УИД 77RS0017-02-2023-010986-73

2-0044/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, фио Рафандивне, действующей также в интересах фио, фио, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к фио Рафандивне, действующей в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетних детей фио., фио, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении.

В обосновании указав, что по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 29 октября 2021 года истец приобрел в собственность жилое помещение – квартиру № 24, расположенную по адресу: адрес кадастровым номером 77:05:0012002:10049. В пункте 5.8 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств стороны установили, что ответчики дают обязательство о том, что в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, квартиру не освободили и препятствуют осуществлению доступа в квартиру истцу как собственнику. На неоднократные требования освободить квартиру и сняться с регистрационного учета добровольно не реагируют. Ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире проживают без оснований, нарушая права истца.

Кроме того, сам факт проживания и регистрации в квартире ответчиков затрудняет возможные сделки с имуществом истца, что так же нарушает его права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин не явки в суд не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, представитель фио в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в возражениях на заявленные требования фио в части снятия с регистрационного учета ФИО3

Ответчики ФИО4, ФИО2, действующие также в интересах фио, фио, в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин не явки суд не представили, в связи, с чем с учетом мнения участников процесса суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ГУВМ МВД России в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора фио полагавшей требования, подлежащие частичному удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В порядке ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 29.10.2021 года квартира № 24, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости на 13.05.2023 года.

На момент подписания договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 29.10.2021 года в спорной квартире были зарегистрированы: фио, ФИО2, фио, ФИО3, фио

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчиков фио, фио, ФИО4 и фио прекратившими право пользования жилым помещением истца, поскольку ответчики не являются и никогда не являлись членами семьи истца, наличие у них регистрации по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права на владение и пользование квартирой в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Кроме того, суд считает, что в настоящее время у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования жилым помещением – квартирой № 24 по адресу: адрес.

В добровольном порядке ответчики не выселяется из жилого помещения.

Принимая во внимание, что ответчики не освобождает указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Относительно требований истца фио к ФИО3 суд приходит к следующему.

В производстве Нагатинского районного суда адрес находится гражданское дело № 2 – 275/2019 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ПАО Банк «ФК Открытие» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества, включении имущества в состав наследства, признании права собственности, по встречному исковому заявлению фио к ФИО3, ФИО1, ПАО Банк «ФК Открытие» о признании права на наследство.

Постановленным судебным актом от 06.11.2024 года требования ФИО3 удовлетворены частично.

Договор дарения 5/8 долей в квартире № 24 по адресу: адрес заключенный 05.04.2019 года между ФИО3 и ФИО5 признан недействительным.

Прекращено право собственности фио на 5/8 долей квартиры № 24 по адресу: адрес.

За ФИО3 признано право собственности на 5/8 долей квартиры № 24 по адресу: адрес.

В остальной части требований ФИО3 и во встречном исковом требовании фио отказано.

Решение вступило в законную силу 29.12.2024 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Таким образом, у суда не имеется оснований для признания ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении, поскольку он является сособственником фио и имеет с ним равные права относительно пользования квартирой № 24 по адресу: адрес.

Разрешая заявленные требования, суд также полагает необходимым отметить, что в материалы дела представлено вступившее в законную силу решение Химкинского городского суда адрес от 22.03.2023 г., согласно которому, суд удовлетворил исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие», расторг кредитный договор, заключенный между ПАО Банк «ФК Открытие» и истцом ФИО1, взыскал задолженность по кредитному договору, обратил взыскание на заложенное имущество в виде спорной квартиры по адресу адрес, однако в настоящее время, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ФИО3, решение суда не исполнено, взыскание на спорную квартиру фактически не обращено, при таких обстоятельствах, учитывая, что на момент рассмотрения настоящего дела, у суда отсутствуют сведения о смене собственника на спорную квартиру, суд руководствуется, имеющимися материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, фио Рафандивне, действующей также в интересах фио, фио, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении– удовлетворить частично.

Признать ФИО2, фио Рафандивну, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, фио Рафандивну, фио, фио с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу адрес.

Выселить ФИО2, фио Рафандивну, фио, фио из квартиры по адресу: адрес.

В удовлетворении иска к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено 21.07.2025 г.