Решение по делу № 2-4139/2024 от 19.03.2025

2-921/2025

24RS0013-01-2024-005217-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.03.2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре –помощнике судьи Рудикове С.Н.

с участием: истца- помощника прокурора Емельяновского района Красноярского края Синицкой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Емельяновского района Красноярского края к администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», ФИО4, ФИО5 о признании постановления незаконным, договора аренды и соглашения об уступке прав - недействительными, применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Емельяновского района Красноярского края обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», в котором указал на то, что прокуратурой Емельяновского района проведена проверка соблюдения администрацией <адрес> требований земельного законодательства при предоставлении в аренду ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1037 881 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, МО Частоостровский сельсовет, категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – выпас сельскохозяйственных животных (код – 2.0), с целью использования земельного участка – выпас сельскохозяйственных животных.

Установлено, что ФИО3 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка № общей площадью 1 037 881 кв.м с целью использования – выпас сельскохозяйственных животных.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в соответствии с пп. 19 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ согласовано предоставление в аренду вышеуказанного земельного участка, а 27.06.2024г., на основании вышеуказанного постановления, между администрацией <адрес>, действующую через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. В последующем, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ уступил свои права аренды ФИО1

Договор аренды земельного участка заключен с нарушением земельного законодательства и является недействительным в силу ничтожности. ФИО3 не являлся главой КФХ или не действовал от имени юридического лица.

Земельный участок предоставлен ФИО3 в размере в 103,7 га при допустимой максимальной площади предоставления -2,5га, что превышает в 41, 5 раза допустимо разрешенную площадь предоставления земельного участка.

Просил:

Признать незаконным постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 037 881 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, МО Частоостровский сельсовет, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - выпас сельскохозяйственных животных (код-2.0), с целью использования земельного участка - выпас сельскохозяйственных животных, в аренду на 3 года.

Признать недействительным, в силу ничтожности, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес>, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным, в силу ничтожности, соглашение по уступке прав и обязанностей по договору аренды № от 09.10.2023г., заключенное между ФИО3 и ФИО1 в отношении земельного участка №.

Применить последствия недействительности сделки, путем прекращения права аренды ФИО4, ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании пом. прокурора Синицкая Т.С. требования поддержала.

Ответчики- ФИО4, ФИО5, администрация Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо Росреестр в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены. Просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.38-39).

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципального образования.

В соответствии с ФЗ РФ № 2202-1 от 17 января 1992г. «О прокуратуре РФ» прокуратура осуществляет надзор за исполнением законов, в том числе- органами местного самоуправления (ст. 1).

Согласно ст.21 ФЗ РФ № 2202-1 от 17 января 1992г. в предмет прокурорского надзора входит соблюдение Конституции РФ и исполнение законов, действующих на территории РФ, в том числе – органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 22 ФЗ РФ № 2202-1 от 17 января 1992г. прокурор при осуществлении возложенных на него функций, вправе опротестовывать противоречащие закону акты, обращаться в суд с требованием о признании таких актов недействительными.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В качестве исключения из общего правила о предоставлении земельных участков по результатам аукциона, предусмотрена возможность предоставления в аренду земельных участков без проведения торгов гражданам для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства (пп. 19), то есть не в целях осуществления предпринимательской деятельности, а в целях обеспечения личных потребностей граждан, ведения ими личного подсобного хозяйства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Личное подсобное хозяйство – это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, согласно ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

В соответствии с частью 5 статьи 4 указанного Федерального закона максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.

Законом Красноярского края от 04.12.2008 №-7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, установлен в размере 2,5 га.

В силу п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

- на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта (пп.11);

- на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества (пп.12).

Из материалов дела следует, что ФИО4 обратился в администрацию Емельяновского района с заявлением о предоставлении земельного участка № общей площадью 1 037 881 кв.м с целью использования – выпас сельскохозяйственных животных.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в соответствии с пп. 19 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок (л.д.16,58), на основании вышеуказанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, действующую через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № (л.д.13-15,56-58). В последующем, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ уступил свои права аренды ФИО1 (л.д. 26-28,49,50).

Заявление на предоставление земельного участка № ФИО3 подавал, как гражданин, что предусматривает ведение личного подсобного хозяйства, для удовлетворения исключительно личных потребностей и не связано с ведением сельского хозяйства в значительных объемах и на больших площадях земли, характерным для коммерческой деятельности.

<адрес> земельного участка, предоставленного в аренду ФИО3 значительно превышает размер, установленный вышеуказанным <адрес>, а потому спорный земельный участок не мог быть представлен ответчику для тех целей, которые указаны в пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

При заключении договора аренды с ФИО3 вышеуказанного земельного участка администрацией района должна была быть проведена процедура опубликования извещения о проведении аукциона, чего в указанном случае сделано не было.

Таким образом, постановление № от 18.05.2024г. является незаконным, спорный участок предоставлен ФИО3 с нарушением действующего законодательства, в связи с чем договор аренды, как и последующее соглашение об уступке прав, в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ является недействительным, а земельный участок в соответствии с требованиями п.2 ст. 167 ГК РФ подлежит возврату.

В связи с удовлетворением исковых требований прокурора, принятые судом меры по обеспечению иска, на основании ст. 144 ГПК РФ, подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Емельяновского района Красноярского края - удовлетворить.

Признать незаконным постановление администрации Емельяновского района от 18.05.2023 № 1184 о предоставлении ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 037 881 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, МО Частоостровский сельсовет, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - выпас сельскохозяйственных животных (код-2.0), с целью использования земельного участка - выпас сельскохозяйственных животных, в аренду на 3 года.

Признать недействительным, в силу ничтожности, договор аренды № 203 от 27.06.2023, заключенный между администрацией Емельяновского района, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Признать недействительным, в силу ничтожности, соглашение по уступке прав и обязанностей по договору аренды № 203 от 09.10.2023г., заключенное между ФИО4 и ФИО5 в отношении земельного участка №

Исключить из ЕГРН регистрационную запись о регистрации права аренды ФИО3, ФИО2 на земельный участок №

Меры по обеспечению иска, наложенные 23.09.2024г. определением Емельяновского районного суда <адрес> в виде запрета администрации <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>», ФИО3, ФИО1 распоряжаться и заключать любые сделки с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1 037 881 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, МО Частоостровский сельсовет, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - выпас сельскохозяйственных животных (код-2.0), запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 037 881 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, МО Частоостровский сельсовет, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - выпас сельскохозяйственных животных (код-2.0) - отменить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 31.03.2025 года.

Судья О.М. Оголихина