УИД: 78RS0011-01-2022-000946-62
Дело № 2-1485/2022 13 декабря 2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2, адвоката ответчика -Лялицкого И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к Ху Линь о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Ху Линь является собственником <адрес> общей пл. 119,6 кв.м. по адресу: <адрес>.
Актом проверки Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 22.12.2021 установлено, что в указанном помещении без получения соответствующих разрешений в установленном порядке выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно:
на части помещения 1 демонтирована перегородка с дверным проемом;
на части помещения 7 демонтирована перегородка с дверным проемом;
между помещениями 8 и 6 демонтированы перегородки и объединены в единое пространство;
между помещениями 4 и 1 в капитальной стене устроен проем;
в части помещения 4,3,5 выполнено устройство мокрых точек;
между помещениями 4, 3 дверной проем;
в перегородке между помещениями 3 и 7 устроен проем в капитальной стене;
между помещениями 7 и 8 устроен проем;
между частью помещения 3 <адрес> частью помещения 7 <адрес> капитальной стене устроен дверной проем с объединением квартир 3 и 28.
Разрешительная и согласованная в установленном законом порядке документация на выполненные работы по перепланировке и переустройству помещения не представлена.
В связи с выявлением факта самовольной перепланировки и переустройства помещения, Администрацией района ответчику 12.01.2022 были направлены предписания о необходимости в срок до 03.02.2022 произвести работы по приведению помещения в прежнее состояние либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию.
Однако, указанное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено, более того, Ху Линь, уведомленный надлежащим образом, в назначенный день и время не предоставил доступ в помещение, что подтверждается актом обследования от 04.02.2022.
Согласно сведениям, представленным МВК Центрального района, по имеющимся базам данных с 2005 года проектная документация на перепланировку и (или) переустройство вышеуказанной квартиры не согласовывалась.
В связи с изложенным, истец просит суд обязать Ху Линь привести планировку <адрес> в прежнее состояние в соответствие с планом согласно выписки из ЕГРН от дата №КУВИ-002/2021-16437800, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, с учетом представленных уточнений.
Представитель ответчика адвокат Лялицкий И.С., действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, против иска возражал, указал на то, что перепланировка квартиры в настоящее время находится на согласовании в МВК Центрального района.
Суд, выслушав доводы истца и возражения ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление Администрации Центрального района подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Как следует из п. 1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением ФИО3 от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Пунктом 1.7.2 указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Как следует из материалов дела, Ху Линь с 18.04.2014 является собственником <адрес> (л.д. 9-13).
В ходе проведенной Администрацией Центрального района проверки установлено, что в квартире ответчика без получения соответствующих разрешений в установленном порядке выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно:
на части помещения 1 демонтирована перегородка с дверным проемом;
на части помещения 7 демонтирована перегородка с дверным проемом;
между помещениями 8 и 6 демонтированы перегородки и объединены в единое пространство;
между помещениями 4 и 1 в капитальной стене устроен проем;
в части помещения 4,3,5 выполнено устройство мокрых точек;
между помещениями 4, 3 дверной проем;
в перегородке между помещениями 3 и 7 устроен проем в капитальной стене;
между помещениями 7 и 8 устроен проем;
между частью помещения 3 <адрес> частью помещения 7 <адрес> капитальной стене устроен дверной проем с объединением квартир 3 и 28 (акт от 22.12.2021 –л.д. 15-16).
Согласно сведениям, представленным МВК Центрального района, по имеющимся базам данных с 2005 года проектная документация на перепланировку и (или) переустройство вышеуказанной квартиры не согласовывалась (л.д.14).
12.01.2022 ответчику направлялись предписания о необходимости в срок до 03.02.2022 произвести работы по приведению помещения в прежнее состояние либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию (л.д. 18-23), однако до настоящего времени требование не исполнено.
Согласно акту от 04.02.2022 года ответчик не обеспечил доступ представителей Администрации района в жилое помещение для проведения осмотра (л.д. 17).
Ответчик в ходе рассмотрения дела факт перепланировки не оспаривал, однако, возражая против иска, ссылался на то, что в настоящее время Ху Линь разработан проект перепланировки квартиры, который в установленном порядке проходит согласование в МВК Центрального района (л.д. 50-58, 66-67). По ходатайству ответчика, рассмотрение дела неоднократно откладывалось для представления доказательств, подтверждающих согласование и приемку в установленном порядке работ по перепланировке, однако такие документы не представлены.
В судебном заседании истцом приобщено в материалы дела уведомление от 30.11.2022, направленное в адрес ответчика, из которого следует, что согласно протоколу от 30.11.2022 № 40 МВК приняла решение отказать в согласовании представленного проекта на основании п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ – несоответствие проекта требованиям законодательства.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения установлены статьей 26 ЖК РФ, в соответствии с которой переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее- орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме представляет заявление, а также документы, перечисленные в данной статье.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Право в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме предоставлено Администрациям районов Санкт-Петербурга, что следует из п. 3.12.36 Положения "Об администрациях районов Санкт-Петербурга", утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098.
Таким образом, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт незаконной перепланировки спорной квартиры нашел свое объективное подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик свою позицию по иску не доказал, при таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
В порядке ст. 103 ГПК РФ с Ху Линь в доход местного бюджета суд взыскивает расходы по госпошлине, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к Ху Линь - удовлетворить.
Обязать Ху Линь, дата года рождения, паспорт гражданина иностранного государства ЕЕ 9564871, привести планировку <адрес> в прежнее состояние в соответствие с планом согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2021 года № КУВИ-002/2021-16437800, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Ху Линь в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: