76RS0024-01-2023-003045-29

Дело № 2-3511/2023

Принято в окончательной форме 10.11.2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Ярославль

Фрунзенского районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

при секретаре Щукиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании предоставить доступ сотрудникам ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт», ООО «Центр капитального ремонта и энергоэффективности» к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартирах НОМЕР, в <адрес>, для замены стояков горячего и холодного водоснабжения, взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины.

В обосновании иска указано, что ответчики являются собственниками жилых помещений НОМЕР, в <адрес>.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» и собственниками помещений <адрес> заключен договор управления общим имуществом.

На основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 022, принято решение о заключении договора с ООО «Центр капитального ремонта и эффективности» на выполнение капитального ремонта общедомовых сетей горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном <адрес>.

Перед началом производства работ в подъездах <адрес> сотрудниками управляющей компании вывешено объявление о замене стояков водоснабжения в квартирах с указанием конкретной даты проведения работ.

Все собственники жилых помещений обеспечили доступ к общедомовым коммуникациям для выполнения капитального ремонта, кроме ответчиков. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчикам заказным письмом было направлено предписание о необходимости обеспечить доступ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в жилые помещения. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выходом на место сотрудники управляющей компании и подрядной организации, в присутствии жителя дома, установили отсутствие доступа, о чем составили Акты о недопуске в жилое помещение.

ООО УК «Жилстандарт» как организация, осуществляющая управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества названного многоквартирного дома, вправе требовать доступа к общедомовой системе ХГВС, находящейся в квартирах, принадлежащих ответчикам на собственности, для выполнения капитального ремонта.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя, вместе с тем, оснований для отложения судебного заседания суд не усматривает.

Ответчики, третье лицо, их представители в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 08.11.2023 года постановлено:

Принять отказ истца ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт», ИНН <***>, ОГРН <***>, в лице представителя по доверенности Лавровой Н,В. от иска в части требований об обязании предоставить доступ в жилое помещение к ФИО6, паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР

Судом установлено, что ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.1 договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 06.07.2020 года, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, оказывать услуги по управлению, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность согласно Приложению № 3 настоящего договора.

Протоколом НОМЕР внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, утвержден перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

- капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, (лежаки техэтаж, лежаки в подвале, стояки санузла);

- капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, (лежаки техэтаж, лежаки в подвале, стояки санузла);

- строительный контроль за выполнением капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения;

- строительный контроль за выполнением капитального ремонта внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения.

Кроме того, выбрана подрядная организация на право проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения; внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения - ООО "ЦКРЭ" (ИНН <***>).

Выбрана ООО УК "ЖИЛСТАНДАРТ” (ИНН <***>) уполномоченным (представителем) от имени и за счет собственников помещений заключать соглашения и договоры с ООО "ЦКРЭ” (ИНН <***>) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, перечисленных в п. 3 данного решения после визирования вышеуказанных документов уполномоченным представителем собственника. Наделить полномочиями ООО "ЦКРЭ" (ИНН <***>) заключить договор на проведение строительного контроля с ООО УК "ЖИЛСТАНДАРТ" (ИНН <***>).

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственником <адрес> по адресу <адрес>, является ответчик ФИО4 (в иске описка – собственник указан в мужском роде – ФИО4).

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственником <адрес> по адресу <адрес>, является ФИО7, ответчик ФИО2 собственником помещения не является.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственником <адрес> по адресу <адрес>, является ответчик ФИО8

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственником <адрес> по адресу <адрес>, является ответчик ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственником <адрес> по адресу <адрес>, является ответчик ФИО1.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) проникновение в жилище без согласия проживающих в нем граждан возможно лишь на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно п. 2 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила №354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

На основании подп. «е» п.34 Правил №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (пункт 21 Правил).

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не обеспечили доступ в принадлежащие им на праве собственности жилые помещения сотрудникам ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт», ООО «Центр капитального ремонта для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы горячего и холодного водоснабжения, о чем составлены соответствующие акты и направлены предписания.

Ответчик ФИО2 собственником жилого помещения НОМЕР, по адресу: <адрес>, не является, в связи с чем, суд в удовлетворении требований к данному ответчику отказывает, считает его ненадлежащим.

Анализ представленных в дело доказательств на основании названных выше норм права позволяет суду прийти к выводу о наличии оснований удовлетворить иск в полном объеме и обязать ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 предоставить доступ сотрудникам ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт», ООО «Центр капитального ремонта и энергоэффективности» к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартирах НОМЕР, в <адрес>, для замены стояков горячего и холодного водоснабжения.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, т.е. по 1500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт», ИНН <***>, ОГРН <***>, удовлетворить частично.

Обязать предоставить доступ сотрудникам ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт», ООО «Центр капитального ремонта и энергоэффективности» к общему имуществу многоквартирного <адрес>, для замены стояков горячего и холодного водоснабжения, следующих лиц:

- ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР, в жилое помещение НОМЕР,

- ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР, в жилое помещение НОМЕР,

- ФИО4, паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР, в жилое помещение НОМЕР,

- ФИО5, паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР в жилое помещение НОМЕР.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО8 в пользу ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Л. Андрианова