Решение по делу № 2-294/2025 от 07.02.2025

Дело № 2-294/2025 изготовлено 07.02.2025 года

УИД 76RS0016-01-2024-005152-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии г. Ярославля о внесении изменений в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельных участков,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Ярославля о внесении изменений в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельных участков. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:13 с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 598 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет 22.04.2005 г., однако до настоящего времени сведения о местоположении границ в ЕГРН не внесены. В августе 2024 г. по заявлению истца кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, при этом местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:010109:13 было определено в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - исходя из местоположения искусственного ограждения (забора, металлических столбов), существующего на местности более 60 лет. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № (площадь пересечения 112 кв.м.) и № (площадь пересечения 8 кв.м.).

Согласно Постановлению мэрии г. Ярославля от 02.10.2008 г № 2689 «Об утверждении перечня автомобильных дорог общего пользования местного значения города Ярославля» указанные земельные участки являются автомобильными дорогами общего пользования местного значения г. Ярославля.

Земельный участок с кадастровым номером № является автомобильной дорогой по <адрес> (от <адрес>), земельный участок с кадастровым номером №- автомобильная дорога по 1-му Краснохолмскому переулку (от <адрес> до <адрес>). При этом земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый 35.02 2013 г.. земельный участок с кадастровым номером № - 27 02.2013 г.

Истец считает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми мерами № были допущены существенные нарушения требований действующего земельного законодательства, при проведении кадастровых работ местоположение поворотных точек границ земельных участков не обозначалось и не закреплялось на местности.

Указанные нарушения повлекли внесение в государственный кадастр недвижимости некорректных сведений о местоположении частей границ, являющихся смежными со спорным земельным участком. Истец полагает, что нарушение требований земельного законодательства при проведении кадастровых работ в феврале 2013 г. явилось следствием внесения в межевые планы ошибочных сведений местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, которые, в свою очередь, явились основанием внесения неверных сведений уникальных характеристиках земельных участков в государственный кадастр недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что право собственности на дом оформил в 1996 году после смерти отца, в 2016 году тетя подарила земельный участок, при отце и тете еще был забор, его местоположение не менялось, истец с детства проживает в указанном доме, новый забор ФИО1 ставил по тем же границам, на участке имеются зеленые насаждения, посажена картошка, кусты малины.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании указала, что земельные участки являются автомобильными дорогами, их границы были установлены без выезда на место и учета существующих земельных участков, в сведения ЕГРН внесены ошибочные данные. Забор у истца стоял с 1960 года, его местоположение не менялось, замеры производились по забору, границы новых участков накладываются на участок истца. В 1960 году замеры земельного участка осуществлялись Пояснила также, что имело место быть нарушение процедуры согласования границ земельных участков, истец прессу не читает, ненадлежащим образом не был извещен.

Представитель ответчика мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил, ранее представлен отзыв на исковое заявление (л.д.70).

Представители третьих лиц ППК «Роскадастр», КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 43 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (п. 1.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития России от 06.11.2018 г. N "Об уточнении границ земельных участков и применении ч. 2 ст. 43 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ" согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ.

Согласно ч. 3,6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 598 кв.м. по адресу: ЯО, <адрес>, 1-ый <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2016 года (л.д. 15). Указанный земельный участок 07.03.1960 года был предоставлен отцу истца ФИО4 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 37).

Как следует из технического паспорта инвентарный № на жилой дом по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и генерального плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ смежные границы проходили по ограждению - тесовому решетчатом забору. При этом в соответствии с указанными документами ограждение (забор) был возведен еще в 1960 году и на момент проведения кадастровых работ находился на том же месте.

О том, что местоположение спорных частей границы земельного участка с кадастровым номером № не изменялось на протяжении длительного времени также свидетельствует наличие многолетних насаждений, находящихся вблизи забора со стороны земельного участка ФИО1 и неизменности нахождения хозяйственной постройки (металлического гаража) на том же| месте с 1996 года. Из искового заявления, пояснений истца и представленных фотографий следует, что ФИО1 как собственник жилого дома пользуется земельным участком в установленных границах не менее, чем с 1996 года, границы земельного участка не изменялись, забор не переставлялся. Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что спорные границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.

В августе 2024 г. по заявлению истца кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, при этом местоположение границ земельного участка было определено в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходя из местоположения искусственного ограждения, существующего на местности более 60 лет.

При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № (площадь пересечения 112 кв.м.) и № (площадь пересечения 8 кв.м.).

Земельный участок с кадастровым номером № является автомобильной дорогой по <адрес> (от <адрес>), земельный участок с кадастровым номером № является автомобильной дорогой по 1-му Краснохолмскому переулку (от <адрес> до <адрес>) в <адрес>. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет в 2013 году.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Поскольку в ходе межевания кадастровым инженером установлено, что уточняемый земельный участок имеет наложение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №площадь пересечения 112 кв.м.) и № (площадь пересечения 8 кв.м.), суд признает сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, реестровой ошибкой, в связи с чем необходимо внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения их границ и площади, а также внести в ЕГРН изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № и границах данного земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 08.08.2024 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив их по характерным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1 с координатами согласно межевому плану от 08.08.2024 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2, реестровый №.

Внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № установив ее в размере 692 кв. м. согласно межевому плану от 08.08.2024 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2, реестровый номер №.

Внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №, являющейся смежной границей земельного участка с кадастровым номером №, установив ее по характерным точкам н7-н-8-н1 с координатами согласно межевому плану от 08.08.2024 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2, реестровый №.

Внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:000000:11457, установив ее в размере 9962 кв.м.

Внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №, являющейся смежной границей земельного участка с кадастровым номером №, установив ее по характерным точкам н1-н1-н3-н4 с координатами согласно межевому плану от 08.08.2024 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2, реестровый №.

Внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, установив ее в размере 6203 кв.м.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Судья Т.В. Смирнова

<данные изъяты>