Дело № 2-1535/2023

86RS0004-01-2022-016014-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Уваровой Т.В., при помощнике судьи Селивановой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о сохранении самовольно переустроенного и (или) перепланированного изолированного жилого помещения по адресу: <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании ст.29 Жилищного кодекса РФ, мотивируя тем, что истец является собственником данной квартиры в многоквартирном доме, летом 2022 года самовольно произвела переустройство и (или) перепланировку <адрес> – расширении площади санузла за счет площади коридора, увеличении коридора за счет части площади жилой комнаты, устройство шкафа за счет площади коридора. В связи с обращением управляющей компании специалистами департамента архитектуры и градостроительства был произведен осмотр жилого помещения и выявлен факт перепланировки. Уведомлением №допр от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ было предписано привести жилое помещение в первоначальное состояние либо узаконить имеющееся преобразование в судебном порядке. Истец получил заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка выполнена без нарушений действующих норм и правил безопасности Российской Федерации. Само переустройство не снижает прочностные и дефективные характеристики здания, несущие конструкции не затронуты, не изменены инженерные коммуникации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Извещенные надлежащим образом, стороны участие в судебном заседании не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика предоставил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть исковые требования о сохранении помещения в перепланированном и перестроенном состоянии на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>А <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1.

Истцом произведена перепланировка жилого помещения.

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> выполнена перепланировка путем демонтажа перегородок из гипсокартона и устройства новых из ГКЛ, общая площадь помещения изменилась в связи с перепланировкой. При выполнении перепланировки были выполнены следующие виды работ: объединение туалета и ванной путем демонтажа перегородки, увеличение санузла за счет части коридора, увеличение коридора за счет части жилой комнаты, заложен дверной проем между двумя жилыми комнатами, монтаж дверного проема между жилой комнатой и коридором, устройство перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтаж шкафа в жилой комнате. Перегородки не являются несущими элементами, поэтому при их демонтаже и монтаже жесткость каркаса и всего здания не изменяется. Выполненное переустройство помещений не снижает прочностные и деформативные характеристики здания, т.к. несущие конструкции не затрагивались, а также не изменяет основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, водоснабжение и магистральную проводку). Выполненная перепланировка <адрес> не несет ущерба зданию и не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, у суда не имеется. В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть в отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, следовательно, перепланировка и переустройство проведенные заинтересованной стороной без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании соответствующего проекта является самовольной (часть 1); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья (часть 4).

Таким образом, в силу ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия проекту либо отсутствие возможности произвести согласование в установленном законом порядке не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего самовольную перепланировку, но с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая установленные обстоятельства в совокупности, исходя из того, что перепланировка квартиры не затрагивает несущих конструкций, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, более того, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранить выполненную перепланировку.

При указанных обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Уварова

КОПИЯ ВЕРНА «23» января 2023 г.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-37

Судья Сургутского городского суда

Уварова Т.В. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания ____________________