Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> райсуд <адрес> области в составе председательствующего судьи - ФИО8., при секретаре - ФИО4,

с участием: представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО7,

представителя ответчика - администрации <адрес> <адрес> области - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> <адрес> области об установлении выкупной стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Красногорский райсуд с указанным исковым заявлением к администрации <адрес> <адрес> области. В обоснование иска указала, что она является собственником <адрес> в пгт. ФИО1 <адрес>. В соответствии с постановлением администрации <адрес> <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> <адрес> области признан аварийным и подлежащим сносу. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением об изъятиии, принадлежащего ей жилого помещения в муниципальную собственность с производством выплаты вукупной цены. ДД.ММ.ГГГГ ей был подготовлен ответ, в котором Ответик отказал ей в выкупе ее жилого помещения. Данный отказ она считает необоснованным, так как согласно ст.32 ЖК РФ имеет право на получение выкупной стоимости аварийного жилого помещения. В связи с изложенным, просила суд, взыскать с Ответчика убытки, причиненные ей в результате изъятия ее жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей и выкупную стоимость объекта недвижимости - <адрес> в <адрес> <адрес> в размере <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования ФИО2 и пояснил, что Ответчик не обоснованно лишает ее права на получение выкупной стоимости ее недвижимого имущества, а именно <адрес> в пгт. <адрес> области.

Представитель ответчика пояснил, что с исковыми требованиями ФИО2 он не согласен, так как администрация <адрес> имеет возможность предоставить ей в замен аварийной квартиры иное жилое помещение.

Представители Департаментов строительства и финансов <адрес> области не прибыли в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес> области.

В соответствии с актом обследования помещений жилого <адрес> в <адрес> области, техническое состояние обследуемого многоквартирного жилого дома находиться в

неработоспособном состояни, его необходимо признать не жилым помещением.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> области был признан не жилым.

Согласно заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> области подлежит сносу.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> отказала ФИО2 в предоставлении ей выкупной стоимости взамен жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном <адрес> в <адрес> области. Кроме того, ей было рекомендовано подать пакет документов на выделение иного жилого помещения.

В соответствии с отчетом об оценке ООО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки (<адрес> в <адрес> <адрес>) составила <данные изъяты> руб., убытки, причиняемые собственнику жилого помещения его изъятием - <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, судом было установлено, что собственником <адрес> в <адрес> области является истец ФИО2 В соответствии с постановлением администрации <адрес> <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> области был признан аварийным. При этом указанный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В 2023 года Истец обращалась в администрацию <адрес> с заявлением об изъятиии, принадлежащего ей жилого помещения в муниципальную собственность с производством выплаты вукупной цены. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей был направлен ответ, в котором Ответик отказал ей в выкупе ее жилого помещения.

Вместе с тем, согласно приведенных выше норм Жилищного кодекса РФ, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Учитывая длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в непринятии мер, определенных частью 10 статьи 32 ЖК РФ, и то, что аварийный многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", суд приходит к выводу, что истец по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность. В данном случае Истец требует возместить ей выкупную стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит доводы Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с тем, что судом подлежит к взысканию в адрес Истца выкупная стоимость ее недвижимого имущества, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> в <адрес> области.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно приложенных ФИО2 квитанций, ею, при подачи иска, была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. ООО «<адрес>» за изготовление отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, данные денежные средства должны быть взысканы с Ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ в пользу Истца.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации <адрес> <адрес> области об установлении выкупной стоимости жилого помещения - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд администрации <адрес> <адрес> области у ФИО2 <адрес> в <адрес> области.

Взыскать с администрации <адрес> <адрес> области в пользу ФИО2 размер возмещения изъятого для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей, а также, убытки причиняемые собственнику жилого помещения его изъятием - <данные изъяты> рублей.

Взыскать с администрации <адрес> области в пользу ФИО2 <данные изъяты> рублей, в счет компенсации за уплаченную ею государственную пошлину и <данные изъяты> рублей, в счет компенсации за изготовление ею отчета об оценке нидвижимости.

Прекратить право собствености ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в <адрес> областной суд с подачей апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес> области.

Председательствующий судья: ФИО10