Дело № 2-2026/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 28 ноября 2022 года

Заволжский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Капранова В.Л.,

при секретаре Суворовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Заволжского района города Твери о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Заволжский районный суд города Твери с требованиями сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью с колодными помещениями 58,1 кв.м., с кадастровым № №, расположенную по адресу: <адрес> в перестроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником объекта недвижимости. В вышеуказанном жилом помещении была произведена перепланировка: демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой для организации совмещённого санузла и увеличение его площади до 3,9 кв.м. за счёт присоединения части площади прихожей; замена санитарно-технического оборудования в совмещённом санузле; демонтаж части перегородки между жилой комнатой площадью 10,3 кв.м. и прихожей, и возведение новой перегородки с дверным проёмом; устройство дверного проёма в перегородке между кухней и жилой комнатой; увеличение площади прихожей с 7,2 кв.м. до 10 кв.м. за счёт части жилых комнат; устройство встроенного шкафа в прихожей за счёт части площади комнаты. Данное переустройство выполнено с учётом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, угроза жизни и здоровью граждан не создаётся. В администрации Заволжского района города Твери в утверждении произведенной перепланировки истцу было отказано.

Определением суда от 09.08.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Инком Дом Тверь», о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили.

В судебное заседание истец не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрация Заволжского района города Твери в судебное заседание представителя не направила, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно отзыва Администрации Заволжского района города Твери, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2-х уровнях. Таким образом, при решении вопроса о возможности сохранения перепланировки истец должен доказать обстоятельства безопасности выполненных работ, а также отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и их здоровья, в том числе соседей.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Так же судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что с целью улучшения жилищных условий в вышеуказанном жилом помещении были произведены переустройство и перепланировка без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

При обращении истца в администрацию Заволжского района в города Твери с заявлением по вопросу утверждения самовольного перепланировки письмом от 30.06.2022 заявителю ФИО1 было отказано.

При этом из представленных в материалы дела доказательств следует, что проведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно технического паспорта филиала ФГУ «Ростехинвентаризация» по городу Твери от 13.09.2004, квартира расположенная по адресу: <адрес>, имела помещения жилых комнат (1, 2, 3), кухни (4), прихожей (7), ванной (5), туалета (4), балкона.

На 01.06.2022 ООО «Тверское БТИ» составлен технический план из которого следует, что квартира, расположенная на 5 этаже, по адресу: <адрес> имеет помещения прихожей (1), санузла (2), кухни (3), жилых комнат (4, 5, 7), шкафа (6), балкона (8).

Общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м., в том числе жилая 36,6 кв.м. и холодное помещение (балкон) 2,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Тверское БТИ» следует, что спорном помещении выполнены работы по перепланировке и переустройству, установлено работоспособное состояние основных несущих конструкций квартиры.

Из ответа Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 30.06.2022 №69-00-06/20-5231-2021 следует, что перепланировка и переустройство квартиры, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно выводам экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 17.06.2022 № 04-1/2-147 перепланировка квартиры соответствует разделу VШ СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Определением суда от 08.09.2022 по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Центр оценки» ФИО2.

По итогам проведенной экспертизы в распоряжение суда представлено заключение эксперта № 372/10-22Э от 25.10.2022, в котором экспертом по поставленным судом вопросам сделаны следующие выводы.

По первому вопросу. В период с 13.09.2004 по 01.06.2022 в квартире <адрес>, выполнены работы по перепланировке помещений. Планировка квартиры на дату осмотра 18.10.2022 соответствует данным отражённым в Техническом плане помещения с кадастровым № №.

По второму вопросу. Работы, произведённые на объекте недвижимости – квартира по адресу: <адрес> не являются реконструкцией объекта недвижимости.

По третьему вопросу. Квартира по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам предъявляемым к такого рода объектам недвижимости.

По четвёртому вопросу. Исследование по данному вопросу не проводилось, так как несоответствия объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, градостроительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам предъявляемым к такого рода объектам недвижимости не выявлено, что отражено в выводах к вопросу № 3.

По пятому вопросу. Объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес> не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд не находит оснований ставить под сомнение вышеуказанное экспертное заключение, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, выводы которого мотивированы, не находятся за пределами специальных познаний, экспертом проведены необходимые исследования, в том числе осмотр объекта недвижимости – квартиры.

Оценивая представленное в материалы дела экспертное заключение, наряду с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку произведенные переустройство и перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, истцами предпринимались меры по легализации произведенных изменений.

При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Заволжского района города Твери удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью с колодными помещениями 58,1 кв.м., с кадастровым № №, в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в проведении следующих работ:

- демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой для организации совмещённого санузла и увеличение его площади до 3,9 кв.м. за счёт присоединения части площади прихожей;

- замена санитарно-технического оборудования в совмещённом санузле;

- демонтаж части перегородки между жилой комнатой площадью 10,3 кв.м. и прихожей, и возведение новой перегородки с дверным проёмом;

- устройство дверного проёма в перегородке между кухней и жилой комнатой;

- увеличение площади прихожей с 7,2 кв.м. до 10 кв.м. за счёт части жилых комнат;

- устройство встроенного шкафа в прихожей за счёт части площади комнаты.

Общая площадь жилого помещения после проведения работ по переустройству и перепланировке – 60,4 кв.м., в том числе жилая 36,6 кв.м., подсобная 21,5 кв.м. и холодное помещение (балкон) 2,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.Л. Капранов

В окончательной форме решение изготовлено 05.12.2022