Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Реутовский городской суд в составе: председательствующего судьи Волковой Э.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции к ФИО2 об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГЖИ обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании привести нежилое помещение V по адресу: , в первоначальное в соответствие с технической документацией.

Представитель истца ГЖИ (по доверенности ФИО4) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1-3, 4.3 и 5.9 Положения о Государственной жилищной инспекции (далее - Мосжилинспекция), утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011г. №-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции », постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011г. №-ПП «Об организации перепланировки и/или переустройства жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки жилых помещений. Также вправе обращаться в суд с заявлениями об обеспечении доступа в помещения, расположенные в многоквартирных домах и жилых домах, о соблюдении требований по использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений, о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние.

Мосжилинспекция является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых многоквартирных домах на территории .

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником нежилого помещения V, площадью 57,6 кв.м., расположенного по адресу: (л.д. 10).

Согласно ответу МосгорБТИ на обращение ФИО2, в результате анализа материалов инвентарного дела в учетные данные помещения № V, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: , Новокосинская ул., , с целью устранения технических ошибок внесены изменения в части графического отображения дверного проема входной группы в комнату 1а.

Как указал представитель истца в судебном заседании, в техническом паспорте была техническая ошибка, которая потом была исправлена, изначально была входная группа, которая была узаконена и исправлена. На момент проведения проверки техническая документация была действительная, на момент составления акт был верен.

Ответчиком было проведено устройство уборной с сантехническим оборудованием, это подтверждается актом должностного лица, в связи с чем, необходимо внести изменение в технический документ, поскольку помещение ответчика не соответствует технической документации.

Согласно пояснениям представителя истца, ответчик провела коммуникации в подвале, подвал – это общее имущество многоквартирного дома, в связи с чем, необходимо решение общего собрания собственником многоквартирного дома, ответчику предлагали провести коммуникации в своем помещении, но она провела их в подвале.

Также представитель истца указал, что провести сейчас согласование в том виде, в каком имеется помещение, истец не может, это нарушение закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 2.1.3 Приложения № к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011г. №-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах», мероприятия (работы) по замене, переносу и (или) установке дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений), квалифицируются как переустройство.

Согласно п. 10 Приложения № к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011г. №-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах», при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

- ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;

- нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;

- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Выполненные ответчиком работы противоречат п. 1.7.1, 1.7.4 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; наниматель допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник/наниматель данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, в том числе:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Как указала ответчик ФИО2 в судебном заседании, в спорном помещении была перенесена мокрая точка с одного места на другое, когда сотрудник БТИ пришел, то было установлено, что в помещении была сделана перепланировка, она обращалась в Мосжилинспекцию по вопросу согласования вышеуказанных работ по переустройству жилого помещения, однако ответчику не дано разрешение на производство указанных работ.

Для устранения допущенных нарушений Мосжилинспекцией ответчику в соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции было выдано предписание от №1 о приведении нежилого помещения V в соответствие с технической документацией в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что перепланировка помещения была выявлена ДД.ММ.ГГГГ, срок для устранения ответчику давался до ДД.ММ.ГГГГ, ходатайства о продлении срока от ответчика не поступало, первый раз ответчик обратилась в ДД.ММ.ГГГГ года для оформления перепланировки. Переустройство жилого помещения является самовольным.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

Согласно представленному в материалы дела Решению об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое решение требуется, ответчику отказано в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме на основании п.п. 2.10.1.1.1, 2.10.1.3.3, 2.10.1.3.4 приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (далее - Постановление), в связи со следующим: Не представлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о передаче в пользование собственника нежилого помещения части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом (и его копия) с приложениями (п. 2.5.1.1.1.8 приложения № к постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП), в связи с затрагиванием общедомового имущества многоквартирного жилого дома (прокладка трубопроводов в подвальном помещении для подключения к системам водоснабжения и водоотведения). Техническое заключение не соответствует требованиям п. 2 приложения № к Постановлению в части состава, а именно: отсутствует экспертное заключение и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации, разработанные организацией, аккредитованной в установленном порядке (п. 2.6 приложения № к Постановлению).

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что общее собрание собственников многоквартирного дома, с целью решения вопроса по перепланировке, не проводилось.

Как указывает сторона истца, до настоящего времени ответчиком нежилое помещение V по вышеуказанному адресу не приведено в соответствие с технической документацией, не устранены нарушения порядка согласования и приведения работ по перепланировке и переустройству жилых и нежилых помещений в городе Москве.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб., сведений об основаниях для освобождения ответчика от уплаты госпошлины суду не представлено.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным сторонами основаниям, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции к ФИО2 об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести нежилое помещение V по адресу: , в соответствие с технической документацией.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета г.о. государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.О. Волкова