РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2635/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Москве о регистрации перехода права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по Москве об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности с фио на истца на ½ долю в праве собственности по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, площадью 26, 7 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый номер ... обязании внести соответствующие сведения в ЕГРН о правообладателе недвижимого имущества, путем прекращения записи о праве собственности фио на указанное недвижимое имущество.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда адрес от 02.09.2021 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда адрес от 06.06.2022 утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества фио в отношении лота №3, в редакции финансового управляющего от 25.03.2022, установив начальную цену в размере сумма Согласно определению суда, лот № 3 – это принадлежащее должнику право собственности на ½ долю в праве собственности по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, площадью 26,7 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый номер ... начальная цена лота определена в размере сумма Истец приобрела указанное имущество, что подтверждается сведениями о заключении договора купли продажи с ЕФРСБ и договором купли-продажи, заключенным между ФИО1 заявительницей и финансовым управляющим фио Определением Арбитражного суда УР от 08.11.2023 завершена процедура реализации имущества фио, полномочия финансового управляющего фио прекращены, определение суда вступило законную силу. Истец обратилась в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода на нее права собственности на приобретенный объект, однако регистрация была приостановлена на том основании, что не поступило соответствующее заявление фио Поскольку продавец по договору признан несостоятельным (банкротом) и реализацию спорного имущества осуществил финансовый управляющий должника, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности обратиться может только покупатель по договору купли продажи недвижимости - заявитель. Между тем, законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации прав на основании заявления одной стороны сделки. Соответственно, без обращения в суд истец не имеет возможности реализовать свои права.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве по доверенности фио против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 02.09.2021 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда адрес от 06.06.2022 утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества фио в отношении лота №3, в редакции финансового управляющего от 25.03.2022, установив начальную цену в размере сумма

Согласно определению суда, лот № 3 - это принадлежащее должнику право собственности на ½ долю в праве собственности по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, площадью 26,7 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый номер ... начальная цена лота определена в размере сумма

04.08.2022 между ФИО2 в лице финансового управляющего фио, действующего на основании решения Арбитражного суда адрес от 02.09.2021, и ФИО1 заключен договор купли- продажи лота № 3, на основании которого ими подписан акт приема- передачи недвижимого имущества.

28.10.2024 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении ½ доли в праве на квартиру на свое имя.

02.11.2024 регистрирующий орган направил истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку отсутствует соответствующее заявление фио

03.02.2025 Управление Росреестра по Москве на основании ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отказало истцу в осуществлении регистрационных действий.

Согласно п.1,2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п.п. 3-5 ст. 1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ПК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При наличии достаточных доказательств заключения договора купли-продажи права на имущество фио, а также отсутствия сведений о заключении договора с нарушением требований закона, оплатой заявителем по указанной сделке денежных средств в полном объеме, учитывая, что продавец признан несостоятельным (банкротом) в установленном законом порядке, отсутствия законодательного механизма регистрации перехода права собственности с участием гражданина, признанного банкротом, истец лишена возможности реализовать свои права. Кроме того, имущественное право прекратилось у фио в силу специальной нормы закона - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», то есть без волеизъявления фио на переход права собственности на спорное имущество и прекращения его права собственности, что лишило истца возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, в том числе путем заключения соглашения с ФИО2 и удостоверения его воли в нотариальном порядке, как это предусмотрено ч.1.1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО2 на ½ долю в праве собственности в отношении квартиры № 435 по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 09 июля 2025 г.

Судья Р.Б. Куличев