Решение по делу № 2-15684/2022 от 19.12.2022 | Прикубанский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

К делу № 2-15684/2022

Решение

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

помощника судьи Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар об установлении фактических границ и площади земельных участков,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> об установлении фактических границ и площади земельных участков, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки, по адресу: <адрес> и <адрес>, общей площадью 1 500 кв.м. каждый, для строительства индивидуального жилого дома. В июле 2022 года кадастровым инженером ФИО2 в электронном виде были подготовлены межевые планы на вышеуказанные земельные участки по существующему ограждению, с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков и согласованных со смежными землепользователями и естественных границ земельных участков. Кадастровый инженер разъяснил, что для внесения сведений о границах, предоставленных ему в собственность земельных участков, необходимо в межевых планах отразить утвержденный в установленном порядке проект организации застройки территорий муниципального образования. Однако, указанный документ на спорные участки отсутствует. Просит суд установить границы и площадь земельных участков, по адресу: <адрес> и 31, принадлежащих истцу в соответствии с межевыми планами.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0101006:17, площадью 1 500 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании: договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 за изготовлением межевого плана.

Кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об уточнении площади и местоположения границ указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление об отказе в проведении государственного кадастрового учета, в котором сказано, что при рассмотрении межевого плана, представленного вместе с заявлением о государственном кадастровом учете, включены в состав приложения документы, которые не содержат сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка.

Также истцу ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0101006:16, площадью 1 500 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган государственного учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов - межевой план, а также копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения на такой объект недвижимости).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» документом, определяющим местоположение границ земельных участков в садоводческих товариществах является проект организации и застройки. При этом согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> данный документ в садоводческом товариществе не разрабатывался и в утвержденном виде не существует, в связи с чем выполнить требование о предоставлении документов, содержащих сведения об определении местоположения границ указанного земельного участка, не представляется возможным. Вместо с тем, согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и- закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевые планы, изготовленные кадастровым инженером ФИО2, были подготовлены в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков.

В межевых планах, изготовленных кадастровым инженером ФИО2, указано местоположение участков, категория земель, вид разрешенного использования и площадь земельных участков, в нем так же отражены координаты характерных точек границ земельных участков, которые подтверждены местоположением на местности. Площадь земельных участка при уточнении его границ составила 1 500 кв.м. Границы указанных земельных участков были надлежащим образом согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Документ, подтверждающий местоположение земельных участков, а именно проект границ организации и застройки муниципального образования город Краснодар в архиве Управления Росрееста по КК отсутствует.

Отсутствие указанного документа лишает истца, как собственника земельных участков, на внесение сведений в государственный кадастр о границах земельных участков с уточнением их площади, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Фактические границы принадлежащих истцу земельных участков существуют более 15 лет и никогда не менялись. Спора по границам с собственниками смежных земельных участков не возникало.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар № 19 п. 6 от 30.01.2007 года данный участок расположен в зоне - Ж.1: минимальная площадь земельных участков для данной зоны - 600 кв.м.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами, площадь земельных участков определена с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не больше площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельных участков, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Как следует из кадастровой выписки о земельных участков, принадлежащем истцам, границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из проектов межевых планов и заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего истцу земельных участков производились с учетом того, что границы этих земельных участков остаются неизменными более 15 лет. Граница земельных участков были определены в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, то есть забора. Площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, соответствует сведениям ГКН и свидетельствам о государственной регистрации права.

Для рассмотрения спора по существу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «Кубань-Эксперт» №С от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом определено местоположение границ уточняемых земельных участков с учетом существующего ограждения, фактического землепользования, границ смежных земельных участков, в отношении которых имеются сведения в государственном кадастре недвижимости и естественных границ земельных участков. Координаты характерных точек границ земельных участков в соответствии с предлагаемым вариантом установления границ тождественны указанным в предоставленном межевом плане.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частями 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ определено, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом указанного, суд считает, что имеются основания для установления местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцу, определенных в соответствии проектом межевых планов. Отсутствие проекта организации и застройки территории муниципального образования <адрес> препятствует истцу внести сведения об установленных границах земельных участков в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ, принадлежащего истцу земельных участков, соответствующее сведениям об уточняемом земельных участках и его частях, указанным в экспертном заключении, определено законно, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> об установлении фактических границ и площади земельного участка об установлении фактических границ и площади земельных участков подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> об установлении фактических границ и площади земельных участков, удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №17, площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки межевого плана на вышеуказанный земельный участок, а также основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №16, площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки межевого плана на вышеуказанный земельный участок, а также основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –