Дело №2-1745/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:
судьи Ветошкиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта квартиры на помещение по состоянию на 30.08.2024 года.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения площадью 54,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
В 2023году собственник указанного жилого помещения выполнила перепланировку и переустройство помещения, которое включает в себя: произведено устройство дверного проема в ненесущей гипсовой перегородке между кухней и жилой комнатой №3 и заделка ранее существовавшего дверного проема между кухней и частью жилой комнаты №3; произведено устройство дверного проема в ненесущей гипсовой перегородке между коридором и жилой комнатой №3 и заделка ранее существовавшего дверного проема между коридором и частью жилой комнаты №3; произведены демонтаж ванны, установка душевой кабины и умывальника в помещении санузла; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. Приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведено переоборудование кухни в кабинет; произведено переоборудование жилой комнаты №3 в жилую комнату с кухонной зоной с установкой мойки; кухонная зона расположена в части жилой комнаты №3, используемой в качестве коридора; подключение к мойке выполнено от коммуникаций санузла в соответствии с действующими требованиями; вентилирование кухонной зоны осуществляется через венткороб, расположенный под потолком, в отдельный существующий ветканал для кухонь.
При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры получен отказ, который мотивирован тем, что переустройство и перепланировка выполнены самовольно, без согласования с органами местного самоуправления.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ленинского района города Новосибирска ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила отзыв, в котором указала, что основанием для отказа в согласовании перепланировки является отсутствие разрешения органа местного самоуправления на ее проведение, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого помещения площадью 54,9 кв.м. с кадастровым номером 54:35:064315:330, расположенного на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 30.08.2024, в квартире выполнена перепланировка, не согласованная в установленном порядке.
Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» от 11.09.2024 года, принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; При устройстве дверных проемов электропроводка демонтирована изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведем работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена г существующей схеме; Строительные работы по перепланировке и переустройств квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-8 «Несущие и ограждающие конструкции»; В результате перепланировки и переустройства квартиры пересчета площадей общая и жилая площади не изменились; Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм требований пожарной безопасности; Выполненные перепланировка и переустройство квартиры i нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу i жизни и здоровью; Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертного заключения № от 24.10.2024 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», перепланировка и переустройство <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" разделу VIII, п.п. 127,128, 130.
Согласно справке ООО «НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ» от 11.03.2025, ООО «Новосибирскоблгаз» не осуществляет поставку сжиженного углеводородного газа для коммунально-бытовых нужд в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с отключением квартиры от газоснабжения. Кран на опуске демонтирован с частью газопровода, установлена заглушка с использованием сварки. Задолженности по оплате не числится.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.
Администрация Ленинского района города Новосибирска 18.09.2024 отказала в согласовании перепланировки и переустройства спорного помещения в связи с тем, что таковые выполнены самовольно.
Вместе с тем, названные обстоятельства сами по себе прав и законных интересов иных лиц не нарушают.
Напротив, отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т. п.), поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.
Выполненная перепланировка соответствуют действующим техническим регламентам, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта квартиры на помещение по состоянию на 30.08.2024 года.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2025 года
Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1745/2025 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2024-012257-06
секретарь с/заседания
М.И. Елисеева