Решение по делу № 2-2160/2022 от 15.03.2023 - о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение, признание права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, выселении, признании права собственности на предоставляемое жилое помещение.

копия

Дело № 2-237/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года

г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

с участием представителя Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката по назначению суда Мастерова О.В.,

старшего помощника Белебеевского межрайонного прокурора РБ Новиковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Коптёл М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение, признание права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, выселении, признании права собственности на предоставляемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд:

прекратить за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящейся в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером №

признать за муниципальным образованием городское поселение город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером №;

прекратить за муниципальным образованием городское поселение город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, а именно 1/3 (одна треть) за ФИО3, 1/3 (одна треть) за ФИО4, 1/3 (одна треть) за ФИО5;

выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером №;

признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования квартирой № в жилом доме по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Мотивируя требования тем, что постановлением Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой <адрес> муниципального района Белебеевский район РБ признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и землепользователей, проживающих в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» изъяты для муниципальных нужд земельный участок жилого дома <адрес> (кадастровый №), а также жилые помещения квартиры № № Квартира № по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., находится в собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доле в праве за каждым. Право собственности на недвижимое имущество принадлежит указанным собственникам на основании договора безвозмездной передачи квартир в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Рыночная стоимость недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., согласно отчета ООО «Центр независимой оценки» №. Фактически в указанном доме зарегистрированы и проживают ответчики. В целях реализации Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы, утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № в целях переселения граждан из аварийного жилья Администрацией городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район РБ в собственность приобретена квартира, в многоквартирном жилом доме, введенном в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей. Данное жилое помещение является благоустроенным, свободно от проживания третьих лиц.

Представитель истца Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан ФИО1 в суде исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, указанным в иске, так как жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признано аварийным.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, не представили ходатайства об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5, согласно адресной справки на территории <адрес> и <адрес> не зарегистрирована.

Судом в порядке статьи 50 ГПК РФ назначен в качестве представителя ФИО5 адвокат Мастеров О.В., который в судебном заседании указал, что исковые требования не нарушают права его подзащитной, дом признан аварийным, просит принять решение на усмотрение суда.

Старший помощник Белебеевского межрайонного прокурора РБ Новикова Н.В., в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить частично, в части выселения ФИО5 просила отказать.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, мнение старшего помощника Белебеевского межрайонного прокурора РБ, исследовав и оценив материалы гражданского дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В суде установлено, что постановлением Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой <адрес> муниципального района Белебеевский район РБ признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и землепользователей, проживающих в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» изъяты для муниципальных нужд земельный участок жилого дома <адрес> (кадастровый №), а также жилые помещения квартиры № 2,3,4,5,6,7,8,9.

Установлено, что квартира № № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., находится в собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доле в праве за каждым. Право собственности на недвижимое имущество принадлежит указанным собственникам на основании договора безвозмездной передачи квартир в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.

Основанием для принятия решений Межведомственной комиссии стало заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом по адресу: <адрес> включен в Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 года, утвержденную постановлением Правительства Республики Башкортостан N59 от 31.01.2020 (в редакции от 05.07.2021 № 337)

Рыночная стоимость недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., согласно отчета ООО «Центр независимой оценки» №.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имелось. Заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства, с экспертным осмотром спорного объекта. Каких-либо доказательств в заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено.

На этом основании суд считает, что заключение эксперта составлено согласно положениям законодательства об оценочной деятельности, признано судом доказательством по делу.

Установлено, что в целях реализации Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы, утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23.04.2019 г. № 238 в целях переселения граждан из аварийного жилья Администрацией городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район РБ в собственность приобретена квартира, в многоквартирном жилом доме, введенном в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей.

Постановлением Администрации муниципального района Белебеевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано Администрации городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан заключить с ФИО3, ФИО4, ФИО5 договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение является благоустроенным, свободно от проживания третьих лиц.

Со стороны ответчиков, каких-либо возражений относительно выселения из аварийного жилья, с предоставлением в собственность квартиры, расположенной по адресу<адрес>, прекращения за ними права собственности и признании их утратившими права собственности на квартиру <адрес>, не поступало, представителем ответчицы ФИО6 также не представлялось в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> признано аварийным, ответчикам предоставляется взамен равноценное жилье по адресу: <адрес>, что сторонами не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части прекращения за ответчиками и признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в части прекращения за истцом и признании права собственности за ответчиками право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также удовлетворяет требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из акта осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при визуальном осмотре указанного жилого помещения установлено, что в квартире проживают – ФИО3 и ФИО4, а также ответчики зарегистрированы по указанному адресу, что подтверждается адресными справками.

Таким образом, установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик ФИО5 в спорной квартире не проживает, согласно адресной справки, на территории <адрес> и <адрес> РБ не зарегистрирована, обратного в суд не представлено.

Учитывая, что ответчики ФИО3, ФИО4, до настоящего времени, проживают по адресу: <адрес>, а также зарегистрированы по указанному адресу, то суд удовлетворяет требования истца в части выселения и снятия с регистрационного учета ФИО4 и ФИО3, при этом отказывает в части выселения и снятии с регистрационного учета ответчика ФИО5, в связи с тем, что она не проживает и не зарегистрирована по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, оценив и проанализировав, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район РБ подлежат удовлетворению частично.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и на основании представленных доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение, признание права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, выселении, признании права собственности на предоставляемое жилое помещение, удовлетворить частично.

Прекратить за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящейся в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за муниципальным образованием городское поселение город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящейся в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить за муниципальным образованием городское поселение город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, а именно 1/3 (одна треть) за ФИО3, 1/3 (одна треть) за ФИО4, 1/3 (одна треть) за ФИО5.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером №

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования квартирой № в жилом доме по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья

Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан

И.И. Мухамадьярова