Дело № 2-17/2023

УИД 32RS0023-01-2022-000120-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г. Почеп

Почепский районный суд Брянской области в составе судьи Овчинниковой О.В., при секретаре Терешенко Е.С.,

с участием представителя истца администрации Почепского района Брянской области ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика – адвоката Копылова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Почепского района Брянской области к ФИО3 о понуждении к освобождению самовольно занимаемого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Почепского района Брянской области обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО4, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Речицкой сельской администрацией ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> В связи с окончанием ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора аренды земельного участка, администрацией района подготовлено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права аренды земельным участком кадастровым номером №, предоставленным ФИО5». ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо, в котором сообщается о необходимости после окончания срока действия договора аренды сдать земельный участок по акту приема-передачи. Несмотря на истечение срока действия договора аренды, ответчиком земельный участок не был передан по акту приема-передачи. В связи с чем ответчику было направлено повторное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-и о необходимости в течение трех дней после окончания срока действия договора аренды сдать земельный участок по акту приема-передачи в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд обязать ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> участок №, площадью <данные изъяты> кв. м., и передать его по акту приема-передачи администрации Почепского района на основании постановления администрации Почепского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права аренды земельным участком с кадастровым номером №, предоставленным ФИО5».

Представитель истца администрации Почепского района Брянской области ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика Копылов Д.В. в судебном заседании заявленные требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, просили в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – представитель Речицкой сельской администрации Почепского района Брянской области, надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддержал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно положениям ч.1 ст.39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Речицкой сельской администрацией Почепского района Брянской области (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор № на передачу земельного участка в аренду, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, участок №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., для использования в целях объекта торговли площадью не более <данные изъяты> кв. м. (п.1.1 договора).

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы по договору составляет 105,19 руб. в год (п.3.1 договора).

Согласно п.4.3.3 договора по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора.

После окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального в течение трех дней с момента окончания срока действия договора (п.ДД.ММ.ГГГГ договора).

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО1, после заключения брака ФИО5 присвоена фамилия Гарага.

В связи с окончанием срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, в соответствии со ст.46 ЗК РФ, ГК РФ, администрацией Почепского района Брянской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «О прекращении права аренды земельным участком с кадастровым номером №, предоставленным ФИО5», которым у ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды земельным участком из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенным по <адрес>, участок №, с видом разрешенного использования «объекты торговли площадью не более <данные изъяты> кв. м.», предоставленным по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Почепского района Брянской области, рассмотрев заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщила ответчику, что в соответствии с пп.7 п.8 ст.39.11 ЗК РФ указанный земельный участок не может быть предметов аукциона в связи с тем, что он предоставлен ей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия договора аренды земельного участка, ей необходимо сдать его по акту приема-передачи администрации Почепского района. В связи с тем, что за ней образовалась задолженность в размере 525,95 руб., ей необходимо погасить образовавшуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 было разъяснено право обратиться в Речицкую сельскую администрацию с заявлением о проведении аукциона на право размещения нестационарного торгового объекта на территории Речицкого сельского поселения.

Письмом главы Речицкого сельского поселения Почепского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 сообщено, что договор на передачу земельного участка в аренду для размещения нестационарных торговых объектов общественного питания, заключается по итогам аукциона администрацией Почепского района.

Истцом ответчику было направлено повторное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-и о необходимости в течение трех дней после окончания срока действия договора аренды сдать земельный участок по акту приема-передачи в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по воле арендодателя договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных ст. 610 ГК РФ, следовательно, в силу положений ст. 622 ГК РФ у ответчика возникла обязанность возвратить арендодателю земельный участок в состоянии, обусловленном договором. Вместе с тем, земельный участок ФИО3 арендодателю не возвращен.

Доводы ответчика и её представителя о том, что ответчик по истечении срока договора аренды имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, при этом, она уведомила арендатора о желании заключить такой договор в отношении указанного земельного участка, суд отклоняет, поскольку по условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п. п.4.3.3) по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами ответчик, являясь арендатором земельного участка, могла заключить договор аренды с администрацией на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора. Однако такое заявление было направлено ФИО3 арендодателю в срок менее месяца до истечения действия договора аренды -ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательственные отношения, обусловленные договором аренды, между сторонами не существуют, при этом арендованный земельный участок ответчиком истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не возвращен, заявленные истцом требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Почепского района Брянской области к ФИО3 о понуждении к освобождению самовольно занимаемого земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. и передать его по акту приема-передачи администрации Почепского района Брянской области на основании постановления администрации Почепского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права аренды земельным участком с кадастровым номером №, предоставленным ФИО5»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Овчинникова

Мотивированное решение составлено 23 января 2023 года