№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бадаевой А.Р., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ООО "СмитИнвест" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ООО "СмитИнвест" неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства в размере 358379,28 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление об увеличении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 358379,28 руб., штраф в размере 179189,64 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., убытки в виде расходов за коммунальные услуги в размере 31300,66 руб., оплату государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что между ФИО1, ФИО3 и ООО «СмитИнвест» был заключен договор долевого участия № на строительство трехкомнатной <адрес>, общей площадью у 79 кв.м., стоимостью 3774400 руб., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ, где в п.1 указано, что при условии покупки квартиры у организатора программы и выполнения всех условий договора долевого участия, организатор программы предоставляет возможность участия в программе «Квартира с отделкой». Истцы выбрали пакет «Классический 8000», стоимость пакета включена в стоимость приобретенной квартиры по договору долевого участия. При условия участия в указанной программе, стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства увеличивалась на 8000 руб. от цены изначально заявленной застройщиком.

Итоговая стоимость работ по отделке помещения, согласно смете составила 291815 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок окончания работ по отделке помещения ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на своевременную оплату услуг, работы по отделке помещения окончены ДД.ММ.ГГГГ, с просрочкой в 168 дн., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, застройщик взял на себя обязательства по выполнению чистовых отделочных работ, при условии приобретения квартиры по завышенной цене. При этом указал срок окончания работ ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчик нарушил срок сдачи объекта на 168 дней и с него подлежит взысканию неустойка в размере 358 379,28 руб. Кроме того, в связи с несвоевременном выполнением работ заказчик несет дополнительные расходы по оплате коммунальных расходов, фактически не проживая в квартире, оплачивает коммунальные расходы. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор долевого участия № ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в 140 Б квартале введен в эксплуатацию и в тот же день застройщик по акту приема-передачи № передал, а участник долевого строительства принял 3-х комнатную квартиру. Таким образом, считает, что договор долевого участия был исполнен в полном объеме, и требования о взыскании неустойки являются незаконными.

Ссылка истца на соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ несостоятельна, т.к. соглашение носит предварительный характер. Данное соглашение заключено до заключения Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ Срок выполнения работ указанный в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ также считает незаконным, так как непонятно, к какому договору он является дополнительным.

Договор строительного подряда считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Ссылка истца на приложения № также является некорректной, так как они предварительные. Возражает против взыскания компенсации морального вреда и оплаты коммунальных услуг, как производных от основного требования. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СмитИнвест» и ФИО1, ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости ( многоквартирный жилой дом, секция 2, общая площадь 3432,60 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, <адрес>) и после получения разрешения ввода на эксплуатацию этого объекта передать его участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную настоящим договору цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 4, номер подъезда :1, проектная общая площадь: 79 кв.м., количество комнат: 3.

Стоимость долевого участия в строительстве по настоящему договору определена в размере 3774 400 руб. (п. 4.1 договора). Обязательства по договору исполнены истцами в полном объеме.

Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2020 г. ( п.5.1). Передача участнику объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в течение двух месяцев с даты указанной в п.5.1. ( п.5.2 Договора ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Смит Инвест» получено разрешение на ввод объекта Многоквартирные жилые дома в <адрес> <адрес>, 1,2,3 этапы строительства в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1, ФИО3 была передана квартира по адресу <адрес>, <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи №.

Таким образом, срок, установленный вышеуказанным договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, застройщиком нарушен.

За нарушение застройщиком срока передачи участнику объекта долевого строительства объекта предусмотрена неустойка ( ст.6 ФЗ ).

Сторонами в договоре определен крайний срок передачи квартиры истцам -ДД.ММ.ГГГГ, фактически передача произведена ДД.ММ.ГГГГ

Соответственно неустойка подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Таким образом, неустойка, а также другие меры ответственности (штраф, моральный вред) по договору участия в долевом строительстве за спорный период времени не подлежат взысканию.

Также суд не усматривает оснований для взыскания расходов за коммунальные услуги, поскольку согласно расчетной ведомости представленной истцом начисления по коммунальным услугам были произведены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть после приема истцами жилого помещения по акту - приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Смит-Инвест» и ФИО1, ФИО3 заключено соглашение № Об участии в программе «Квартиры с отделкой», пакет «Классический 8000», смогласно которому помещение приобретено по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость «пакета» включена в стоимость приобретенной квартиры по договору долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СмитИнвест» к ФИО5 заключено дополнительное соглашение к соглашению об участии в программе « Квартиры с отделкой» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок выполнения работ по настоящему соглашению начало работ ДД.ММ.ГГГГ окончание ДД.ММ.ГГГГ

Правовым основанием для взыскания неустойки по соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец указывает нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, предусмотренных ст. 6 ФЗ №.

Вместе с тем, на указанные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не распространяются положения Федерального закона №, поскольку по своей природе они относятся к договорам строительного подряда, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

При этом суд учитывает, что акт приема- передачи квартиры составлен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в соответствии с договором участия в долевом строительстве; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключено до заключения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключено обоими истцами, а дополнительное соглашение - с одним из истцов - ФИО5

При таких обстоятельствах оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по указанным соглашениям у суда не имеется, в связи с чем требования истца в этой части не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ( паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к ООО "СмитИнвест" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Болотова Ж.Т.