Решение по делу № 2-123/2023 от 25.05.2023

Гражданское дело №2-123/2023

24RS0050-01-2023-000011-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

с участием представителей истцов: ФИО1 и ФИО2, действующих на основании доверенности от 27.04.2023,

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от 29.03.2023,

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО8 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6 и ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с иском к ответчику с требованием об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что им на основании выписки ЕГРН от 26.12.2018 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1460 кв.м., по адресу: <адрес>. После уточнения площадь уточняемого земельного участка составила 1270 кв.м. В целях уточнения границ земельного участка истцы заключили договор подряда с ООО «БИНК» на выполнение кадастровых работ, в ходе которых было выявлено пересечение земельного участка истцов с земельным участком, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ответчику. Факт пересечения подтверждается уведомлением ООО «БИНК» и планом пересечения границ земельного участка. Площадь пересечения составила 24,5 кв.м. Истцы полагают, что формирование земельного участка ответчика было произведено в нарушении действующего законодательства, в связи с чем, просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№

Истцы ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали, в дальнейшем просили рассмотреть дело в свое отсутствие, направив в суд своих представителей.

В судебном заседании представители истцов ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд своего представителя. Кроме того, 29.03.2023 представила в суд письменное возражение на исковое заявление, из которого следует, что с 1975 года она фактически проживает в квартире по адресу: <адрес> собственником которой являлся лесхоз. В ее собственности квартира находится с 1992 года. Земельный участок под квартирой был ею приватизирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2005. Площадь принадлежащего ей земельного участка составила 1751 кв.м., согласно межеванию Сухобузимским лесхозом – 1723,6 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет ограждения дома по палисадникам на 27,4 кв.м. Изначально забор между земельными участками был деревянным, который она заменила на железный строго на том же месте. Актом от 21.10.2003 были установлены и согласованы границы земельного участка по адресу: <адрес>, при участии собственников соседних участков (ФИО9, и ФИО10), то есть, в установленном порядке. Она (ФИО8) не согласна с исследованиями ООО «БИНК», так как они проводились со слов истца, где истец показал границы, там ООО «БИНК» и произвел замеры, поэтому при нанесении границ на кадастровый план территории произошло якобы пересечение, то есть истец добавил себе 24,5 кв.м. от земельного участка, принадлежащего ответчику. Истец хочет перенести границу с учетом пересечения, чтобы зарегистрировать в реестре свой земельный участок. Для устранения пересечения границ земельных участков, чтобы зарегистрировать истцу земельный участок необходимо обратиться в ООО «БИНК» или другую компанию, чтобы им сделали геодезическую съемку по границам уже оформленного ответчиком земельного участка, а 24.5 кв.м. ничего не решают. Полагает, что для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, нет никаких оснований (л.д. 104-107), в связи с чем в удовлетворении исковых требований просит отказать за необоснованностью. Впоследствии просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что ими проведены кадастровые работы, действительно выявлены пересечения границ земельного участка, принадлежащего ФИО8 с земельным участком ФИО11, а также с земельным участком другого соседа- ФИО13, с которым у ФИО11 нет спора по границам земельного участка. В исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, принадлежащего ФИО8 нет необходимости, поскольку, после вступления наследников ФИО13 в наследственные права (это в июне 2023 года), и подписания акта согласования местоположения границ земельного участка всеми смежными пользователями, ими будет внесены уточнения в сведения о местоположении границ своего участка, и тогда у истцов также совпадут характерные точки границы земельного участка по смежной границе с их земельным участком, решения суда не потребуется, истцам только надо подписать лист согласования границ, но истец ФИО6 не желает этого, и от подписи отказался. Координаты характерных точек, определённых по смежной границе земельных участков сторон совпадают, с допустимой погрешностью, как в результате кадастровых работ. Проведеннных кадастровым инженером ООО «БИНК» (по земельному участку ФИО11), так и в результате кадастровых работ, проведённых кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» (по земельному участку ФИО8).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Третьи лица – ФИО12, ФИО13 (собственники земельных участков, граничащих с земельным участком ФИО11, с которыми отсутствует спор по местоположению границ) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещались.

Представитель третьего лица – администрации Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия.

Представители третьих лиц – администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края, ООО «БИНК» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ «О государственном регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.п.1,2 ст.43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

В соответствии со ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1).

Согласно ч.2 ст.47 ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п.3,4 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 по ? доле каждому на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1460 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.12.2018 и от 07.02.2023 №КУВИ-001/2023-29166771 (л.д. 13-16, 42-44).

На основании решения Сухобузимского сельского Совета народных депутатов №38М от 30.09.1992 и постановления Сухобузимской сельской Администрации Сухобузимского района Красноярского края №7-п от 12.01.2004 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1751+/-29,2 кв.м., принадлежит ответчику ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2005 и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.12.2022 и от 07.02.2023 №КУВИ-001/2023-29166771 (л.д. 17-22, 38-41).

По договору с истцами кадастровым инженером ООО «БИНК» на основании договора подряда №130 с от 29.06.2022 проведены работы по геодезической съемке земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по результатам которых выявлено пересечение с ранее установленными границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составила 24,5 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка составила 1270 кв.м., что подтверждается уведомлением №146 от 19.07.2022, планом пересечения границ земельного участка. Для дальнейшего выполнения работ рекомендовано устранить выявленное пересечение (л.д. 23-25).

По договору с ответчиком ФИО8 от 12.04.2023 исполнителем ООО «Кадастровый центр» 18.05.2023 также проведены кадастровые работы по проведению геодезической сьемки и подготовке межевого плана, в результате которых нашел подтверждение факт несоответствия фактической границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> принадлежащего ФИО8, определенной в результате геодезической сьемки с границей этого же земельного участка, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН.

Судом установлено, что земельные участки в фактических границах используются сторонами в течение длительного времени, участки огорожены, заборы не переносились, фактические границы участков не менялись, соответственно, при уточнении сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцам, фактические границы земельных участков сторон останутся прежними.

Кроме того, исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего ФИО8, не повлечет за собой прекращение её зарегистрированного права собственности, и не лишит её права уточнить координаты характерных точек земельного участка по фактическому его расположению, и внести о них сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 1460 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6, ФИО7, ФИО3 и ФИО4, в следующих координатах:

Номер №

№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Судья

Мотивированное решение составлено 19.06.2023

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова