2-1-244/2025

57RS0012-01-2025-000065-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области, ФИО3, о признании права собственности, в обоснование указав, что она является собственником 11/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с технической документацией на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, титульными собственниками оставшихся 10/21 доли являются её родные братья Е. – доля в праве 7/21 и Н. – доля в праве 1/7. Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированных правах Н.Е. на доли названного жилого дома. Указанными долями жилого дома ФИО4, ФИО5 никогда не пользовались, не владели, ни они, ни их наследники не проявляли интерес к спорного жилому дому.

Более 30 лет она открыто и добросовестно владеет всем жилым домом как своим собственным, в связи с чем полагает, что она имеет право на него в силу приобретательной давности.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на 10/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что более 30 лет назад ФИО1 с супругом проживает в спорном жилом доме,который не разделен на части, никто из наследников после смерти братьев не претендует на дом.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской областив судебное заседание не явился, направив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3-наследник после смерти Н. в судебном заседании признал исковые требования, пояснив, что в спорном доме действительно проживает длительное время ФИО1 с супругом.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО6 в судебное заседание прислал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит 11/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Е. принадлежит 7/21 доли, Н. – 1/7 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-17).

В жилом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными ФИО1, К., которые состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,21).

В соответствии с материалами наследственного дела после смерти Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял его сын ФИО3

Согласно сведениям, размещенным в электронном сервисе Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Е. не заводилось.

Принимая во внимание, что ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем спорным жилым домом, включая не принадлежащими ей долями, дом при этом не разделен, как своим собственным, более 15лет, несет бремя его содержания в полном объеме, при этом ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на долижилого дома в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт №) право собственности на 10/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37,2кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 г.

Судья