Дело № 2-84/2023
УИД 24RS0034-01-2022-000668-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Шалинское
Красноярского края 08 июня 2023г.
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Капошко Д.Г.,
при секретаре Боус Р.В..,
с участием истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка в связи с наличием реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка в связи с наличием реестровой ошибки. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.05.2022 ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. С целью проведения геодезических работ в части уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка, истец обратилась в ООО «ВОСТОК». Однако при проведении работ установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, в связи с чем ФИО1 просит признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 +/- 17 кв.м., адрес земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентир: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела путем направления заказной корреспонденции по адресу, указанному в исковом заявлении, а также адресу согласно информации МП ОП № 1 МО МВД России «Уярский» (дислокация с. Шалинское), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали.
Принимая во внимание требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, наличие в деле данных о судебном извещении, суд приходит к выводу, что неявка ответчиков представляет собой их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому с учетом положений ст. ст. 167 ГПК РФ не является преградой для рассмотрения дела в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.
Ранее от ответчика ФИО4 поступило возражение на исковое заявление ФИО1, в котором ответчица просила учесть, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> а участок ответчиков расположен по адресу: <адрес> расстояние между населенными пунктами д. Малый Кускун и п. Первоманск составляет 19,7 км.
Представители третьих лиц администрации Манского района Красноярского края, ППК "Роскадастр", Межмуниципальный Березовский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО "Новые Технологии" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали, каких-либо возражений не представили.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу закона целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости наличие которой нарушает права истца.
Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержится запись о земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 13).
Кроме того, в ЕГРН содержится запись о земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 600 +/- 17 кв.м., адрес земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентир: <адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ? доле за каждым (том 1 л.д. 17-25).
Согласно межевому плану, подготовленному 25.10.2022, в результате проведенных кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером №, при камеральной обработке геодезических данных с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН о земельных участках, расположенных в кадастровом квартале №, установлено наличие пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 511 кв.м. (том 1 л.д. 34-45).
Согласно справке председателя в СНТ «Дружба» от 28.10.2022, ФИО1 является участником СНТ «Дружба», ей на праве собственности принадлежит земельный участок № 183, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 511 кв.м., кадастровый №. Земельный участок свободен от застройки, имеет фактические границы, расположен в ряду других садовых участков. В списках членов СНТ «Дружба» отсутствуют: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также отсутствуют сведения о земельном участке № 204 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район д. Малый Кускун, СНТ «Дружба», участок 204 (том 1 л.д. 84).
Согласно проведенной ООО «ПКФ «Ирбис» судебной экспертизе от 25.04.2023 фактическое местоположение границы на местности и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установлены (Рис. 7). Поворотные точки границы закрепленные межевыми знаками долговременной сохранности - столбами ограждений, части границы обозначены ограждениями. На земельном участке расположен объект вспомогательного использования - уличный туалет. Фактическое местоположение границы на местности и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить не представилось возможным, так как собственники земельного участка на местность не приехали и не указали месторасположение своего земельного участка. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 24:24:1260001:170 соответствует решению исполнительного комитета Манского районного Совета народных депутатов № 104 от 07.04.1992 «Об отводе земельного участка Базайскому предприятию промышленного железнодорожного транспорта для коллективного садоводства», Государственному акту А-I № 404695, Постановлению администрации Манского района № 196 от 28.04.1993 «О передаче в собственность и постоянное пользование земельных участков садоводческим товариществам» и схеме расположения земельных участков, входящих в состав садоводства в соответствии с порядковыми номерами смежных земельных участков и местоположением улиц. Фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям государственного кадастрового учета. Исходя из вышеизложенного, в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Для исправления реестровой ошибки, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24№ заново выполнить кадастровые работы с целью внесения в ЕГРН верных сведений (координат X Y поворотных точек) о местоположении земельного участка с кадастровым номером №
Данное экспертное заключение соответствует требованиям закона и суд находит его достоверным, поскольку оно полностью согласуется с материалами дела, в том числе изложенными выше, а также досудебным заключением специалиста ООО «Восток» от 10.10.2022, согласно которому по сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, что указывает о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 27-33).
Таким образом, наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчиков является основанием для исправления такой ошибки, исправление которой не выступит основанием для прекращения права собственности ответчиков на принадлежащий им земельный участок. В настоящее время указанная ошибка препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка в связи с наличием реестровой ошибки, - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 +/- 17 кв.м., адрес земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентир: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства.
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 +/- 17 кв.м., адрес земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентир: <адрес>№ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.Г. Капошко
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023.