68RS0008-01-2023-000545-41
Дело № 2-394/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2023 года р.<адрес>
Знаменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи С.В.Рудневой,
при секретаре А.А.Тезиковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Представитель истца ФИО1 –ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в Знаменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м, с кадастровым номером 68:04:№, и земельный участок под жилым домом, общей площадью 1599 кв.м., с кадастровым номером 68:04:№, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец по рукописному договору купли-продажи приобрел у В.Г. жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м. и земельный участок под жилым домом, общей площадью 1599 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
С указанного времени истец производил уход за жилым домом и земельным участком, производил капитальный и текущие ремонты жилого дома, а также производил обработку земельного участка под ним. Оплачивал коммунальные платежи и налоги. В жилом доме до дня своей смерти в 2014 году проживала мать истца.
Переход права собственности в органах государственной регистрации прав зарегистрирован не был, так как собственник В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время истец также ухаживает за жилым домом и земельным участком, сажает огород, производит ремонтные работы в доме, то есть пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, права на спорное имущество истцу никто никогда не предъявлял. С учетом указанных обстоятельств, ссылаясь на ст.234 ГК РФ, представитель истца ФИО1 –ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; в заявлении, направленном в адрес суда просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, возражений не имеют.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Суд, выслушав истца, его представителя, свидетеля, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем на земельный участок общей площадью 1599 кв.м., с кадастровым номером 68:№ и жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> значится В.Г..
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес> за жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> 2001 года осуществляет уход ФИО1.
В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО3 наследственное дело после В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в Знаменской нотариальной конторе не заводилось.
Также из материалов дела и пояснений в судебном заседании истца и свидетеля свидетель №1 следует, что с 2011 года истец ухаживает за жилым домом, обрабатывает земельный участок, поддерживает порядок. Иных лиц, претендующих на жилой дом и земельный участок, не имеется.
Исследованные в судебном заседании письменные материалы дела, показания истца, свидетеля согласуются между собой и сомнений у суда не вызывают.
Из указанного выше следует, что ФИО1, не являющийся собственником жилого помещения площадью 41,9 кв.м, и земельного участка, площадью 1599 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковые требования ФИО1 и признает за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок под жилым домом, общей площадью 1599 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 по праву приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок под жилым домом, общей площадью 1599 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья С.В.Руднева