Дело №2-741/2022 УИД: 23RS0028-01-2022-001017-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 14 октября 2022 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Горловой В.Н.,
при секретаре Рыбаковой Н.А.,
с участием:
истца Адлер Р.П.,
ответчика главы администрации Сладковского сельского поселения Лабинского района- ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сладковского сельского поселения Лабинского района об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Адлер Р.П. обратилась в суд к администрации Сладковского сельского поселения Лабинского района об установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником квартиры № 2, на основании договора купли-продажи недвижимости от 21.02.2022г., расположенного по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <Номер> от 02.03.2022 года.
Согласно договора купли-продажи недвижимости от 21.02.2022 года, истец является собственником земельного участка, площадью 1990 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <Номер> от 02.03.2022 года.
Принадлежащий ей на праве собственности земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым <Номер>, площадью 1990 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для проведения кадастровых работ, с целью уточнения границ принадлежащего земельного участка Адлер Р.П. обратилась в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району.
Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади.
В результате проведения кадастровых работ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым <Номер>, определяющая местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 953 кв.м.
Разница между фактической площадью земельного участка - 953 кв.м., и площадью декларированной внесенной в ЕГРН - 1990 кв.м., отличается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета Сладковского сельского поселения от 11.02.2014 года <Номер> кв.м.
Кадастровым инженером Л.С. было выдано заключение о невозможности завершения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым <Номер> и была подготовлена схема расположения границ земельного участка с указанием характерных точек земельного участка по его фактическим границам.
Истец просил установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым <Номер>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес> на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером Л.С. от 13.07.2022 года:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Указать в судебном решении, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес> на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером Л.С. от 13.07.2022 года:
Обозначение характерных точек границы
КоординатыX
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании истец Адлер Р.П. уточнила исковые требования, просила суд установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым <Номер>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес> на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером Л.С. от 13.07.2022 года, пояснив суду, что она приобрела домовладение и земельный участок. Согласно договору купли-продажи земельный участок имеет площадь 1990 кв.м. Были проведены кадастровые работы, по результатам которых площадь земельного участка уменьшилась и составила 953 кв.м.
Ответчик - глава администрации Сладковского сельского поселения Лабинского района Краснодарского края в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо- ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица — управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
В этой связи, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 21.02.2022 года, Адлер Р.П. приобрела земельный участок, площадью 1990 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <Номер> от 02.03.2022 года (л.д. 8).
Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым <Номер> площадью 1990 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10).
Для проведения кадастровых работ, с целью уточнения границ принадлежащего земельного участка, Адлер Р.П. обратилась в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району.
Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
13.07.2022 г. кадастровым инженером Л.С. на основании проведённых кадастровых работ, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым <Номер> определяющая местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 953 кв.м.
Разница между фактической площадью земельного участка - 953 кв.м., и площадью декларированной внесенной в ЕГРН - 1990 кв.м., отличается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета Сладковского сельского поселения от 11.02.2014 года № 174/70 - 500 кв.м. (п. 32 ст. 26 от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
Кадастровым инженером Л.С. было выдано заключение о невозможности завершения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым <Номер> и была подготовлена схема расположения границ земельного участка с указанием характерных точек земельного участка по его фактическим границам.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
Судом установлено, что местоположение границ спорного участка было определенно по фактическому расположению границ на местности, закрепленному объектом искусственного происхождения (забором), что подтверждают технические паспорта от 25.06.1999 года и от 14.04.2010 года (л.д.11-14).
Спора по местоположению границ земельного участка с смежными землепользователями - ФИО4 (<Адрес>), ФИО3 (<Адрес>) не имеется.
В соответствии со ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, является межевой план.
Исходя из принципа диспозитивности в гражданском судопроизводстве возникновение гражданского процесса (возбуждение гражданского дела) возможно только по заявлению заинтересованного лица, т.е. лица, обратившегося в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов (ч.1 ст.3, ч.4 ст.4 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из изложенных выше обстоятельств следует, что истец вправе потребовать установление границ принадлежащего ему земельного участка с учетом фактического пользования.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196, ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 (<данные изъяты>) к администрации Сладковского сельского поселения Лабинского района (<данные изъяты>) об установлении местоположения границ земельного участка- удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым <Номер>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес> на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером Л.С. от 13.07.2022 года:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Данное судебное решение является основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:18:0902001:379 по адресу: <Адрес> на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером Л.С. от <Дата>:
Обозначение характерных точек границы
КоординатыX
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 г.
Судья: подпись
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Подлинник документа подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-741/2022
Судья: В.Н. Горлова