№2-2850/25-2025 г.

46RS0030-01-2025-003089-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Радиной Н.П.,

при секретаре – Малаховой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО Банк ВТБ о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО Банк ВТБ о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником недвижимого имущества – квартиры площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира была приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных Банк ВТБ 24 (в настоящее время – ПАО Банк ВТБ) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банк ВТБ 24 и ФИО2 Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по Договору являлась ипотека в силу закона, право ПАО Банк ВТБ (кредитора) было удостоверена закладной. На основании решения Ленинского районного суда г. Курска от 20 июня 2024 года было удовлетворено исковое заявление ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества с ФИО2 За истцом признано право собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно справке ПАО Банк ВТБ, кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашен в полном объеме. Просит с учетом уточнения требований признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с исполнением обязательства.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Представители ответчика ПАО Банк ВТБ, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Росреестра по Курской области, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г. Курска от 20 июня 2024 года, оставленного без изменения апелляционным определением Курского областного суда от 03 октября 2024 года за ФИО1 признано право собственности на квартиру, площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, решением Ленинского районного суда г. Курска от 20 июня 2024 года, апелляционным определением Курского областного суда от 03 октября 2024 года.

Указанная квартира была приобретена за денежные средства, выданные на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Банк ВТБ (Банк ВТБ 24) и ФИО2

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по Договору являлась ипотека в силу закона, право Банка ВТБ 24 (кредитора) было удостоверена закладной.

Согласно информационному письму ПАО Банк ВТБ от ДД.ММ.ГГГГ, кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Банк ВТБ (Банк ВТБ 24) и ФИО2 погашен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в сведениях из ЕГРП содержится запись о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Банка ВТБ.

Закладная с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства не была выдана истцу.

Ввиду отсутствия закладной, произвести регистрацию прекращения ограничений (обременения) ипотеки в силу закона не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Таким образом, в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение на квартиру в виде ипотеки, что является нарушением права истца, выполнившего свои обязательства по обеспеченному ипотекой обязательству в полном объеме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона на недвижимое имущество – квартиру площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 05 июня 2025 года.

Судья: