Решение по делу № 2-873/2023 от 27.07.2023

Дело № 2-873/2023 КОПИЯ

УИД 42RS0037-01-2023-001305-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июля 2023 года г. Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи Красиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Череповой О.Г.,

с участием:

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя 3-го лица

без самостоятельных требований ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Сталкер» к ФИО1 о понуждении к действиям

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Сталкер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к действиям, мотивируя требования тем, что ФИО1, является, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В ходе проверки общего имущества дома выявлено, что ответчиком самовольно выстроено помещение, а именно: отгорожена часть общего коридора, с установкой дверного блока, тем самым, присоединив часть общего имущества в единоличное пользование. *** исх. *** ответчику направлено предписание (требование) с требованием до *** подтвердить факт правомерности единоличного владения или произвести демонтаж выстроенного «тамбура». ФИО1 добровольно не исполнила предписание ООО УК «Сталкер». Просит суд обязать ФИО1 за свой счет в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку с металлической дверью, установленную на лестничной клетки 4-го этажа по адресу *** взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Сталкер» расходы по оплате госпошлины при обращении в суд в размере 6 000 руб. (л.д.3-5, 31).

В суд представитель истца не явился, о судебном слушании извещен надлежаще, в письменном заявлении суду, приобщенном к материалам дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО1, ее представитель, действующий на основании устного ходатайства, ФИО2 в суде против иска возражали, указали, что спорная перегородка в коридоре и металлическая дверь построены строителями, которые хранили там стройматериалы, ответчице квартиру передали уже в таком виде. Факт единоличного использования коридора, образованного вследствие перегородки части общего коридора, не отрицали. Пояснили, что с соседями конфликты возникают из-за того, что у тех постоянно открыта в общий коридор их входная дверь, которая навешана на петли не с той стороны, как полагается. Считают, что поскольку нет доказательств, что спорная перегородка в коридоре и металлическая дверь установлены ответчицей, то оснований для удовлетворения иска нет.

В суде представитель третьего лица без самостоятельных требований ГЖИ Кузбасса ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что по обращению соседей из квартиры *** данного дома в ***. проведена проверка, в результате которой установлены описываемые в иске нарушения – перегородка с металлической дверью, установленную в общем коридоре 4-го этажа по адресу ***, в результате чего этим участком общего коридора пользуется ответчица, ключи от металлической двери только у нее, что не допустимо в силу норм Жилищного кодекса РФ. Между дверью квартиры № *** и перегородкой ФИО1 около 30 см., поэтому при открывании двери квартиры № *** она ударяется о дверь квартиры № ***, не давая той открыться. В единоличном пользовании истицы оказалась часть коридора с окном. ФИО1 привлечена к административной ответственности в связи с этим. Предписание от ***. об устранении выявленных нарушений до настоящего времени ответчицей не исполнено, и в дальнейшем исполнять она его отказывается.

Выслушав участников по делу, свидетеля, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1,3 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с подпунктом "к" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390) запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Из письменных материалов дела судом установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, площадью 55,6 кв.м., на основании договора *** долевого участия в строительстве жилого дома от *** что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от *** Проживает в квартире и зарегистрирована в ней ФИО1 одна (л.д.7).

Техническим паспортом от ***. подтверждаются технические характеристики указанной квартиры (л.д.22-24), границы которой видны на плане квартиры (л.д.24), откуда усматривается, что в площадь квартиры часть общего коридора подъезда не входит, пристроек к квартиры дополнительных помещений не имеется.

Строительным поэтажным планом от ***. квартиры по адресу: ***, а также техническим планом 4 этажа данного дома от ***. подтверждаются границы и площади квартир ***, перегородка и дверь в общем коридоре подъезда между квартирой *** и *** не обозначены (л.д.36, 37).

Фотографиями в деле, представленными сторонами, подтверждается, что ниже этажом отсутствуют в общем коридоре перегородки и двери, а на 4 этаже общий коридор перегорожен, установлена металлическая дверь, на которой имеется обозначение номера квартиры «***», при этом при открывании входной двери в квартиру №***, она упирается в дверь квартиры №*** (л.д.40-42).

ООО «Управляющая компания Сталкер» является юридическим лицом, действует на основании устава (л.д. 13,14,15) и управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом от ***. по адресу *** (л.д. 11,12. 16).

ООО «Управляющая компания Сталкер» ***. актом осмотра установлено, что ФИО1 самовольно выстроила помещение в коридоре общего пользования, установила дверной блок, использует единолично (л.д. 39).

***. в адрес ФИО1 ООО «Управляющая компания Сталкер» направлено предписание об устранении выявленного с ее стороны нарушения (л.д.9), неисполнение которого установлено актом ООО «Управляющая компания Сталкер» от ***. (л.д.38).

Кроме того, данное нарушение установлено в результате поверочных мероприятий ГЖИ Кузбасса в ***, по результатам которого ФИО1 привлечена к административной ответственности в виде предупреждения по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ, что подтверждается решением о проведении инспекционного визита от ***. (л.д.52-56), актом инспекционного визита от ***. (л.д.48-51), протоколом об административном правонарушении от ***. (л.д.47), определением о назначении места и времени рассмотрения дела об административном правонарушении от ***. (л.д.43), постановлением по делу об административном правонарушении (л.д.44-45).

Предписание ГЖИ Кузбасса от ***. об устранении выявленных нарушений с предложением оформить документы на перепланировку помещения общего имущества МКД или о восстановлении помещения в первоначальное состояние, срок исполнения которого установлен до ***. до настоящего времени ФИО1 не исполнено (л.д.46).

Свидетель Ш* в суде пояснил, что в результате установки незаконной перегородки общего коридора и двери ФИО1 жители квартиры № ***, находящейся рядом с квартирой ***, не могут одновременно с жильцами кв.№ *** открыть свою входную дверь, которая при открытии бьется о дверь ответчицы. ФИО1 при этом ведет себя агрессивно, конфликтует с соседями.

При таких доказательствах суд считает подтвержденным тот факт, что ответчицей незаконно установлена спорная перегородка и с дверным блоком и металлической дверью и, тем самым, присоединена в свое пользование часть общего имущества многоквартирного жилого дома в единоличное пользование, что является незаконным.

Доказательств того, что ФИО1 спорная площадь общего коридора многоквартирного дома передана ей в пользование на законных осн6ованиях, равно как и того, что данная перегородка возведена при строительстве дома застройщиком, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено. Доводы ответчицы о том, что ей квартиру в таком виде передал застройщик и спорную перегородку возводила не она, суд считает несостоятельными, так как они опровергаются иными доказательствами по делу.

Факт нарушения жилищного законодательства и пожарной безопасности со стороны ответчицы в виде установки незаконной перегородки общего коридора и установки двери уменьшает площадь общего имущества собственников многоквартирного дома создает угрозу их жизни и здоровью в случае возникновения пожара, то есть нарушает права собственников данного дома.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истца судебные расходы в виде оплаченной им при обращении в суд госпошлины в размере 6000 руб. (л.д. 6).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью УК «Сталкер» (ИНН ***) к ФИО1 о понуждении к действиям – удовлетворить.

обязать ФИО1 (ИНН ***) за свой счет демонтировать перегородку с металлической дверью, установленную в общем коридоре на *** этаже жилого многоквартирного дома по адресу: ***, перед квартирой № ***.

Установить срок исполнения решения суда – до ***г.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Сталкер» судебные расходы в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) С.А. Красиева

Решение в окончательной форме принято судом 31.07.2023г.

Решение не вступило в законную силу 31.07.2023г.