Дело № 2-878/2023

УИД- 05RS0022-01-2023-000469-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Кизилюрт29 ноября 2023 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи – Ганаматова Г.А., при секретаре судебного заседания Абдулатиповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «город Кизилюрт» Республики Дагестан о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к администрации городского округа «город Кизилюрт» Республики Дагестан,в котором просит: признать жилое помещение - квартиру, площадью 45,6 квадратных метров, количество этажей-1, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом; прекратить его право собственности на указанную квартиру, снять её с кадастрового учета; признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 45,6 квадратных метров, количество этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес>, и обязать администрацию ГО «город Кизилюрт» предоставить ему в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале № по расположенной по адресу: <адрес>

Ссылаясь на то, что домовладение, в котором проживает он и его семья имеет статус квартиры в многоквартирном доме, но таковым по статусу не является. Квартира приватизирована и является его собственностью, на вид обычный одноэтажный дом.Свидетельство о регистрации права собственности № выдано 10.10.2014.С его домовладением соседствуют еще два таких одноэтажных строения, находящиеся в собственности других лиц, которые переведены в статус жилых домов. Они являются собственниками не только строений, но и земельных участков, под домостроениями. Их права собственности зарегистрированы в органах Росреестра, никаким образом с моим домостроением не связаны, имеют раздельные коммуникации, отдельные подходы, входы и выходы, нет помещения общего пользования.Между тем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, занятый под его домовладением до настоящего времени за ним не зарегистрирован, общая площадь составляет 280 квадратных метров +/- 6 квадратных метров, каких либо претензии иных лиц отсутствуют. Указанный земельный участок образован постановлением главы администрации г.Кизилюрт за №966-П от 17.11.2016.Также им утверждена и схему расположения на кадастровом плане №24 июля 2023 года он обратился на имя главы администрации г.Кизилюрт с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, занятого квартирой придомовой территории перед квартирой.В удовлетворении его заявления ему было отказано в связи с тем, что законом не предусмотрено выделение земельного участка под квартирой без изменения статуса квартиры на жилой дом, а изменение статуса квартиры ни жилой дом не входит в компетенцию органов местного самоуправления.Согласно техническому паспорту квартира занимает весь одноэтажный дом, не имеет общего пользования, расположена на отдельном земельном участке и фактически является отдельно стоящим домом. В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использование, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Принадлежащее ему жилое помещение представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, в нем отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома.

Земельный участок, на котором расположена квартира, является муниципальной собственностью и его предоставление на праве аренда или в собственность будет возможно только после изменения статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Письменным заявлением просил рассмотреть данное дело без его участия, об удовлетворении требования в части об обязании администрации городского округа «город Кизилюрт» предоставить земельный участок в собственность не настаивает. В остальной части исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО «город Кизилюрт» Республики Дагестан - ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Письменным заявлением просил рассмотреть данное дело без их участия, в своем письменном заявлении просил оставить решение на усмотрение суда, возражений на иск не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

Судом определено в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному протоколу за №07 совместного совещания помощника главы администрации МО «город Кизилюрт» по п. Бавтугай и Совета «ТОС п.Бавтугай» от 09.12.2015 рассмотрено заявление ФИО1 проживающего по адресу:п. <адрес>, об узаконении территории прилегающей к дому и постановлении ходатайствовать перед администрацией МО «город Кизилюрт» об узаконении территории прилегающей к многоквартирному дому расположенного по адресу: п. <адрес>, при этом учитывая коммуникации, которые проходят по территории данного участка.

Из материалов дела следует и судом установлено, что администрацией МО «город Кизилюрт» от 17.11.2016 вынесено постановление №966-П об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и образования земельного участка, а именно: об образовани в кадастровом квартале № земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 280 квадратных метров, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенногоадресу: <адрес> в границах, указанных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории; об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложению.

Представленная в материалы дела копия свидетельства о государственной регистрации права 05АА 930355, выданная 10.10.2014 на основании договора купли-продажи квартиры от 23.062014, подтверждает, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 45.6 квадратных метров, этаж – 1, расположенной по адресу: Республика <адрес> кадастровый номер №, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.10.2014 сделана запись регистрации №05-05-31/210/2014-789.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено, недействительным не признано.

Исходя из приведенных документов судом установлен факт принадлежности указанного жилого помещения – расположенного по адресу:Республика <адрес> истцу на праве собственности.

Согласно ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правила, позволяющие при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии со ст.ст.15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается, по нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанного объекта недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, а также правильно оформить право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке, что является нарушением ее прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании квартиры жилым домом, расположенным по адресу: Республика Дагестан. г.Кизилюрт. <...> подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать жилое помещение - квартиру, площадью 45.6 квадратных метров, количество этажей - 1, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, площадью 45.6 квадратных метров, количество этажей-1, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета жилое помещение - квартиру, площадью 45.6 квадратных метров, количество этажей-1, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 45.6 квадратных метров, количество этажей-1, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части иска в удовлетворении отказать.

Данное решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности и снятии ранее внесенных записей на указанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2023 года.

Председательствующий: