Решение по делу № 2-3819/2022 от 16.02.2023

Дело № 2-442/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.,

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г. Смоленска о признании домовладения жилыми домами блокированной застройки, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании объекта капитального строительства (здания) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> состоящим из <данные изъяты> домов блокированной застройки; признании за ними права общей долевой собственности (в равных долях по <данные изъяты> доле каждому) на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу; признании за ответчиком права собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу; прекращении права общей долевой собственности на объект капитального строительства (здание) с кадастровым номером №, признании подлежащим к снятию с государственного кадастрового учета после регистрации права на дом блокированной застройки, указав в обоснование иска, что являются собственниками <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; собственником оставшихся долей является ответчик. Изначально дом строился как состоящий из <данные изъяты> изолированных и обособленных друг от друга частей, и фактически согласно сложившемуся порядку пользования разделен на <данные изъяты> части. В ДД.ММ.ГГГГ ими было получено разрешение на реконструкцию указанного дома для перестройки обеих частей дома. После реконструкции очевидно наличие <данные изъяты> автономных частей дома. По действующим требованиям площадь дома на сегодняшний день составляет <данные изъяты> кв.м., с момента ввода в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо перепланировок, перестроек, реконструкций не производилось.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Смоленска.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом по смыслу приведенной нормы право требовать выдела доли в общей собственности принадлежит каждому из сособственников. Выдел же участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981, в редакции от 30.11.1990 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5(2) Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 № 47, домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Домом блокированной застройки согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) и без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По делу установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, реестровый номер №, являются собственниками (по <данные изъяты> долей каждый) в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 Данный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом, находящимся в собственности <данные изъяты>

Постановлением ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (наследодателю К-вых) предоставлены в аренду для огородничества без права возведения капитальных сооружений земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающие к домовладению <адрес>. ФИО3 этим же постановлением предоставлен в аренду для огородничества без права возведения капитальных сооружений земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающий к домовладению <адрес>. На аренду данных земельных участков заключены соответствующие договора аренды.

В соответствии со ст.27 Правил землепользования и застройки города Смоленска, утвержденных постановлением Администрации г. Смоленска от 30.09.2021 №2531-адм, принадлежащий сторонам земельный участок, расположен в территориальной зоне Ж1, к основным разрешенным видам использования которого относятся: зона застройки для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО11 (наследодателю истцов) и ФИО3 Администрацией г. Смоленска выдано разрешение № на реконструкцию индивидуального жилого дома <адрес>.

Как следует из заключения ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции, перепланировки, переустройства объемно-планировочное решение жилого дома в целом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. соответствует объемно-планировочным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству Сводом Правил СП 55.13330.2011 «СниП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и Сводом Правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В связи с тем, что при обследовании жилого дома не установлено трещин, деформаций и иных дефектов, свидетельствующих о снижении эксплуатационных характеристик надежности и безопасности несущих конструкций дома, все конструкции находятся в работоспособном состоянии, то угроза жизни и здоровью проживающих граждан в доме не усматривается. Изменение (увеличение) общей площади жилого дома с <данные изъяты> произошло за счет дополнительных пристроек в уровне <данные изъяты> этажа и надстройки мансардного этажа в габаритах существующего чердачного пространства над частью дома, а также за счет перепланировки существующих помещений, уточнения площадей помещений при очередной инвентаризации. Дом, возможно, разделить на <данные изъяты> самостоятельные части по фактическому пользованию. В обоих частях имеется нормативный перечень и состав помещений как для самостоятельных частей жилого дома; наличие автономных входов-выходов из жилых помещений (частей дома) на приквартирный участок; наличие автономного инженерного обеспечения частей дома; наличие разделяющей капитальной стены между частями дома, обладающей нормативной звукоизолирующей способностью; наличие раздельных балок чердачного перекрытия; наличие автономных чердачных пространств и изолированных люков-входа в каждое чердачное пространство (чердачные пространства разделены глухой перегородкой), отсутствие общих вспомогательных помещений и общих вентиляционных шахт; земельный участок к каждой части дома – автономный огороженный, имеет индивидуальный вход-выход с территории общего пользования – с улицы в калитку. Ввиду того, что обследованием не установлено деформаций и прочих дефектов в конструкциях северо-западной и юго-восточной частей и дома в целом, следует, что части дома как самостоятельные пригодны для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют. Все конструкции частей дома находятся в работоспособном состоянии.

Занимаемая ФИО1, ФИО2 <данные изъяты> часть дома как самостоятельная часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. имеет необходимый перечень и состав помещений, а именно по <данные изъяты>-му этажу: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (№), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (№), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (№), санузел площадью <данные изъяты> кв.м. (№), входной тамбур площадью <данные изъяты> кв.м. (№), по мансарде: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (№); <данные изъяты> часть дома занимаемая ФИО3, как самостоятельная <данные изъяты>этажная часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. имеет необходимый перечень и состав помещений, а именно: входной тамбур площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. №), подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (№), санузел площадью <данные изъяты> кв.м. (№), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (№) (л.д.<данные изъяты>).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 площадь жилого дома в соответствии с требованиями Приказа Росреестра ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> кв.м., жилой дом состоит из <данные изъяты> блоков: блок <данные изъяты> имеет следующие характеристики: этажность – <данные изъяты> этаж, материал стен – смешанные (каменные, бетонные), площадь здания – <данные изъяты> кв.м., площадь помещения здания блока <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м.; блок <данные изъяты> имеет следующие характеристики: этажность – <данные изъяты> этажа, в том числе первый этаж – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>й (мансарда) – <данные изъяты> кв.м., материал стен – смешанные (каменные, бетонные), площадь здания – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений здания блока <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>).

Как следует из дополнительного заключения по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, как дополнение к заключению от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты>, изучив и проанализировав планы, подготовленные <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым инженером ФИО13 можно сделать вывод, что эти планы относятся к одному и тому же объекту недвижимости – индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Планы ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового инженера ФИО13 – это планы жилого дома – <данные изъяты> (в том числе <данные изъяты>й этаж мансардный над частью дома), состоящего из <данные изъяты> независимых блоков, разделенных друг от друга сплошной стеной без проемов. Конфигурация помещений блоков, набор помещений, площади помещений полностью совпадают. В заключении ДД.ММ.ГГГГ и техническом плане кадастрового инженера ФИО13 речь идет об одном и том же объекте недвижимости – индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Общая площадь помещений жилого блока составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Площадь здания объекта недвижимости, определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе по блоку № – <данные изъяты> кв.м., по блоку № – <данные изъяты> кв.м., с учетом погрешности (л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, учитывая, что стороны являются собственниками земельного участка, расположенного в зоне Ж1, одним из основных разрешенных видов использования которого является блокированная жилая застройка, на котором возведены дома блокированной застройки, построенные с соблюдением всех необходимых строительных, градостроительных и иных требований СНиП, не представляют угрозу жизни и здоровья граждан, требования истцов о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящим из <данные изъяты> домов блокированной застройки, и признании за ними права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а за ответчиком право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, соответственно, право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом с кадастровым номером № прекращается.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов о признании подлежащим к снятию с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства (здания)с кадастровым номером № после регистрации права на дом блокированной застройки, поскольку оно не основано на законе, в силу норм действующего законодательства истцы вправе самостоятельно инициировать вопрос о внесении изменений в кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать жилой дом <адрес> состоящим из <данные изъяты> домов блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым ) на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 21.02.2023

<данные изъяты>