Дело № 2-301/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003472-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 24 апреля 2023 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Белковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Динской район к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО Динской район обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 3, помещение 12, в многоквартирном доме в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от 05.04.2010 г. и выпиской из ЕГРН от 22.12.2021 путем демонтажа (удаления), сноса, имеющихся перегородок с дверьми, позволяющие выделить обособленные комнаты (помещения).
Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3, помещение 12.
На основании обращения ФИО1 от 06.04.2021 г. № 191 о переводе нежилого помещения в жилое помещение был произведен осмотр помещения в многоквартирном доме.
При осмотре указанного помещения путем проверки соответствия планировки помещения в многоквартирном доме технической документации установлено, что планировка и площадь помещения не соответствуют техническому паспорту на 5 апреля 2010 г. и выписке из единого государственного реестра недвижимости от 22.12.2021 г. № КУВИ-002/2021-170840907, в связи с чем усматриваются признаки проведенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В результате произведенных перепланировки и переустройства образовались следующие помещения (согласно проекту перепланировки, переустройства и перевода нежилого помещения в квартиру): две жилые комнаты, коридор, кухня, ванная, туалет.
Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного помещения администрацией муниципального образования Динской район не выдавалось.
Ответчице направлялось предупреждение об устранении выявленных нарушений и приведении помещения в прежнее состояние. Однако недостатки не были устранены.
Представитель истца администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что настаивает на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлениями по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.
Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Извещения ответчика о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в силу положений ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
При этом, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ)
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3, помещение 12, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.12.2021 г. /л.д. 22-24/
Как следует из акта № 36 от 13.04.2021 г. /л.д. 17/ на основании обращения ФИО1 от 06.04.2021 г. о переводе нежилого помещения в жилое помещение был произведен осмотр помещения в многоквартирном доме, в результате которого было установлено, что помещение состоит из одного нежилого помещения общей площадью 58,6 кв.м., расположено в цокольном этаже 22 квартирного 4-х этажного дома. Отметка пола ниже уровня земли на 1,5 м. Входная дверь, два узких окна и лестница выходят в приямок возле цоколя многоквартирного дома.
При осмотре помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3, помещение №, путем проверки соответствия планировки помещения в многоквартирном доме технической документации установлено, что планировка и площадь помещения не соответствуют техническому паспорту на 5 апреля 2010 г. и выписке из единого государственного реестра недвижимости от 22.12.2021 г. № КУВИ-002/2021-170840907, в связи с чем усматриваются признаки проведенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в результате произведенных перепланировки и переустройства образовались следующие помещения (согласно проекту перепланировки, переустройства и перевода нежилого помещения в квартиру): две жилые комнаты, коридор, кухня, ванная, туалет.
Спорное помещение не отвечает установленным в пунктах 23, 24, 25 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, так как перепланированное (переустроенное) помещение размещено в цокольном этаже, отметка пола перепланированного (переустроенного) помещения ниже планировочной отметки земли, над жилой комнатой в помещении № в примыкающей к нему сверху <адрес> расположена кухня и санузел, жилая комната и кухня не имеют непосредственного естественного освещения и вентиляции. Условия перевода помещения, предусмотренные частью 4 статьи 22 Жилищного кодекса РФ не соблюдены.
Постановлением администрации МО Динской район от 24.05.2021 г. № 734 «Об отказе в переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3, помещение №, в жилое помещение» ФИО1 отказано в переводе нежилого помещения назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, общей площадью 58,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3, помещение №, с КН №, в жилое помещение, в связи с несоответствием предоставленного проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства и несоблюдением предусмотренных частью 4 ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения, а именно: помещение не отвечает установленным в пунктах 20, 21, 23, 25 Положения требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, в связи с непредставлением определенных частью 2 ст. 23 ЖК РФ документов, обязанность по предоставлению которых, с учетом пунктов 2, 6, 7 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, в связи с чем усматриваются признаки проведенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.
28.05.2021 г. ФИО1, как собственнику помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3, помещение 12, направлялось предупреждение № /л.д. 25/ об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, либо состояние, соответствующее согласованному проекту переустройства и (или) перепланировки в срок до 30.08.2021.
Также, 03.06.2021 г. ФИО1 было направлено уведомление о проведении осмотра помещения в многоквартирном <адрес> на предмет исполнения Предупреждения об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.
17.06.2023 г. произведен осмотр помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 3, помещение 12. При осмотре помещения установлено, что предупреждение об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние от 28.05.2021 г. № собственником помещения в многоквартирном доме не исполнено.
Как установлено судом, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного помещения администрацией муниципального образования Динской район не выдавалось.
В силу ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком проведено переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации МО Динской район к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.
Обязать ФИО1 привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 3, помещение 12, в многоквартирном доме в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от 05.04.2010 г. и выпиской из ЕГРН от 22.12.2021 путем демонтажа (удаления), сноса, имеющихся перегородок с дверьми, позволяющие выделить обособленные комнаты (помещения) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 28 апреля 2023 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк