Дело № 2-3449/2023

61RS0003-01-2023-000455-72

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 августа 2023 года г.Ростова-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

при секретаре Смаглиеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО2 ФИО5, 3-е лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ "Росвоенипотека" о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 23.08.2016г. между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 1874498,02 руб. на приобретение квартиры, общей площадью 50,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В соответствии с пунктами 2.1, 3.1.1 кредитного договора, истец обязательство по зачислению кредитных денежных средств на счет ответчика исполнил надлежащим образом, а ответчик принял на себя обязательство вернуть полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитными средствами в соответствии с условиями Кредитного договора.

Обеспечением обязательств Ответчика перед Истцом является: залог (ипотека) недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 50,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, №, принадлежащей на праве собственности Ответчику.

Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика на недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Процентная ставка по Кредитному договору за пользование займом (п.2.3.) установлена в размере 12,5 % годовых.

14.04.2022г. ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило Банк о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ перечисления денежных средств в счет погашения обязательства по кредитному договору в связи с поступлением сведений об исключении Ответчика (заемщика) из реестра участников НИС.

Следовательно, с даты исключения Ответчика из числа участников НИС, в соответствии с п. 2.4. Кредитного договора обязанность по погашению ежемесячных платежей по возврату кредита возлагается на Заемщика.

Однако, в нарушение п.2.4., 4.3. Кредитного договора, ответчиком погашение задолженности осуществляется с нарушением графика погашения задолженности.

Ответчику направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении кредитного договора и погашении просроченной задолженности по кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование Банка ответчиком не исполнено.

Сумма задолженности ответчика перед истцом, включая задолженность по просроченному основному долгу по состоянию на 23.01.2023г. составляет: основной долг - 1261487,61 рублей, проценты за пользование кредитом – 154238,91 рублей, пени на просрочку возврата кредита – 5841,55 рублей, пени на просрочку уплаты процентов – 618,03 рублей.

Обеспечением обязательств Ответчика перед Истцом является: залог (ипотека) недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 50,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, КН №, принадлежащей на праве собственности Ответчику.

Банком для установления начальной продажной стоимости квартиры привлечена оценочная компания <данные изъяты> Согласно отчета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимого имущества составила 3519221,00 руб. При этом, как указывает истец, начальную продажную цену квартиры, следует установить в размере, равном 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет – 2815376,80 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1422186 рублей 10 копеек, в том числе: 1261487,61 рублей – основной долг, 154238,91 рублей - проценты за пользование кредитом, 6459,58 рублей – пени.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно: проценты по Кредитному договору по ставке в размере 12,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, пени по Кредитному договору по ставке в размере 0,02 % в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, пени по Кредитному договору по ставке в размере 0,02% в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму оплаченной госпошлины в размере 21 310,93 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 50,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, КН №, принадлежащей на праве собственности ответчику, установив первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере – 2815376,80 руб., путем реализации с торгов.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ФГКУ «Росвоенипотека». В обоснование заявленных требований ФГКУ «Росвоенипотека» указывает, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 ФИО9 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № №, предоставленного «Газпромбанк» (АО) (далее - Кредитор, для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения, а именно - квартиры, общей площадью 50,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, КН №, состоящей из 2 (Двух) комнат, расположенной на 10 этаже, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере: 1105501 руб. 98 коп.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО2 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало. Как указывает ФГКУ «Росвоенипотека», не зная об увольнении участника, продолжало перечислять денежные средства в счет погашения ипотечного кредита ФИО2

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх.№), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности.

ДД.ММ.ГГГГг№) ФГКУ «Росвоенипотека», повторно направило в адрес ФИО2 уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ.

Однако ФИО2 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.6-8 Договора ЦЖЗ, не исполняет.

По состоянию на 31 декабря 2022 года задолженность по ЦЖЗ ФИО2 составляет 3249 727 руб. 95 коп., в том числе:

- 2764157 руб. 18 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 441 193 руб. 65 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с 17 февраля 2020 г. по 31 декабря 2022 г.;

- 44 377 руб. 12 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании изложенного ФГКУ "Росвоенипотека" просит суд расторгнуть Договор ЦЖЗ № от 23.08.2016г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 ФИО10.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 3249 727 руб. 95 коп., в том числе: 2764 157 руб. 18 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 441 193 руб. 65 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 44377 руб. 12 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6 %, начисленные на сумму задолженности в размере 2764 157 руб. 18 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности по ЦЖЗ.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиры, общей площадью 50,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, №

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2815 376 руб. 80 коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Заочным решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное общество) (№) и ФИО2 ФИО13 (№ с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскано с ФИО2 ФИО14 (№), в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (№ сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1422186,10 рублей, в том числе: 1261487,61 рублей – основной долг, 154238,91 рублей - проценты за пользование кредитом, 6459,58 рублей – пени. Взыскано с ФИО2 ФИО15 №), в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество№) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно (дата вступления решения суда в законную силу): проценты по Кредитному договору по ставке в размере 12,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, пени по Кредитному договору по ставке в размере 0,02 % в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, пени по Кредитному договору по ставке в размере 0,02% в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом. Взыскано с ФИО2 ФИО16 (№), в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (№) сумму оплаченной госпошлины в размере 21 310,93 рублей. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 50,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, КН №, принадлежащей на праве собственности ФИО2 ФИО17(№). Определен способ реализации указанного заложенного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО18 (№), в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2815376,80 руб. Расторгнут Договор ЦЖЗ № от 23.08.2016г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» (№) и ФИО2 ФИО19 № Взыскано с ФИО2 ФИО20 (№ пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (№) денежные средства в размере 3249 727 руб. 95 коп., в том числе: 2764 157 руб. 18 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 441 193 руб. 65 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 44377 руб. 12 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскано с ФИО2 ФИО21 (№), в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (№), проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6 %, начисленные на сумму задолженности в размере 2764 157 руб. 18 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности по ЦЖЗ включительно. Взыскано с ФИО2 ФИО22 №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24448,64 руб.

Определением Кировского районного суда <адрес> от 25.07.2023г. удовлетворено заявление ФИО2 ФИО23. Восстановлен ФИО2 ФИО24 Александровичу пропущенный процессуальный срок для подачи заявления об отмене заочного решения Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Заочное решение Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 10 апреля 2023 года по делу № 2-1176/2023 по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО2 ФИО26, 3-е лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ "Росвоенипотека" о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, отменено. Производство по делу возобновлено.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 30 минут представитель истца не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Через приемную Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону поступило заявление с приложением копии решения арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.07.2023г. о введении в отношении ФИО2 ФИО27 процедуры банкротство – реализации имущества гражданина.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо, ФГКУ "Росвоенипотека" в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещались судом надлежащим образом. Через приемную Кировского районного суда <адрес> поступило заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии представителя.

Судом установлено, что согласно решению Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № А20-2711/2023, ФИО1, признан несостоятельной (банкротом). В отношении ФИО2 ФИО28 (<данные изъяты> введена процедура реализации имущества гражданина на четыре месяца.

Положениями ч. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно п. 4 ст. 189.76 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования к кредитной организации, за исключением требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также требований по текущим обязательствам, предусмотренным статьей 189.84 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве в порядке, установленном статьями 189.73 - 189.101 настоящего Федерального закона.

Изучив предмет и основание иска, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, поскольку в силу абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Исковые требования были предъявлены не в рамках дела о банкротстве и не рассмотрены судом до даты введения процедуры конкурсного производства, суд считает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде в рамках дела о банкротстве.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО2 ФИО29, 3-е лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ "Росвоенипотека" о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины - оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья: