РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ВМИ к Потребительскому кооперативу «...»», Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под магазин «...», по адресу: ... в координатах.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит здание магазина ..., площадью ... кв.м., адрес объекта: (адрес), с кадастровым номером №, на основании Договора купли-продажи нежилого здания от 16.07.2007 г.. Право собственности истца, на здание зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Приобретенное здание расположено на земельном участке площадью ... кв.м. №.
Поскольку истцу было отказано в предоставлении земельного участка, то она обратилась в суд.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, месте и времени извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика, Потребительскому кооперативу «...»», в судебном заседании возражала против исковых требований, так как данный земельный участок не стоит у них на балансе, и сведения о данном магазине отсутствуют.
Представитель ответчика, Администрации Рузского городского округа Московской области, в судебном заседании возражала против исковых требований.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (действовавшей на момент правоотношений) закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.
Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).
Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно абзацам 3-4 п.9.1 с.3 вышеуказанного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
По делу установлено, что на основании договора купли – продажи нежилого здания (магазина) от 16.07.2007 г., заключенного между ... районным потребительским обществом и ФИО1, истцу принадлежит на праве собственности здание магазина ..., площадью ... кв.м., адрес объекта: (адрес), с кадастровым номером №.
Данное задние находится на земельном участке, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером № принадлежащий на основании свидетельства № от 24.02.1993 г. о праве собственности на землю Правлению ... сельпо, которое в настоящее время реорганизовано в Потребительский кооператив «...»».
Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения фактических границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), было выявлено, что границы земельного участка отражены согласно сложившегося фактического землепользования, существуют на местности и закреплены с использованием объектов искуственного происхождения, углов забора, а так же границ земельных участков, внесенных в сведения ЕГРН Росреестра, наличие заборов и сведения на смежные земельные участки позволяет определить границы участка с кадастровым номером № на местности. Споров и претензий от соседних землепользователей по границам участка не поступало. При межевании земельного участка с кадастровым номером № пересечений наложений на смежные земельные участки не обнаружено. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет ... кв.м.
В настоящее время истец фактически управляет, владеет и пользуется указанным земельным участком, но оформить права наследования не предоставляется возможным по независящим от него причинам.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, считает требования истца законными и обоснованными.
Установлено, что в законном пользовании Правления ... сельпо, которое в настоящее время реорганизовано в Потребительский кооператив «...»» изначально находился земельный участок площадью ... кв.м., в пользовании истца находится земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный при нежилом здании, права истца, на данный земельный участок в силу универсального правопреемства производны от права на этот земельный участок Правления Никольского сельпо. Истец, продолжает пользоваться спорным земельным участком площадью 1200 кв.м. при нежилом здании, площадь земельного участка при строении по факту пользования составляет 1200 кв.м.. Поскольку право истца на земельный участок при нежилом здании производно от прав на этот участок первоначального собственника доли дома, то к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено жилое здание.
В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
С учетом установленных по делу обстоятельств, вышеприведенных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению и считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., в координатах указанных в плане расположения границ, подготовленным кадастровым инженером.
С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под магазин «...», по адресу: (адрес) в координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 июня 2023 года.
Судья Ю.В. Голубева