Решение по делу № 2-862/2025 от 07.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО3,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-862/2025 по иску ФИО1 ФИО18 к Администрации г. о Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что в собственности истца находится жилой дом <дата> года постройки, общей площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0401001:1076, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Изначально жилой дом принадлежал ФИО5 на основании договора на право застройки от <дата>, согласно которому сектор отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при Исполкоме Куйбышевского Горсовета предоставил на праве бессрочного пользования земельный участок, общей площадью <...> кв.м, значащийся под № по <адрес>.

ФИО6 продал <дата>, а ФИО7, ФИО8, ФИО9 купили жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, удостоверенный ФИО10 государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №.

ФИО7, ФИО8, ФИО9 продали <дата>, а ФИО11 и ФИО12 купили указанный дом.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> наследником имущества ФИО11 является ФИО12, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, удостоверенное ФИО10, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, по которому наследниками имущества ФИО12 являются в равных долях ФИО13, ФИО14, ФИО15, наследственное имущество состоит из целого жилого дома.

<дата> истец купила целый жилой дом по адресу: <адрес> ФИО13, ФИО14, ФИО15 по договору купли-продажи, удостоверенном ФИО16, нотариусом <адрес>, в реестре за №.

<дата> истец обратилась с заявлением на имя главы г.о. Самары о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в собственность бесплатно.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № было получено предварительное согласование. За счет истца были проведены кадастровые работы и земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

<дата> истец обратилась с заявлением на имя главы г.о. Самары о предоставлении вышеуказанного земельного участка. Был получен приказ Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № об отказе ФИО2 в предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в г.о. Самара, по следующим основаниям: по результатам осмотра земельный участок используется под размещение, помимо жилого дома с кадастровым номером 63:01:0401001:1076, кирпичный объект незавершенного строительства, а также кирпичный двухэтажный жилой дом, право собственности на которые заявителем не зарегистрировано. Также технические характеристики жилого дома с кадастровым номером 63:01:0401001:1076, указанные в выписке ЕГРН не соответствуют характеристикам помещений жилого дома, указанным в копии технического паспорта.

С учетом изложенного, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самары, Департамента управления имуществом г.о. Самара, третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес>. Присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

ФИО6 продал <дата>, а ФИО7, ФИО8, ФИО9 купили целый жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> удостоверенный ФИО10 государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №.

ФИО7, ФИО8, ФИО9 продали ФИО11 и ФИО12 жилой дом.

<дата> истец купила целый жилой дом у ФИО13, ФИО14, ФИО15 по договору купли-продажи, удостоверенном ФИО16, нотариусом <адрес>, в реестре за №.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № получено предварительное согласование о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью <...> кв.м.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 1977 год, схематическому плану за 1967 год, общая площадь земельного участка под домовладением составляла <...> кв.м.

Согласно справке Бюро технической инвентаризации от 22.12.2000, общая площадь земельного участка по землеотводным документам 840, 00 кв.м, по данным последней инвентаризации 880, 00кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка, фактическая площадь земельного участка составляет 981 кв.м.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от 14.03.2025 (выпиской из ИСОГД г.о.Самара) спорный земельный участок, площадью 981 кв.м, расположен в зоне Ж-1. Земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории.

Земельный участок расположен вне границ красных линий. Расположен в Безымянка-приаэродромной территории - подзона 4,5 (полностью), охранная зона транспорта, (полностью), участок полностью расположен в границах зоны затопления территорий. В границах участка расположены инженерные коммуникации. Участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, в пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок использовался с 1948 года для размещения жилого дома. Оснований для выводов о незаконности использования земельного участка, самозахвате не имеется.

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками, занятыми жилыми домами.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1948 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 981 кв.м., что с учетом допустимой погрешности соответствует площади, указанной в документах инвентарного дела (880, 00 кв.м.)

Участок имеет границы со смежными домовладениями, поставлен на кадастровый учет площадью 981 кв.м, что подтверждает использование под размещение дома участка такой площадью, которая сформировалась с учетом границ соседних земельных участков.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, который использовал земельный участок с 1948 года, то есть до введения особых охранных зон, резервирования земель.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 50 лет назад.

Уполномоченными органами власти на протяжении более 50 лет не предъявлялись требований относительно использования земельного участка, в связи с чем, нет оснований для вывода о незаконности использования земельного участка.

Земельный участок расположен в плотной городской застройке, с двух сторон границами участка являются заборы соседних домовладений.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании пп.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на признание за ним права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, а иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 к Администрации г. о Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО20, <дата> года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 981 кв.м, по адресу:. Самара, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2025 года