в размере сумма,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между ООО "Кубанькапстрой" ИНН: <***> (Ответчик) и ООО "ТСТ Медведь" заключен Договор участия в долевом строительстве № МП-16.1.-2 от 20.11.2013г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за №23-23- 01/2536/2014-417 от 09.04.2014г. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлись 28 помещений в 26 - этажном (24-жилые, техподполье и технический этаж), 240 - квартирного жилого дома по адресу: Проспект имени Писателя Знаменского, 9 (литер 16.1.) в адрес на части земельного участка площадью 23398 кв.м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый номер 23:43:0427001:59.

Права и обязанности по Договору в отношении части объектов недвижимости (5 квартир) были переуступлены ООО «ТСТ Столица» (ИНН <***>) на основании договора уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 16.05.2014г. № 16.1-2, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за №23-23-01/2550/2014-595 от 28.05.2014г.

В дальнейшем права и обязанности по Договору перешли в полном объеме к ООО «Клинтеплоэнергосервис» (ИНН <***>) на основании Договора уступки права по договору участия в долевом строительстве №МП-16.1-2 от 31.10.2014, зарегистрированному в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за №23-23-01/2631/2014-836 от 03.12.2014г.

В последующем права и обязанности по указанному договору перешли к фио на основании договора №2 уступки права по договору участия в долевом строительстве от 02.04.2018г.

Объектом долевого строительства по Договору уступки права являются следующие жилые объекты:

1. Квартира № 88, этаж 9, жилых комнат - 1, общая проектная площадь 58,76 кв.м., жилая площадь по проекту 18,76 кв.м., под условным номером 88;

2. Квартира № 82, этаж 9, жилых комнат - 1, общая проектная площадь 50,95 кв.м., жилая площадь по проекту 18,50 кв.м., под условным номером 82 (далее - Квартира № 82).

3. Квартира № 93, этаж 10, жилых комнат - 1, общая проектная площадь 50,63 кв.м., жилая площадь по проекту 16,96 кв.м., под условным номером 88;

4. Квартира № 91, этаж 10, жилых комнат - 2, общая проектная площадь 62,60 кв.м., жилая площадь по проекту 34,27 кв.м., под условным номером 91;

5. Квартира № 85, этаж 9, жилых комнат - 1, общая проектная площадь 42,00 кв.м., жилая площадь по проекту 16,28 кв.м., под условным номером 85.

По Договору произведена оплата в сумме сумма в качестве оплаты за квартиры.

Согласно п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве от 20.11.2013 № МП-16.1.-2 срок передачи Застройщиком Квартир Участнику установлен не позднее адрес 2016г.

Ответчик обязательства по передаче квартир Истцу в установленный срок не выполнил.

При последующей передаче жилых помещений выяснилось, что фактическая площадь каждого из них меньше площади, указанной в п. 1.3 договора участия в долевом строительстве. В связи с чем, ответчик обязан возместить разницу между фактической площадью объектов и проектной.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, ранее направил возражения на иск, в которых просил иск удовлетворить частично, снизить размер штрафных санкций и в остальной части требований отказать.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных ломов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (часть 1); в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Из материалов дела следует, что между ООО "Кубанькапстрой" ИНН: <***> (Ответчик) и ООО "ТСТ Медведь" заключен Договор участия в долевом строительстве № МП-16.1.-2 от 20.11.2013г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за №23-23- 01/2536/2014-417 от 09.04.2014г. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлись 28 помещений в 26 - этажном (24-жилые, техподполье и технический этаж), 240 - квартирного жилого дома по адресу: Проспект имени Писателя Знаменского, 9 (литер 16.1.) в адрес на части земельного участка площадью 23398 кв.м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый номер 23:43:0427001:59.

Объектом долевого строительства по Договору уступки права являются следующие жилые объекты:

По Договору произведена оплата в сумме сумма в качестве оплаты за квартиры.

Объекты недвижимости были переданы истцу 17 октября 2024г.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст.6 п.2, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за просрочку передачи квартиры за период с 18.10.2022г. по 12.12.2024г. в общей сумме сумма

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или же предусмотренной соответствующим договором, заключенным между сторонами.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд соглашается с правом истца на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая отсутствие у истца ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, считает возможным снизить ее, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства, до сумма

Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объектов недвижимости. Основания для взыскания неустойки в большем размере не имеется.

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, с учетом снижения его размера в порядке ст.333 ГК РФ до сумма

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

Истец ставит перед судом требование о взыскании разницу стоимости проектной и фактической площади квартир в размере сумма и неустойки на указанную разницу в размере сумма по состоянию на 12.12.2024г. и неустойку с 13.12.2024г. на день исполнения обязательств.

Между тем, истец, делая свой расчет, не включил в общую площадь – площадь балконов и лоджий. В актах приема-передачи площадь балкона указывается отдельно от общей площади квартиры без балконов.

Представленный стороной ответчика в возражениях контррасчет площадей объектов недвижимости, опровергает доводы истца об уменьшении фактической площади объектов недвижимости по сравнению с проектной площадью.

При указанных обстоятельствах, данное требование суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, равно как и производные от него требования о взыскании неустойки.

Ответчик в возражениях на иск просит об отсрочке исполнения решения суда, ссылаясь на введение Правительством РФ моратория на взыскание неустойки и штрафных санкций до 30.06.2025 г. включительно.

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 г. № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 30 июня 2025 года.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубанькапстрой» в пользу фио в лице финансового управляющего фио неустойку в размере сумма компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО «Кубанькапстрой» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Кубанькапстрой» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года включительно

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «03» марта» 2025 года

Судья Л.П. Воронкова