УИД 77RS0025-02-2024-006276-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года город Москва

Солнцевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/2025 по иску ТСЖ «Переделкино» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения от потребления услуг по содержанию и обслуживанию машино-мест, по встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Переделкино» об обязании заключить договор на обслуживание и содержание машино-мест, обязании ежемесячно выставлять счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Переделкино» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения от потребления услуг по содержанию и обслуживанию машино-мест.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией, ответственной за обслуживание и предоставление коммунальных ресурсов жилищному комплексу, расположенному по адресу: ...., состоящему из пятиподъездного многоквартирного дома (МКД), а также подземной автостоянки на 230 машино-мест. 08.07.2008 жилой дом введен в эксплуатацию. Согласно протоколу №2 от 11.06.2014 общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Переделкино» в МКД утверждена ставка ежемесячного платежа на содержание и обслуживание 1 машино-места в подземном паркинге МКД в размере 2000,00 руб. для физических лиц, 3000,00 руб. - для юридических. ФИО1 является собственником двух машино-мест: №.... площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером ...., и №.... площадью 17,9 кв.м. с кадастровым номером ...., однако обязательств по оплате услуг по содержанию и обслуживанию машино-мест не исполняет, допустил образование задолженности за период с 01.02.2021 по 29.02.2024 в размере по 74 000,00 руб. за каждое машино-место, а всего 148 000,00 руб. Ввиду наличия задолженности 23.05.2024 истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. Однако 07.06.2024 судебный приказ был отменен по заявлению должника. Ввиду изложенного ТСЖ «Переделкино» вынуждено было обратиться в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение от потребления услуг по содержанию и обслуживанию машино-мест в общем размере 148 000, 00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2021 по 29.02.2024 в общем размере 42 283,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2502,84 руб.

ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением к ТСЖ «Переделкино», в котором просит обязать ТСЖ «Переделкино» заключить с ФИО1 договор на обслуживание и содержание машино-мест №.... и №...., расположенных по адресу: ...., и ежемесячно выставлять ФИО1 счета на обслуживание и содержание машино-мест №.... и №...., расположенных по адресу: .....

Иск мотивирован тем, что ответчик по встречному иску уклоняется от заключения такого договора, квитанции на оплату не присылает.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ТСЖ «Переделкино» - ФИО2 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал, пояснив, что от заключения договора их организация не уклоняется, квитанции выставляются.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО3, который в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. В случае удовлетворения первоначально заявленных требований, просил применить ст. 333 ГК РФ к взыскиваемым процентам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник и проживающие с ним дееспособные члены семьи несут солидарное бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из п.п.2, 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В соответствии с ч.1,2 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ТСЖ «Переделкино» является управляющей организацией, ответственной за обслуживание и предоставление коммунальных ресурсов жилищному комплексу, расположенному по адресу: ...., состоящему из пятиподъездного многоквартирного дома, а также подземной автостоянки на 230 машино-мест.

08.07.2008 жилой дом введен в эксплуатацию.

Согласно протоколу №2 от 11.06.2014 общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Переделкино» в МКД утверждена ставка ежемесячного платежа на содержание и обслуживание 1 машино-места в подземном паркинге МКД в размере: 2000,00 руб. - для физических лиц, 3000,00 руб. - для юридических лиц.

ФИО1 является собственником двух машино-мест: №.... площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером ...., и №.... площадью 17,9 кв.м. с кадастровым номером ...., расположенных по указанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила 491), в состав общего имущества включаются в том числе построенные за счет средств собственников помещении встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, а также коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Понятие нежилое помещение в многоквартирном доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила 354).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил № 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Анализ указанных норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест.

Таким образом, ФИО1 обязан нести расходы на содержание и обслуживание принадлежащих ему машино-мест, однако этого не делал, в связи с чем за период с 01.02.2021 по 29.02.2024 образовалась задолженность в размере по 74 000,00 руб. за каждое машино-место, а всего 148 000,00 руб., что ответчиком не опровергнуто.

Ввиду наличия указанной задолженности, 23.05.2024 ТСЖ «Переделкино» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. Судебный приказ по делу №2-13..../140-2024 был вынесен, однако впоследствии отменен ввиду возражений должника.

Представленный истцом расчет просроченной задолженности проверен судом и сомнений в его правильности не вызывает, включает в себя задолженность за потребление услуг по содержанию и обслуживанию машино-мест за период с 01.02.2021 по 29.02.2024.

Доказательств оплаты взносов за спорный период ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что на стороне ответчика имеется задолженность в общем размере 148 000,00 руб. за потребление услуг по содержанию и обслуживанию машино-мест, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.

Ввиду образовавшейся задолженности истец имеет право на взыскание с ответчика процентов, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ за период с 01.02.2021 по 29.02.2024 в размере 42 283 руб. 92 коп.

Судом проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и признан арифметически верным, вместе с тем суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ, применяя данную норму по ходатайству ФИО1, считает возможным снизить размер взыскиваемых процентов до 20 000,00 руб.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Переделкино» подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, действующими в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2020 № 2339, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 Правил № 354, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 Правил № 354, и копий документов, указанных в пункте 22 Правил № 354.

Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.

При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.

Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

Сторонами не оспорено, что в настоящее время договор на обслуживание и содержание машино-мест не заключен, платежных документов на оплату услуг за содержание и обслуживание машино-мест ФИО1 в надлежащем виде не получает, доказательств в опровержение данных доводов истцом не представлено.

Таким образом, суд находит обоснованными встречные требования ФИО1 и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу ТСЖ «Переделкино» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2502,84 руб., с ТСЖ «Переделкино» в пользу ФИО1 - расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Переделкино» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Переделкино» сумму неосновательного обогащения от потребления услуг по содержанию и обслуживанию машино-мест в общем размере 148 000, 00 руб., проценты в размере 20 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2502,84 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ТСЖ «Переделкино» отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Переделкино» заключить с ФИО1 договор на обслуживание и содержание машино-мест №.... и №...., расположенных по адресу: ...., и ежемесячно выставлять ФИО1 счета на обслуживание и содержание машино-мест №.... и №...., расположенных по адресу: .....

Взыскать с ТСЖ «Переделкино» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2025 года.

Судья О.В. Демочкина