Дело №2-1-1721/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Калининой Н.Н.,
при секретаре Фрольцовой А.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги к ФИО1 ФИО8, ФИО2 об изьятии жилого помещения путем выкупа, встречному исковому заявлению ФИО3 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о возложении обязанности предоставить жилое помещения,
УСТАНОВИЛ:
08 декабря 2022 года Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги обратилось в суд с иском к ответчикам в котором просило изъять у ФИО3 жилое помещение – комнату площадью 21.7 кв.м расположенную по адресу: <адрес> (номер на поэтажном плане №) путем выплаты возмещения за жилое помещение в размере 2 074 637,18 руб.; обязать ФИО3 после вступления решения суда в законную силу предоставить в управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств; прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – комнату площадью 21.7 кв.м расположенную по адресу: <адрес> (номер на поэтажном плане №); обязать ФИО3 и ФИО2 освободить жилое помещение – комнату площадью 21.7 кв.м расположенную по адресу: <адрес> (номер на поэтажном плане №); признать право собственности на жилое помещение – комнату площадью 21.7 кв.м расположенную по адресу: <адрес> (номер на поэтажном плане №) за муниципальным образованием «Город Калуга»; признать ФИО2 подлежащим снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> течение месяца после осуществления выплаты возмещения за жилое помещение.
В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, с ответчиками соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения не достигнуто.
В судебном заседании от ФИО3 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги поступило встречное исковое заявление с требованиями, с учетом уточнения, об обязании предоставить ФИО3 благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 26.6 кв.м. на территории муниципального образования г. Калуга на праве собственности, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги и третьего лица Городской Управы города Калуги по доверенности ФИО4 просила удовлетворить исковое заявление, во встречном иске просила отказать.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили своего представителя ФИО5, которая просила в первоначальном иске отказать, удовлетворить встречное исковое заявление.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 17.04.2008 года принадлежит жилое помещение – комната площадью 21.7 кв.м расположенная по адресу: <адрес> (номер на поэтажном плане №).
В соответствии с постановлением Городской Управы города Калуги № от 29.12.2015 года многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц – до 23.12.2018 года.
Постановлением Городской Управы города Калуги № от 26.11.2018 года внесены изменения в пункт 2 вышеназванного постановления, согласно которому отселение физических и юридических лиц осуществляется в срок до 23.12.2020 года, постановлением № от 17.08.2020 года срок отселения установлен до 31.12.2024 года.
Постановлением Городской Управы города Калуги от 31.10.2022 № принято решение об изъятии для муниципальных нужд вышеуказанного жилого помещения площадью 21.7 кв.м расположенная по адресу: <адрес> (номер на поэтажном плане №).
07.12.2022 года Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги направило в адрес ФИО3 письмо и проектом соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты собственникам выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд. Расчетная стоимость указанного жилого помещения определена в соглашении в сумме 2 074 637,18 рублей.
Судом также установлено, что до момента обращения Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги в суд соглашения между сторонами по вопросу изъятия жилого помещения достигнуто не было.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.
Из разъяснений, содержащихся в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Многоквартирный <адрес> включен в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Калужской области от 25 марта 2019 года № 170.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги об изъятии жилого помещения, которые подлежат удовлетворению совместно с удовлетворением требований ФИО3, ФИО2 – о представлении жилого помещения взамен изымаемого, благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее 26,66 кв.м (с учетом доли в праве на места общего пользования), расположенного в черте города Калуги отвечающего санитарным и техническим требованиям.
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании указанной нормы права, у собственника прекращается право собственности на вышеназванное жилое помещение после предоставления истцом, взамен изымаемого, благоустроенного жилого помещения, в связи с чем, право собственности на помещение переходит к последнему, а собственник и члены его семьи подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
По правилам ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.
С учетом названных требований норм процессуального права, судом устанавливается срок, в течение которого ответчики обязаны совершить указанные в решении действия, - в течение трех месяцев с момента предоставления благоустроенного жилого помещения.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги удовлетворить частично.
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги предоставить ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) на праве собственности взамен жилого помещения признанного аварийным по адресу: <адрес>, благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 26,66 кв.м. расположенное в черте города Калуги отвечающее санитарным и техническим требованиям.
После предоставления жилого помещения прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером № (номера на поэтажном плане №) площадью 21,7 кв.м. в коммунальной квартире общей площадью 174,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № (номера на поэтажном плане №) площадью 21,7 кв.м. в коммунальной квартире общей площадью 174,1 кв.м. по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Город Калуга» с момента предоставления ФИО3 жилого помещения.
Обязать ФИО3, ФИО2 освободить жилое помещение с кадастровым номером № (номера на поэтажном плане №) площадью 21,7 кв.м. в коммунальной квартире общей площадью 174,1 кв.м. по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с момента предоставления благоустроенного жилого помещения ФИО3.
Признать ФИО2 подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, по истечении трех месяца с момента предоставления благоустроенного жилого помещения ФИО3.
В остальной части исковых требований Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги отказать.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Калинина
Мотивированное решение составлено 07.03.2023