Дело № 2-65/2023 23RS0027-01-2022-002789-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2023 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

при секретаре Дмитриевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, с/т «Машиностроитель», <...>, и земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, с/т «Машиностроитель», <...>, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи.

Для проведения кадастровых работ по уточнению площадей указанных земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ смежных земельных участков, расположенных по адресам:

- <...> с/т «Машиностроитель», <...> с кадастровым номером ###, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО2 и ФИО3.

- <...> с/т «Машиностроитель», <...> с кадастровым номером ###, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 14 доле ФИО4 и ФИО5.

- <...>, г. Лабинск с/т

«Машиностроитель», <...> с кадастровым номером ###, принадлежащий на праве собственности ФИО6.

- <...>, г. Лабинск с/т «Машиностроитель», <...> с кадастровым номером ###, принадлежащий на праве собственности ФИО7.

При проведении кадастровых работ в отношении перечисленных выше земельных участков допущена реестровая ошибка, а именно они смещены по фасаду от фактического местоположения на местности, при этом конфигурация и площадь этих земельных участков соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Несоответствие в значении координат характерных точек земельного участка, существующих на местности, в сравнении со сведениями ЕГРН позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки по определению координат характерных точек границ земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности. В досудебном порядке спор не разрешен.

Истец просит суд признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, реестровой ошибкой и аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах поворотных точек земельных участков, принадлежащих ответчикам.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, дал объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 признали исковые требования в полном объеме. Письменные заявления о признании иска приобщены к материалам дела.

Ответчик ФИО7, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений или ходатайств не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровые инженеры - ФИО8 и ФИО9, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не представили.

Суд, руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, принимает признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что кадастровым инженером ФИО8 (номер квалификационного аттестата 01-10-36) в ходе проведения кадастровых работ геодезическим способом в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т Машиностроитель, <...>, КН ###, было выявлено, что при нанесении координат на карту смежные земельные участки с КН ###, расположенный по адресу: <...>, с/т Машиностроитель, <...>, КН ###, расположенный по адресу: <...>, с/т Машиностроитель, <...>, КН ###, расположенный по адресу: <...>, с/т Машиностроитель, <...>, КН ###, расположенный по адресу: <...>, с/т Машиностроитель, <...>, имеют разрыв между участками с КН ### и КН ###, тогда, как согласно Плана организации территории с/т Машиностроитель, утвержденного Решением исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов от 16.07.1982 г. ###, разрыв между участками отсутствует. По двум земельным участкам с КН ### и КН ### были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ смежных земельных участков с КН ###, ###, КН ###, КН ###. Согласно представленной схеме можно сделать вывод, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с КН ###, КН ### КН ###, КН ### допущена реестровая ошибка, а именно они смещены по фасаду от фактического местоположения на местности. Конфигурация и площадь земельных участков соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Границы земельных участков, в местоположении границ которых выявлена реестровая ошибка, существуют на местности пятнадцать и более лет и частично закреплены металлическими столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков /л.д. 19/.

Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу, что ошибочное вычисление координат было допущено при межевании, указанные ошибки воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ:

земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т Машиностроитель, <...>, с кадастровым номером ###:60,

земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т Машиностроитель, <...>, с кадастровым номером ###:73;

земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т Машиностроитель, <...>, с кадастровым номером ###:120;

земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т Машиностроитель, <...>, с кадастровым номером ###:114.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах поворотных точек следующих объектов недвижимости:

земельного участка, площадью 395 кв.м, с кадастровым номером ###:60, расположенного по адресу: <...>, с/т Машиностроитель, <...>,

земельного участка, площадью 397 кв.м, с кадастровым номером ###:73, расположенного по адресу: <...>, с/т Машиностроитель, <...>;

- земельного участка, площадью 405 кв.м, с кадастровым номером ###:120, расположенного по адресу: <...>, с/т Машиностроитель, <...>;

- земельного участка, площадью 405 кв.м, с кадастровым номером ###:114, расположенного по адресу: <...>, с/т «Машиностроитель», <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Лабинский городской суд <...> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме составлено 20 января 2023 года