86RS0001-01-2022-005078-24

№ 2-3224/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29сентября 2022 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мукминовой А.М.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности ответчика на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности ответчика на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого ФИО3 продал ФИО2 принадлежащие ему на праве собственности земельные участки: общей площадью 1181 +/- 15 кв.м., с кадастровым номером № и общей площадью 1423 +/-17 кв.м., с кадастровым №, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, ДНТ «Черемхи», 4-я линия, 5 и 7, стоимостью 1 500 000 рублей каждый. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, денежные в размере 3 000 000 рублей были уплачены покупателем продавцу в полном объеме. По условиям договора, продавец принял на себя обязательства совершить все необходимые действия для перехода права собственности на имущество, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в АУ ХМАО-Югры «Многофункциональный центр предоставлен государственных и муниципальных услуг» для регистрации перехода прав собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Впоследствии было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для заключения дополнительного соглашения № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном соглашении указано условие о добавлении в п. 1.10 договора купли-продажи требуемых в уведомлениях недостающих сведений по обоим земельным участкам. ДД.ММ.ГГГГ произошла государственная регистрация права № на земельный участок с кадастровым номером №. Истец был убежден в завершении процедуры регистрации прав собственности на оба земельных участка и продолжил владение и пользование ими как полноправный собственник, в том числе путем организации мероприятий по их облагораживанию, проведению работ. В январе 2022 года ФИО5 умер. В настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является наследник ФИО5 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Документом-основанием права собственности является свидетельство о праве на наследство закон от ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения стали известны истцу ДД.ММ.ГГГГ от председателя ДНТ «Черемхи» на основании копии выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №. Указывает, что повторная подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с участием продавца является невозможной. Отсутствие госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между покупателем и продавцом, согласно п. 60 Постановления Пленума ВС № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Ввиду того, что истец владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, переданным ему от продавца в день заключения договора, просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, находящийся по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, <адрес> общей площадью 1423 +/- 17 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером объекта: №; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на данный земельный участок.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в суде первой инстанции поддержал заявленные требования по доводам поданного заявления.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3 - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором принятие решения по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда. Указывает, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган через МФЦ <адрес> с двумя заявлениями о государственной регистрации прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № обратились ФИО5 и ФИО2 При проведении правовой экспертизы документов, поступивших на государственную регистрацию, государственными регистраторами принято решение о приостановлении государственной регистрации прав (заявитель получил 2 уведомления о приостановлении государственной регистрации прав в отношении 2 земельных участков), в которых рекомендовано до ДД.ММ.ГГГГ устранить причины, препятствующие регистрации. Заявлением о принятии дополнительных документов от ДД.ММ.ГГГГ к делу, а именно: земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, было приобщено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ переход права был зарегистрирован. По второму земельному участку с кадастровым номером № заявителем дополнительных документов предоставлено так и не было, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Как видно из приложенного к исковому заявлению договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на обратной стороне договора стоит штамп о государственной регистрации прав, из которого видно, что государственная регистрация осуществлена только в отношении земельного участка с кадастровым номером № (номер регистрации №). Тем самым, истцу было известно, что регистрация прав произведена только в отношении одного земельного участка.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого ФИО3 продал ФИО2 принадлежащие ему по праву общей собственности земельные участки:

- находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1181 +/- 15 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № (п. 1.1);

- находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1423 +/-17 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 86:02:0707002:653 (п. 1.4).

Согласно п. 2.1, 2.2 договора, цена передаваемого на основании настоящего договора имущества, которую покупатель обязуется уплатить продавцу в порядке, предусмотренном настоящей статьей договора, составляет 1 500 000 рублей за каждый участок.

Передача покупателю имущества на основании настоящего договора осуществляется продавцом не позднее двух рабочих дней с момента исполнения покупателем обязанности по установлению цены имущества, определенного в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора, составления акта приема-передачи (п. 3.1).

Земельные участки, поименованные в п. 1.1 и п. 1.4 настоящего договора расположены в границах зон с особыми условиями использования территории с реестровыми номерами № (п. 1.10).

Пунктом 4.1.4 договора установлена обязанность продавца совершить все необходимые действия для перехода права собственности, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке (п. 7.1).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт передачи ФИО2 денежных средств ФИО5 в размере 3 000 000 рублей по договору купли-продажи земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в АУ ХМАО-Югры «Многофункциональный центр предоставлен государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписку от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю указано о невозможности осуществления регистрационных действий ввиду того, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются ограничения, в п. 1.10 договора указаны недостоверные сведения. Заявителю предложено представить исправленный договор, в котором будет указано об имеющемся ограничении, а именно о том, что данный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории с реестровыми номерами №, а также отредактировать п. 1.1-1.6.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны пришли к соглашению дополнить п. 1.10 раздела 1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, после слов №, словами следующего содержания: №.

Все остальные положения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ остаются неизменными, сохраняют свою юридическую силу для сторон (п. 2 дополнительного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставил в АУ ХМАО-Югры «Многофункциональный центр предоставлен государственных и муниципальных услуг» вышеуказанное дополнительное соглашение.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, <адрес> общей площадью 1181 +/- 15 кв.м., является ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, <адрес> общей площадью 1423 +/-17 кв.м., является ФИО3

Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло у ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на то, что владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента его приобретения у ФИО5, который при жизни выразил свою волю на передачу земельного участка в собственность истца путем заключения договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности. Считает, что государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок не произведена регистрирующим органом ввиду ошибки последнего, так как дополнительное соглашение было принято только относительно земельного участка с кадастровым номером №. Получив заверенные Росреестром экземпляры договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, полагал, что регистрация перехода прав собственности произошла по обоим земельным участкам.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи земельного участка по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, <адрес>, истцу нашел свое подтверждение, поскольку в настоящее время участок находится в фактическом владении истца, что подтверждается представленными фотографиями.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности ответчика на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, ДНТ «Черемхи», 4-я линия, 7, общей площадью 1423 +/- 17 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении II-ПН №) на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1423 +/- 17 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровый №.

Разъяснить ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Т.В. Колесникова

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Т.В. Колесникова

Мотивированное решение суда составлено и подписано 06.10.2022 года.