РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2024 года
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
с участием прокурора фио,
при секретаре фиоА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-397/24 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учета.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи имущества лот 2, заключенного 13.01.2023г. с ФИО2, в лице финансового управляющего фио
06.04.2023г. Управлением Росреестра по Москве зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру за истцом.
После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, ответчики обязаны были произвести снятие с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
До настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета.
Ответчики не являются собственниками указанного недвижимого имущества, однако значатся зарегистрированными по указанному адресу и проживают в квартире, чем существенно нарушают права собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом,
В связи с чем, ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для выселения и снятия ответчиков с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчиков иск не признал.
Суд, представителей сторон, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных, законом
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11 п. 3 пп. 2 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из материалов дела следует, что Решением Арбитражного суда адрес от 14.04.2020 по делу № А40-317069/19-101-413Ф, ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника.
Финансовым управляющим фио в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) были проведены публичные торги в отношении указанной квартиры.
По итогам проведения торгов был заключен договор купли-продажи имущества лот 2, от 13.01.2023г. с ФИО2, в лице финансового управляющего фио
06.04.2023г. Управлением Росреестра по Москве зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру за истцом.
Исходя из вышеизложенного, после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено, оснований для сохранения за ответчиками права пользования не имеется.
Ответчики не являются собственниками указанного недвижимого имущества, однако значатся зарегистрированными по указанному адресу и проживают в квартире, чем существенно нарушают права собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с тем, что у ответчиков, в силу вышеприведенных законодательных норм, прекратилось право пользования спорным жилым помещением, они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования квартирой № 386, расположенной по адресу:адрес со снятием с регистрационного учета по адресу: адрес.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры № 386, расположенной по адресу: адрес.
Взыскать солидарно с ФИО2, фио ФИО3 фио, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.П.Воронкова
Мотивированное решение изготовлено «20» января 2025 года