Дело №2-768/2023
УИД 16RS0039-01-2023-000654-50
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июля 2022 года город Заинск
Заинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Исаичевой В.П.
при секретаре судебного заседания Дворовой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом
установил:
Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом.
В обоснование иска указано, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 03.03.1994 истцам передано в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв.м. В связи с тем, что жилое помещение указано как квартира, а фактически является жилым домом, истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.
Просят признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, действующий также в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что постройки в доме не возводили. Просит исковые требования удовлетворить
Представитель ФИО1- адвокат М.Р.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, при этом дополнил, что квартира находится на земельном участке, следовательно обладает всеми признаками жилого дома. На земельный участок было выдано свидетельство о праве собственности на основании договора купли- продажи. С учетом уточнений в связи с изменением расчета правил жилой площади, в настоящее время площадь жилого дома составляет 82,2 кв.м., в связи с чем просит при вынесении решения указать площадь жилого дома 82,2 кв.м..
Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из представленного заявления следует, что в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без её участия.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования.
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 03.03.1994 ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Из ответа на запрос Заинской РЭГС ЭПУ «Нижнекамскгаз» в результате проведенного обследования земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> нарушений охранных зон и зоны минимально допустимых расстояний нет.
Из ответа Исполнительного комитета Заинского муниципального района следует, что в архиве отдела архитектуры и градостроительства информации о выдаче разрешения на реконструкцию жилого жома, расположенного на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, не обнаружена.
Из ответа на запрос АО «Сетевая компания» Нижнекамские электрические сети жилое помещение №1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится вне охранных зон объектов электросетевого хозяйства, принадлежавших АО «Сетевая компания».
Из копии постановления Главы администрации Заинского района и города Заинск от 20.04.2005 следует, что <адрес> переименована на ул.<адрес>.
Из копии свидетельств о государственной регистрации права от 14.09.2009 видно, что истцам на основании договора купли- продажи земельного участка принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес>.
Согласно копии технического плана здания, жилое помещение - жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Площадь здания 82,2 кв.м. определена в соответствии с требованиями к определению площади здания. Сооружения и помещения для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленных в ст.36ЖК РФ, а помещения в нем являются изолированными частями жилого дома, эти обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта. По результатам визуального осмотра жилой дом не противоречит требованиям строительных норм и правил СПР 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные». Согласно решения «Совета города Заинска Заинского муниципального района от 125.12.2017г. №95 «О внесении изменений в решение Совета города Заинска Заинского муниципального района от 29.10.2013 г. №129 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Заинск» Заинского муниципального района Республики Татарстан» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в Ж1-зона индивидуальной жилой застройки. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения индивидуального жилого дома соответствуют требованиям СП 80.13330.2012. Здание не обладает определенными действующим законодательством признаками квартиры и в действительности является жилым домом. Строительство осуществлено с соблюдением требований СНиП и нормативных актов в сфере строительства зданий и сооружений, и на сегодняшний день не представляет угрозы жизни и здоровью его жителей и жителей соседних строений.
Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания жилого помещения расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:48:060101:18, по адресу: <адрес> жилым домом с площадью 82,2 кв.м.
Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.
Признать квартиру общей площадью 65,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом общей площадью 82,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.
Судья Исаичева В.П.
Мотивированное решение составлено 28 июля 2023 года.