Решение по делу № 2-1150/2023 от 20.04.2023

Дело № УИД 69RS0№-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Тверь 20 апреля 2023 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Беляковой О.А.,

при секретаре Азарниковой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заволжского района в городе Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что жилое помещение, находящееся по указанному адресу, принадлежит истцу на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий в вышеуказанном жилом помещении были произведены следующие переустройство и перепланировка:

- на части площади комнаты (19.5 кв.м.) смонтированы два шкафа (2.1 и 1.3 кв.м.), площадь вновь образованной комнаты – 15.5 кв.м.;

- площадь ванной комнаты (3.12 кв.м.) и кладовой (3.12 кв.м.) объединены для устройства санузла (6.1 кв.м.);

- между ванной и прихожей демонтирован дверной блок (проем замурован);

- на площадях кухни (16.2 кв.м.) смонтированы конструкции для облицовки коммуникаций и устрой ства кухни площадью 14.4 кв.м.;

- демонтирована часть перегородки между комнатой (19.59 кв.м.) и прихожей для устройства арочного проема для вновь образованных шкафов.

- во вновь образованном санузле выполнена гидроизоляция пола.

Жилые комнаты и кухня имеют оконные проемы для естественного освещения, проветривания помещений.

Системы вентиляции, теплоснабжения, канализации в результате выполнения работ по перепланировке и переустройству квартиры не затрагивались. Выполненные работ не нарушают эксплуатацию систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и вентиляции и позволяют обеспечить нормируемые параметры освещения, инсоляции, микроклимата, воздухообмена в квартире и не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3664-21, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей. В результате перепланировки площадь помещения изменилась с 68.4 до 66.9 кв.м.

Поскольку решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, предъявлен настоящий иск в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания от представителя истца по доверенности Н.В.Н.. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому истец поддерживает исковые требования полном объеме, в связи с чем судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является сособственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06.12.2022 года (л.д. 12-15) <адрес> в <адрес> состоит из следующих помещений: прихожей (1) площадью 10.5 кв.м., жилой комнаты (2) площадью 15.5 кв.м., кухни (3) площадью 14.4 кв.м.; туалета (4) площадью 1.1 кв.м., санузла (5) площадью 6.1 кв.м.; шкафа (6) площадью 2.1; жилой комнаты (7) площадью 15.9 кв.м.; шкафа (9) площадью 1.3 кв.м. Итого общая площадь жилого помещения составила 66.9 кв.м., из нее жилая – 31.4 кв.м., подсобная – 35.5 кв.м.; самовольно переоборудованная – 49.9 кв.м. Разрешение на переустройство не предъявлено.

Согласно иску, а также представленному техпаспорту выполненная перепланировка заключается в следующем:

- площадь ванной комнаты (3.12 кв.м.) и кладовой (3.12 кв.м.) объединены для устройства санузла (6.1 кв.м.);

- между ванной и прихожей демонтирован дверной блок (проем замурован);

В результате перепланировки площадь помещения изменилась с 68.4 до 66.9 кв.м.

Частями 1 и 2 ст.25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Поскольку в квартире истцов проведены работы по демонтажу перегородок, требующие внесения изменений в технический паспорт, умывальная раковина в санузле установлена в новое положение, оборудована кладовая комната, демонтированы встроенные шкафы в жилых помещениях, произведенные работы, исходя из положений ст.25 ЖК РФ, относятся к перепланировке и переустройству жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями статьи 39 Устава города Твери администрация города Твери является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления города Твери, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».На основании статьи 42 Устава города Твери администрация города Твери осуществляет полномочия по решению вопросов местного значения в сфере в области строительства, а также жилищного хозяйства и коммунально-бытового обслуживания населения.

Согласно административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах», утвержденного постановлением администрации города Твери от 18.04.2012 № 777, органами, предоставляющими указанную муниципальную услугу, являются администрации районов в городе Твери. Одним из территориальных подразделений администрации города Твери, ответственным за предоставление данной муниципальной услуги, является администрация Заволжского района в городе Твери.

Постановлением администрации города Твери от 29.08.2014 N 1043 утверждено Положение об администрации Заволжского района в городе Твери.

Согласно пункту 8.2.2 указанного Положения к полномочиям администрации района в области строительства отнесено согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах.

Таким образом, поскольку полномочия по принятию решения о проведении перепланировки и переустройства жилого помещения на территории Заволжского района в городе Твери возложены на администрацию соответствующего района, администрация Заволжского района в городе Твери является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

При рассмотрении дела установлено, что выполненные в квартире истца работы по перепланировке и переустройству жилого помещения в многоквартирном доме произведены без согласования с администрацией Заволжского района в городе Твери, то есть они являются самовольными.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному истцом заключению экспертов Тверского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу от 20.12.2022 года по результатам произведенного технического обследования установлено, что жилое помещение – <адрес> в <адрес> – в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям СНиП 31-01-2023 и СанПиН 2.1.368421, не оказывают влияния на прочность строительных конструкций, не снижают общую способность и пространственную жесткость здания в целом не нарушают эксплуатационные и технические характеристики здания, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не изменяют параметров объекта капитального строительства, а также не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности, безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, не требуют получения разрешения на строительство.

Согласно представленному экспертному заключению эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» К.И.Ю. от 18.01.2023 года перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> в <адрес> соответствуют разделу VШ CанПиН 2.1.3.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. При исследовании эксперт пришел к выводу, что проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры позволяют обеспечить нормируемые параметры освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена в квартире и не нарушили работы систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции.

Не доверять представленным доказательствам у суда оснований не имеется, поскольку указанные исследования проведены лицами, обладающими специальными познаниями, имеющими специальное образование и квалификацию. Представленные доказательства в полном объёме подтверждают изложенные в иске обстоятельства, их достаточно для разрешения дела по существу.

Таким образом, как установлено при рассмотрении дела, произведенные с целью улучшения благоустройства квартиры перепланировка и переустройство характеристик жилого помещения не ухудшают, не нарушают действующих строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических требований, не нарушают прав и законных интересов как проживающих в жилом доме, так и иных лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью.

При установлении указанных обстоятельств суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, в том числе, из государственной пошлины.

При обращении в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В данном случае, учитывая, что обращение истца в суд с заявленными исковыми требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обусловлено проведением истцом соответствующих работ в жилом помещении без согласования с администрацией Заволжского района в городе Твери, их удовлетворение не связано с установлением факта нарушения или оспаривания прав истца указанным ответчиком. Следовательно, оснований для взыскания с ответчика, к которому иск удовлетворен, понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, – в перепланированном и переустроенном состоянии вследствие проведения следующих работ:

- площадь ванной комнаты (3.12 кв.м.) и кладовой (3.12 кв.м.) объединены для устройства санузла (6.1 кв.м.);

- между ванной и прихожей демонтирован дверной блок (проем замурован);

Общая площадь жилого помещения после проведения работ по переустройству и перепланировке составляет 66.9 кв.м., в том числе жилая – 31.4 кв.м., подсобная – 35.5 кв.м. общая площадь жилого помещения с холодными помещениями составляет 71.7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий . О.А. Белякова

Подлинный документ подшит в деле № 2-1150/2023 Заволжского районного суда г. Твери.

Судья О.А. Белякова