Дело № 2-97/2025
55RS0009-01-2024-001167-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО7, заверенному секретарем Евгащинской сельской администрации ФИО8, приобрела в собственности квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., в двухквартирном кирпичном жилом доме с надворными постройками и приусадебный земельный участок, площадью 1 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за 13 000 рублей. Сделка исполнена, поскольку ФИО7 получила денежные средства за проданное недвижимое имущество в полном объеме до подписания договора в присутствии секретаря Евгащинской сельской администрации ФИО8, удостоверившей сделку, а истец приняла указанное имущество в собственность и правоустанавливающие документы на него: регистрационное удостоверение и технический паспорт на квартиру на имя ФИО7, свидетельство на право собственности на землю на имя ее матери – ФИО9. По сведениями администрации Евгащинского сельского поселения ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Документы на право собственности в порядке наследования по закону на приусадебный земельный участок продавец ФИО7 обещала передать после надлежащего оформления наследственных прав, однако обещание позже не выполнила. В связи с юридической неграмотностью вышеуказанное недвижимое имущество перешло в собственность истца без надлежащего оформления сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Согласно отметке в паспорте она с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, фактически с ДД.ММ.ГГГГ также пользуется и содержит приобретенную соседнюю квартиру №, т.е. более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным имуществом как своим собственным, оплачивает налоги, поддерживает в пригодном для проживания состоянии, на земельном участке выращивает овощи и корнеплоды.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности, в том числе в силу приобретательной давности, на квартиру и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные квартиру и приусадебный земельный участок по судебному решению.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что при заключении договора купли-продажи, считала, что покупает и квартиру и земельный участок. В квартире в настоящее время проживает сын, содержанием жилья занимаются вместе с супругом.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, а также ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, разрешение требований оставлено на усмотрение суда (л.д.40).
Представитель третьего лица Администрации Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, а также третье лицо ФИО10 участия в судебном заседании не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
ФИО10 посредством телефонограммы просил о рассмотрении дела без его участия, удовлетворению заявленных требований не возражал (л.д.129).
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО9 являлась собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.12, 41-43,74,92).
ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57), после ее смерти нотариусом Большереченского нотариального округа заведено наследственное дело № (л.д.61), наследство приняли дочь ФИО7 и муж ФИО4, им выдано свидетельство о праве на наследство закону, состоящее из 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (д.д.73,93).
В силу п. 2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, ФИО7 и ФИО4, таким образом, приняли наследство ФИО9 в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 заключены договора дарения, удостоверенные нотариусом Большереченского нотариального округа, согласно которым ФИО4 подарил ФИО7 принадлежащие ему 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Таким образом, ФИО7 стала единоличным собственником вышеуказанной квартиры (л.д.11,95,96,124,125).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен секретарем с/администрации (л.д.9).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58). Наследниками первой очереди после его смерти являлись дети ФИО5, ФИО11 (после регистрации брака ФИО3) Е.И., ФИО4 (л.д.76,77,79).
Согласно сведениям из реестра наследственных дел, полученным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д.62).
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49). Наследниками первой очереди по закону после смерти в соответствии со ст.1142 ГК РФ является ее дочь ФИО12 (после регистрации брака ФИО13, ФИО14, ФИО2) Н.В. (л.д.48,50,51,53,54,55), муж ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).
Согласно сведениям из реестра наследственных дел, полученным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось (л.д.63).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78). Наследниками первой очереди после его смерти являлись его супруга ФИО16, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и дети ФИО6, ФИО17 (л.д.110,111-112,113).
Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели В... и И... подтвердили приобретение спорной квартиры истцом, пояснив, что спорная квартира № расположена в двухквартирном доме. ФИО1 проживает вместе с мужем в квартире №, в квартире № сначала проживала ее мать, в настоящее время проживает сын вместе с женой и двумя детьми. За время проживания имущество поддерживается в надлежащем состоянии, перекрыта крыша, построены баня, надворные постройки, отремонтирован фасад, обрабатывается земельный участок.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 46,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ю.С. Костючко
Решение суда в окончательной форме принято 03.03.2025 года.