Решение по делу № 2-1995/2023 от 05.04.2023 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Дело № 2-1995/2023

УИД: 29RS0014-01-2023-000235-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 05 апреля 2023 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.

при секретаре Семеновой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (далее – ООО «СЗ «Самолет-Путилково», Застройщик) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указали, что 24 июля 2020 года заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве <№> (далее – Договор), по условиям которого застройщик обязался построить (создать) объект – многоквартирный жилой дом <№>, расположенный по адресу: Московская область..., и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать им не позднее 31 декабря 2021 года (включительно) квартиру <№>, находящуюся в указанном жилом доме, общей приведенной площадью 58 кв.м. (далее – Квартира), а истцы обязались уплатить стоимость квартиры и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Цена Квартиры в соответствии с п. 3.1 Договора определена в размере 7259953 руб. 96 коп. Обязательства по оплате цены договора истцы исполнили, однако застройщик свои обязательства в определенный договором срок не исполнил. Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан сторонами только 31 мая 2022 года. 12 августа 2022 года истцы направили претензию с требованием выплатить неустойку в размере 357915 руб. 73 коп. за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года. В удовлетворении претензии ответчиком отказано. На основании изложенного, истцы просят взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» в пользу каждого из них неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 178957 руб. 86 коп., компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, в сумме 10000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ФИО2 просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве представитель ООО «СЗ «Самолет-Путилково» ссылается на неверное определение размера неустойки истцом и просит с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки и штрафа, а также отсрочить исполнение решения суда до 30 июня 2023 года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24 июля 2020 года между сторонами был заключен Договор, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) объект – многоквартирный жилой дом <№>, расположенный по адресу: Московская область..., и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать им не позднее 31 декабря 2021 года (включительно) Квартиру, а истцы обязались уплатить стоимость Квартиры и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Цена Квартиры в соответствии с п. 3.1 Договора определена в размере 7259953 руб. 96 коп.

Обязательства по оплате цены договора истцы исполнили, однако застройщик свои обязательства в определенный договором срок не исполнил, акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан сторонами только 31 мая 2022 года.

12 августа 2022 года истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку в размере 357915 руб. 73 коп. за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года.

В удовлетворении претензии ответчиком отказано в связи с отсутствием правовых оснований.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспариваются, в связи с чем, суд полагает их установленными.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку объект долевого строительства передан ответчиком истцам с нарушением предусмотренного Договором срока передачи на 151 день (с 01 января 2022 года по 31 мая 2022 года), ООО «СЗ «Самолет-Путилково» в силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве обязано уплатить неустойку за указанный период в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачиваемой застройщиком в двойном размере.

В то же время, Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" определено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (пункт 1).

Поскольку Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 вступило в законную силу 29 марта 2022 года, то в расчет неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору не включается период с 29 марта 2022 года по 31 мая 2022 года.

При таких данных период начисления неустойки составляет 87 дней - с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года.

Размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 (87 дней) определяется судом в размере 2/300 (или 1/150) ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на наступления срока исполнения обязательства по договору (31 декабря 2021 года) и равной 8,50% (Информация Банка России от 20 декабря 2021 года), от цены договора (7259953 руб. 96 коп.) за каждый день просрочки, что составит 357915 руб. 72 коп. (7259953,96 х 87 х 1/150 х 8,50%).

Доводы ответчика о том, что при расчете неустойки следовало исходить из ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательства, составляющей на 31 декабря 2022 года 7,5%, противоречат приведенным выше правовым нормам.

В своих возражениях ответчик, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ, просит уменьшить неустойку.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 69, 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Обстоятельства дела, установленные судом, свидетельствуют о явной несоразмерности заявленной неустойки возникшим у истцов убыткам вследствие нарушения обязательства ответчиком.

Так, неустойка за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года составляет 357915 руб. 72 коп., что с учетом продолжительности самого периода начисления составит более 119000 рублей в месяц.

Кроме того, пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 (далее – закон о защите прав потребителей), в случае удовлетворения требований потребителя в судебном порядке предусмотрено взыскание штрафа в пользу потребителя в размере 50% взысканных в его пользу сумм.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.Учитывая данные положения, а также размер неустойки, установленный частью 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, размер санкции в три раза превысит размер процентов за неисполнение денежного обязательства (ст. 395 ГК РФ), которые могли бы быть начислены за указанный период времени, что свидетельствует о несоразмерности санкции последствиям нарушения обязательства. При данных обстоятельствах, учитывая заявление ответчика об уменьшении неустойки, принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки, объем нарушенного права и его соотношение с размером неустойки, суд полагает возможным уменьшить неустойку до 250000 рублей и взыскать с ответчика в пользу каждого истца по 125000 рублей в качестве неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Во взыскании неустойки в большем размере за данный период суд отказывает. Статьей 12 ГК РФ компенсация морального вреда предусмотрена в качестве способа защиты гражданских прав. Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителей ФИО1, ФИО2 со стороны ответчика, требование истцов о компенсации морального вреда является обоснованным. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, период нарушения прав истца со стороны ответчика, основываясь на принципах разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда по 5000 руб. Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с продавца от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. При этом размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом. Поскольку при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, на суд в силу закона возложена обязанность по взысканию с ответчика в пользу потребителя штрафа, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, что составит по 65000 руб. ((125000,00 + 5000,00) / 2). Представитель ответчика просит о снижении штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ. Применение ст. 333 ГК РФ возможно и при определении размера штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей. Вместе с тем, в рамках поданного иска заявлены требования о взыскании установленной законом неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, имеющих различную правовую природу. Применительно к подлежащему взысканию с ответчика штрафа судом не установлены мотивы, по которым уменьшение штрафа является допустимым. Ответчиком не представлены доказательства исключительности обстоятельств, в силу которых требования заявителя не были удовлетворены в досудебном порядке в неоспариваемой им части. Таким образом, ходатайство ответчика о снижении суммы штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, удовлетворению не подлежит. Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему. Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Таким образом, руководствуясь п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479, суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «Самолет-Путилково» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки, штрафа на срок до 30 июня 2023 года включительно. В силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований от имущественного и неимущественного требований. Таким образом, с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8000 руб. (((125000,00 – 100000,00) * 2 % + 3200 + 300) х 2). На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <№>) в пользу ФИО1 (паспорт <№>) неустойку за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 125000 руб. 00 коп., с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф в размере 65000 руб. 00 коп., а всего 195000 (Сто девяносто пять тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <№>) в пользу ФИО2, (паспорт <№>) неустойку за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 125000 руб. 00 коп., с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф в размере 65000 руб. 00 коп., а всего 195000 (Сто девяносто пять тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <№>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8000 (Восемь тысяч) руб. 00 коп.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <№>) в соответствии п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в части неустойки, штрафа отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Ю.А. Тучина

Верно: Судья Ю.А. Тучина